Передарить квартиру полученную по договору дарения

Получение жилья в собственность – это мечта большинства граждан, особенно, если квартиру дарят. При этом может возникнуть множество вопросов и проблемных ситуаций. В частности, может появиться необходимость переоформить жилье на третье лицо. В связи с этим возникает вопрос, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, другому человеку или обратно дарителю.

Содержание

Нормативное обоснование передарения квартиры

Передача на безвозмездной основе объекта недвижимости возможности путем заключения договора дарения. После его подписания у бывшего собственника теряется право владения на квартиру, а у нынешнего – появляется.

С момента вступления соглашения в силу одаряемый получает право полноправно пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости. Одним из правомочий в отношений подарка явялется возможность передарения квартиры как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Для запуска механизма переоформления квартиры необходимо знать, через какое время можно провести процедуру заключения нового договора и какие условия в нем должны содержаться.

По общему правилу, владелец имущества может совершать с объектом собственности любые действия, в том числе неоднократно передаривать свои вещи путем заключения дарственных.

Оформление договора о передарения объекта недвижимости

Первый этапа процедуры дарения квартиры – составление договора дарения жилья. В соглашении необходимо указать стороны договора и объект дарения. Чтобы договор вступил в силу, он должен быть, подписан сторонами и заверен нотариально.

После заключения соглашения, его необходимо зарегистрировать в Росреестре прав на недвижимое имущество. После этого можно переоформлять право собственности на объект дарения.

Для регистрации договора нужно подготовить следующий пакет документов:

  • заявление от обеих сторон сделки, в котором будет зафиксировано их согласие на заключение договора;
  • копии паспортов дарителя и одаряемого;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора;
  • документы на объект дарения: паспорт кадастрового типа, выписка из Кадастровой Палаты (или БТИ);
  • бумаги, подтверждающие право владения на объект дарения;
  • справка о количестве прописанных в объекте недвижимости лиц из ЖЭУ или иного аналогичного органа.

Читайте также:

Особенности сделки по передарению объекта недвижимости

Заключение договора дарения квартиры – односторонняя безвозмездная сделка, расторгнуть которую можно только при наличии веских оснований. Поэтому перед подписанием соглашения об отчуждения объекта недвижимости, необходимо изучить все возможные нюансы:

  1. Аннулировать сделку можно в течение срока исковой давности (три года). При этом даритель (или одаряемый) должен предоставить весомые доказательства в обоснование того, что договор подписывался под давлением, в мошеннических целях или побуждениях хулиганского характера.
  2. Если одаряемый не может в силу обстоятельств лично присутствовать при оформлении соглашения, он вправе привлечь к делу представителя (доверенного человека) путем составления соответствующей бумаги.
  3. Каждая сторона договора должна получить экземпляр соглашения о дарении. Еще одну бумаги необходимо отдать в Росреестр при государственной регистрации сделки.
  4. Если одаряемый – несовершеннолетний или недееспособный гражданин, согласие на подписание договора передарения оформляется от опекуна.

Читайте также:

Стоимость процедуры

Договор дарения это безвозмездная сделка, которую можно заключать неограниченное количество раз. При этом сама процедура заключения сделки сопровождается рядом расходов.

В перечень затрат включаются следующие расходы:

  • государственная пошлина за государственную регистрацию сделки в отношении объекта недвижимости;
  • пошлина, которая уплачивается за заверение договора в нотариальной конторе. Если нотариус также составляет сам текст соглашения, это оплачивается дополнительно;
  • налог за безвозмездное дарение квартиры. В текущем году размер налога составляет тринадцать процентов от цены объекта недвижимости. Налог уплачивается стороной, получающей право собственности на жилье. От уплаты денежных средств освобождаются стороны сделки, находящиеся в близком родстве (родители, дети, братья, дедушки, внуки и т.д.).

Так как в настоящий период времени стоимость жилья сильно возросла, уплата тринадцатипроцентоного налога – немаленькая сумма. Поэтому если речь идет о передаче в собственность объекта недвижимости третьим лицам, не состоящим с дарителем в близком родстве, лучше всего оформить передачу квартиры путем заключения договора купли-продажи, а не дарения.

Положительные аспекты заключения договора дарения

Плюсами передачи объекта недвижимости в дар являются следующие моменты:

  1. Если квартира была подарена одному из супругов, при разводе и разделе имущества имущество остается у одаряемого и разделу не подлежит. Если имущество получено по договору купли-продажи в браке, оно будет поделено в равных долях.
  2. При заключении договора дарения даритель освобождается от уплаты подоходного налога, так как он выступает с передающей стороны.

объекта недвижимости – это распространенная и довольно простая юридическая процедура. Для ее проведения необходимо только заключить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать его в Кадастровой Палате. Заключать сделки о передарении одного объекта можно неоднократно.

Когда можно передарить квартиру полученную по дарственной: стоимость оформления сделки, необходимые документы

Гражданин вправе получить в собственность квартиру несколькими путями, приватизировать, оформить в качестве наследства, купить. Еще одним основанием является получение жилья по дарственной. Однако если человеку недвижимость не особо нужна, он может передарить квартиру.

Данная операция законодательством не запрещена. В то же время участники такого соглашения должны знать определенные юридические тонкости. Они касаются документального оформления, последующей регистрации прав, налогообложения.

Предлагаемый материал расскажет об основных особенностях по передарению квартиры. Затронуты будут и ограничения, которые могут сопровождать совершаемую сделку. Чтобы было все предельно ясно, начнем с самого начала.

Понятие дарения: особенности дарственной и сделки передарения квартиры

Под дарением подразумевается безвозмездная передача имущества от его нынешнего владельца к новому собственнику. При этом получатель подарка не должен иметь никаких встречных обязанностей (уход, предоставление денег, выполнение каких-либо работ) в отношении к дарителю. В противном случае соглашение дарением считаться не будет.

Дарение можно оформить не только на гражданина, но и на предприятие. В то же время, на основании пункта 4 статьи 572 российского ГК, компании, ведущие бизнес, не могут оформить между собой подарок.

Подарить допускается не только движимые вещи или недвижимость. Предметом совершаемой операции может быть право требования задолженности третьих лиц перед дарителем. Здесь вместе с дарственной второй стороне передаются материалы по неисполненному обязательству.

Переход во владение подарком может происходить как с подписанием договора, так и спустя время. Впрочем, нельзя включать в текст сделки условие о том, что одаряемый станет собственником вещи после кончины дарителя подарка. Такой пункт по своему содержанию вступает в противоречие с Гражданским Кодексом и по умолчанию является ничтожным.

В обиходе договор о дарении именуют дарственной. За редким исключением он не требует нотариального оформления. Достаточно изложить все существенные пункты в стандартном письменном виде.

Дарителем вправе выступать только собственник квартиры. Вместе с тем он может поручить подписать договор от своего имени другому лицу.

Для этого обязательна нотариальная доверенность с четким обозначением всех полномочий представителя. Кроме того, в доверенности должны присутствовать описание квартиры и указание на лицо, кому предназначен подарок.

Получатель имущества может затем передарить подаренную квартиру любому человеку. Здесь ограничений нет. Но передарение разрешается исключительно после прохождения официальной регистрации права собственности по первой дарственной.

Когда можно снова подарить подаренную квартиру

Выше упоминались несколько важных моментов, которые следует помнить при подписании договора на дарение квартиры, иного объекта недвижимости, прочего имущества. Вместе с тем, многие задаются интересным вопросом, а можно ли передарить квартиру дарителю обратно? Ответ будет утвердительным.

Если нет ограничений, присутствующих в российском Гражданском кодексе, то передать недвижимость можно любому лицу (включая и первоначального хозяина), которое выберет следующий владелец. Главное, чтобы окончательно завершился переход полномочий по квартире.

Сделаем еще раз акцент на том, что соглашение о дарении может предусматривать условие, по которому имущество ко второй стороне перейдет со временем. Сразу передарение оформить не получится. Иначе сделка элементарно становится недействительной.

Вывод один: Нужно закрепить право собственности на квартиру за собой, получить выписку по Росреестру, и затем ее передарить выбранному человеку. Им может стать и первоначальный собственник, что правовыми нормами абсолютно не запрещено.

Процедура оформления квартиры на правах дарения

Чтобы сделать подарок в виде недвижимого имущества, следует предпринять несколько важных шагов. Ведь подписать один только договор дарения квартиры мало. Нужно еще закрепить права на квартиру за новым ее обладателем. Кроме того, перед сделкой может потребоваться снятие обременений с квартиры.

Ведь не исключено, что в подаренной ранее недвижимости живут арендаторы и с ними следует цивилизованно прекратить отношения. Бесплатно передать можно и жилье (при определенных условиях), купленное в кредит.

Может быть предоставлена в дар квартира, пребывающая в залоге. Но перед заключением соглашения следует получить письменное разрешение на совершение сделки у залогодержателя. В противном случае не удастся официально оформить передачу прав по жилой недвижимости.

Предметом дарственной зачастую выступает жилплощадь, принадлежащая несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. От его имени сделку подписывают родители, прочие законные представители. Однако перед этим следует заручиться согласием от опекунского совета. Оно дается при условии, что ребенок обеспечен другим жилым помещением.

Многие получатели подарков также настаивают на погашении коммунальных долгов и обнулении лицевого счета. Этот момент тоже следует учесть. Теперь перейдем к другим деталям.

Сколько стоит оформление дарственной

О заранее определенной цифре говорить не приходится. Все зависит от того, в каком виде стороны решили заключить сделку. Если есть потребность в нотариусе, нужно оплатить его услуги, а также, стоимость требуемых бланков, затраты на проверку имущества в реестрах.

Бывают варианты, когда необходимо оценить стоимость квартиры, предоставляемой в дар. Поэтому есть потребность в денежном вознаграждении для экспертов.

Права на квартиру за новым владельцем обязательно нужно закрепить в надлежащем порядке. Обойдется это в 2 тысячи рублей госпошлины. А также может понадобиться изготовление новой кадастровой и технической документации. Это еще один плюс к затратам.

Если подарком будет доля в квартире

Объектом дарения может выступать не только жилая площадь в целом, но и определенная ее часть. С точки зрения документального подтверждения дарение доли в квартире имеет свои особенности.

Сделку обязательно надлежит заверить у нотариуса, поскольку этого требует статья 42 закона № 218 – ФЗ, регулирующего регистрационные процедуры по правам на недвижимость.

В то же время, в отличие от купли-продажи, спрашивать согласия на дарение части квартиры у других совладельцев не требуется.

Документы для регистрации

После подписания дарственной и наступления даты, когда подарок официально должен достаться его получателю, переход прав на квартиру надлежит зарегистрировать.

Делается это или через Росреестр напрямую, либо же при посредничестве МФЦ (многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг).

Чтобы переоформление прошло успешно, следует предоставить такие документы:

  • выписка ЕГРП, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
  • оригинал договора дарения;
  • заявление на регистрацию о переходе прав;
  • нотариальное согласие 2 супруга (если дарится квартира, обретенная в браке);
  • одобрение от службы по опеке (для жилья, владельцами которого являются дети 14-18 лет);
  • разрешение от залогодержателя (когда передается недвижимость с обременением).

Необходимо при подаче документов личное присутствие участников сделки с паспортами. Если процесс возложен на представителя для него требуется нотариальная доверенность.

К указанным выше сведениям требуется квитанция об уплате госпошлины за внесение необходимой информации в Единый реестр недвижимости. Сумма платежа, напомним, составляет 2 тыс. рублей. Его можно внести после предоставления основных документов.

Сам процесс перерегистрации займет около десяти дней. На финише выдается свежая выписка из ЕГРП, в которой указан уже новый владелец квартиры.

Некоторые нюансы

Задумываясь о совершении передарения, необходимо учесть определенные препятствия, которые могут сопровождать сделку. Так, имущество можно подарить не всем. Есть круг субъектов, которые не могут принять подарок в силу своего правового статуса.

А также даже подписание договора не исключает риска того, что он впоследствии не будет оспорен. Поэтому перед тем, как окончательная редакция соглашения скрепляется подписями, следует знать такие моменты.

Категории лиц, которым нельзя подарить

Не допускается получение подарка недееспособным гражданином. В противном случае сделка будет оспорена. Если владельцем квартиры является предприятие, оно не вправе ее передарить другой компании.

Когда человек находится на учете или содержании в лечебном, образовательном, социальном учреждении, он не может передать квартиру в дар сотруднику такой организации.

Наконец, запрещено делать подарки чиновникам (в сумме свыше 3 тыс. рублей) в качестве благодарности за оказанные услуги. Такое ограничение прямо присутствует в статье 575 ГК РФ.

А также, нельзя подарить квартиру (ее часть), которой владеет ребенок до 14 лет. Такие действия законодательство также не предусматривает (п.1 ст. 575 ГК РФ).

Основания возврата квартиры первоначальному владельцу

Существует несколько оснований, по которым квартира по закону может быть возвращена исходному ее собственнику. Первое из них заключается в том, что признается недействительным договор дарения. Причин для этого может быть несколько.

Например, в суде будет официально доказано, что в момент подписания дарственной ее даритель не мог осознавать значения собственных поступков или находился под давлением, либо угрозами. Кроме того, дарение оспаривается, если произошло отчуждение общего имущества семьи без одобрения второго супруга.

Первый хозяин квартиры может отменить дарение в том случае, если обладатель подарка крайне небрежно с ней обращается, ухудшает ее состояние. Однако все факты нужно доказать в суде.

Наконец, отменить первое дарение можно в случае совершения противоправных действий в отношении собственника со стороны одаряемого. Для этого понадобится соответствующий судебный приговор.

Несколько слов о налогах

Если лицо получает недвижимость на условиях передарения, то у него возникает доход, и, следовательно, придется заплатить налог по ставке 13 % от кадастровой стоимости жилья (нерезиденты вносят платеж 30 %). Не будет НДФЛ в том случае, когда квартира передается близким родственникам.

К их числу относятся:

  • муж (жена);
  • мать либо отец;
  • дети;
  • дедушки с бабушками.

Не возникает подоходный налог, когда квартира передается между родными либо сводными братьями (сестрами).

Вместе с тем, независимо от степени родства между участниками дарственной, получатель жилья становится плательщиком вносимого ежегодно налога на недвижимое имущество.

Если лицо получило квартиру в дар, оно должно письменно известить об этом налоговую инспекцию. Сделать это нужно после 31 декабря следующего года.

Отдельные детали налогообложения собственности могут устанавливаться законодательством столицы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя. Такие местные нормативные акты могут ежегодно корректироваться.

Сумма платежа напрямую зависит от площади помещения. Есть и налоговый вычет, который составляет применительно к квартире стоимость 20 квадратных метров общей площади (п. 3 ст. 403 НК РФ).

Никаких деклараций по налогу на квартиру в ФНС подавать не нужно. Налоговая сама письменно известит владельца жилья о необходимости совершить платеж, его сумме и реквизитах. Впрочем, отсутствие такого извещения не освобождает от повинности перед бюджетом.

Полезные советы и рекомендации, если нужно передарить подаренную квартиру

Итак, доставшуюся в качестве дара квартиру можно впоследствии передать в распоряжение других людей на таких же условиях. Необходимо только перед заключением сделки дарения, зарегистрировать жилье за собой и получить выписку из Единого реестра недвижимого имущества в подтверждение права собственности.

Теоретически оформить следующую дарственную можно уже спустя несколько дней после завершения требуемых юридических процедур. Однако следует учесть, что сделка для дарителя может обернуться налоговыми последствиями.

Ниже приводятся 5 советов, которые помогут осуществить передарение правильно.

Они носят универсальный характер и применимы не только по отношению к квартире, но и другому недвижимому имуществу:

  1. Нужно изучить первоначальное соглашение по подарку. Вполне возможно, что оно предусматривает совершение одаряемым определенных действий на случай передарения собственности.
  2. Договор на передарение может быть оспорен кредиторами, иными заинтересованными лицам. Поэтому полезно ознакомиться с судебной практикой в отношении признания соглашения недействительным. Она поможет грамотно сформулировать условия сделки.
  3. Если речь идет о передарении квартиры, то в договор следует вписать кадастровую стоимость недвижимости. Данная цифра является основой для исчисления возможного налога по совершенной операции, который уплачивает получатель имущества.
  4. Документы по переходу прав на жилье составляются в трех экземплярах. Делается это с расчетом того, что один пакет материалов остается в Росреестре.
  5. Полезно попросить у лица, получившего квартиру на условиях передарения, копию выписки о регистрации прав на недвижимость. В жизни бывают всякие ситуации, когда она может пригодиться.
Это интересно:  Сколько стоит оформить договор дарения дома

Особых сложностей с оформлением передарения квартиры нет. Нужно только учесть отдельные правовые тонкости, которым было уделено внимание в данном материале.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Описание. Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной. Особенности повторного дарения квартиры. Стоимость повторного дарения. Отмена дарственной. Порядок оформления отмены дарения.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной обратно дарителю либо другому лицу? Гражданское законодательство не ограничивает права собственников по распоряжению недвижимостью, находящейся в их владении. Однако при повторном дарении необходимо учитывать некоторые факторы, которые могут ограничить указанное право собственников.

Можно ли передарить подаренную квартиру? Чтобы передарить квартиру необходимо составить ещё одну дарственную. Статус подаренной квартиры после официальной регистрации одаренным лицом своего правомочия в Росреестре изменяется. Теперь право распоряжения квартирой переходит одаренному лицу.

Таким образом, одаренное лицо может по своему усмотрению распоряжаться квартирой, но лишь в порядке, определённом гражданским законодательством.

Нормы закона устанавливают, что дарение является гражданско-правовым соглашением, при котором одно лицо передаёт другому своё имущество безвозмездно.

Так что передарить дарственную вполне возможно.

При повторном дарении осуществляется указанное правило следующим образом:

  • удостоверяется право одаренного лица на квартиру;
  • удостоверяется его личность;
  • устанавливается личность нового одаряемого лица;
  • составляется дарственная с внесением вышеуказанных сведений и данных о квартире;
  • дарение передаётся новому одариваемому лицу.

Чтобы дарственная была легитимной, правомочия дарителя должны быть удостоверены следующими документами:

  • дарственная, по которой он получил жильё;
  • выписка о правомочии собственности из Росреестра.

Нелегитимный собственник, то есть лицо, не зарегистрировавшее в установленном порядке своё правомочие на недвижимость, не вправе подарить её. Составленная таким лицом дарственная не принимается в Росреестре, а в случае регистрации может быть оспорена любым заинтересованным лицом.

При заключении сделки по дарению дарителю необходимо учесть особенности подобного гражданского правоотношения.

Главные особенности дарственной, по которой подарено жильё, заключаются в следующем:

    Закон ограничивает срок, через какое время можно отменить соглашение. Дарственная по общему правилу может быть оспорена в течение трёх лет с момента составления.

При этом оспаривающие лица должны предъявить доказательства, которые подтвердят нелегитимность сделки.

Если же доверенность составляется представителем собственника жилья, то его полномочия должны быть в установленном законом порядке удостоверены любым нотариусом.

Иначе сделка считается незаконной.

Дарственная всегда составляется письменно в двух экземплярах, каждый из которых должен быть подписан дарителем. Один из них передаётся одаряемому лицу, а другой остаётся у дарителя.

Когда они получены, обе стороны смогут удостоверить факт совершения дарения при возникновении спорных ситуаций.

  • В случаях, когда дарителем либо одаряемым лицом является ребёнок, не достигший 18 лет или лицо, не обладающее дееспособностью, то для совершения дарения необходимо согласие органа опеки, а также назначенного опекуна.
  • В случаях, когда объектом дарения выступает жильё, которое помимо дарителя принадлежит и другим лицам, необходимо согласие данных лиц. Если же даритель выступает индивидуальным собственником, то чтобы передавать, согласие третьих лиц не требуется.
  • Таким образом, действительность повторного дарения жилья зависит не только от легитимности прав дарителя, но и от наличия прав иных лиц, статуса участников сделки и так далее. Несоблюдение одного из указанных условий влечёт недействительность сделки. К тому же необходимо учитывать возможность возвратить жильё себе предыдущим собственником, когда оно не может передариваться.

    Когда осуществляется дарение, всегда находятся заинтересованные лица, которые готовы оспорить такую сделку и вернуть подаренную квартиру.

    По этой причине составление сделки лучше доверить профессионалам, которые хорошо разбираются в нюансах сделки, нормах законодательства. Безопасность сделки является главным условием для любой стороны в гражданско-правовых отношениях.

    Дарственная предполагается безвозмездной сделкой, так что стороны друг другу ничего не передают, помимо квартиры. Однако есть иные расходы, связанные с заключением дарственной.

    • при регистрации дарственной в Росреестре необходимо уплатить установленную пошлину;
    • если стороны решили нотариально оформить сделку, то необходимо оплатить услуги самого нотариуса;
    • законом установлен налог на дарение квартиры в размере 13%, который необходимо заплатить одаряемому лицу.

    Разумеется, самой большой тратой становится налог. Он исчисляется от стоимости подаренного объекта недвижимости. Так как на сегодняшний день любое жильё оценивается в миллионы рублей, то 13% налог составит немалую сумму. Так что перед дарением необходимо позаботиться о наличии подобных средств.

    Так как стоимость при дарственной не указывается, то цену для налогообложения необходимо определять согласно кадастровой стоимости. Для этого понадобится заказать выписку из кадастрового органа.

    Закон предусматривает случаи, когда дарственная освобождается от налогообложения. Так, если дарение осуществляется между близкими родственниками по закону, то налог не платится. Даже правило давности владения не имеет значения.

    Необходимо отметить, что даритель не должен уплачивать налог, так как квартиру получает именно одаряемый человек.

    Когда на суде при разрешении споров, вытекающих из дарения, будет доказано, что даритель сам оплатил налог, то оно подлежит отмене.

    Итак, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? По общему правилу, легитимная дарственная не подлежит отмене, а подаренное имущество не может быть возвращено прежнему собственнику. Такое правило действует в целях защиты прав собственника, которым после регистрации дарственной становится одаренное лицо. Так что возвращается такое жильё строго при определённых случаях.

    Законодательство предусматривает некоторые случаи, когда вернуть дарственную, в том числе и жильё, можно. Хотя, как признаёт большинство специалистов, отвечая на вопрос можно ли вернуть квартиру после дарения, осуществить это довольно сложно. Но при грамотном подходе можно добиться успеха.

    Главное, определиться с причинами, при наличии которых дарственную на квартиру возможно будет отменить. Можно ли вернуть подаренную квартиру?

    Законодательство к перечню таких оснований относит следующие обстоятельства:

      Когда одаренное лицо пытается лишить жизни лицо, подарившее квартиру, либо лишить жизни одного из членов семьи подарившего лица, то по заявлению этого лица сделка подлежит отмене.

    Если же в результате действий одаренного лица, направленных на убийство дарителя, тот погибает, то правомочие требования такой отмены передаётся членам его семьи.

  • Даритель вправе через суд требовать отмены дарственной, если новый собственник каким-либо образом причиняет вред подаренной квартире. Для этого в суде необходимо предъявить доказательства ущерба, причинённого жилищу.
  • Если дарителем выступала предпринимательская структура, в том числе индивидуальный предприниматель, то любое заинтересованное лицо может в судебном порядке потребовать отмены дарственной, если она нарушает права иных лиц на подаренную квартиру либо общее имущество предпринимательской структуры, в том числе и интересы кредиторов.
  • Если в самой дарственной указан пункт, согласно которому жильё возвращается дарителю, когда одаряемый человек погибает раньше его, то при смерти одаряемого лица соглашение автоматически отменяется. Подобный пункт дарственной не подлежит оспариванию, одновременно ограничивая права одаряемого лица на продажу или повторное дарение квартиры третьим лицам.
  • Гражданское законодательство закрепляет право одаренного лица, согласно которому фактический возврат имущества осуществляется лишь в том случае, если оно сохранилось в натуре.

    То есть, если даритель своевременно не заявит свои права в суде и не потребует отмены дарственной по причине причинения ущерба квартире либо иным образом её уничтожения, то он потеряет квартиру в любом случае.

    Можно ли передарить квартиру обратно дарителю? Если дарителю после составления сделки довольно сложно отказаться от неё, то одаряемое лицо более свободно в своём праве отказаться от принятия квартиры. Законодательство закрепляет правило, согласно которому одаряемое лицо может отказаться от дара без объяснения причин.

    Однако данное правило действует лишь тогда, когда сделка не была официально зарегистрирована в Росреестре.

    Поэтому законодатель ограничил права одаряемого лица отказаться от квартиры после регистрации сделки.

    Основные правила отказа от дара заключаются в следующем:

    • свобода в праве отказа от дара действует лишь до того момента, когда жильё фактически было передано, что удостоверяется актом приёма-передачи;
    • если была осуществлена регистрация дарственной, то отказ должен быть составлен в письменной форме и также должен быть зарегистрирован в Росреестре;
    • даритель при отказе одаряемого от жилья вправе требовать от него возмещения всех убытков и расходов, связанных с дарением, а также последовавших вследствие отказа.

    Таким образом, даже одаряемое лицо будет нести определённые потери, если попытается отказаться от уже полученного в дар жилья.

    Общее правило гражданского законодательства об отмене сделок гласит, что любая сделка подлежит отмене тем же способом и в той же форме, в которой она была составлена. Так, к примеру, если сделка была составлена устно, то и отменяться она будет устно.

    Иначе говоря, дарственная подлежит отмене либо письменным отказом, либо ещё одной дарственной, обратного направления.

    Помимо указанных требований, необходимо учесть следующие обстоятельства:

    • если дарственная была заверена нотариально, то нужно соглашение об отмене дарения либо отказ от дарственной оформить также нотариально, желательно у того же нотариуса;
    • соглашение об отмене дарственной либо отказ от дарственной также подлежит регистрации в Росреестре, лишь после этого имущество возвращается во владение дарителя.

    Кому нельзя дарить недвижимость?

    После совершения сделки по дарению квартиры одаряемый регистрирует свое право собственности в органах Росреестра. Получив свидетельство, гражданин становится полноправным владельцем недвижимого имущества, даритель же утрачивает свое право на недвижимость.

    Поэтому одаряемый, став собственником, имеет полное право совершать любые сделки со своим имуществом. Оформление дарственной не является исключением. Следовательно, передарить квартиру другому человеку закон не запрещает. Заключать новую сделку можно в любое время при жизни дарителя или после его смерти, это не имеет никакого значения.

    Когда речь идет о родственниках, то никаких запретов нет, ведь близкие люди могут свободно передавать друг другу имущество, закон не налагает на подобные сделки ограничения. Однако когда дарственная оформляется на неродственника, важно понимать, кому дарить нельзя, так как такую дарственную очень легко можно опротестовать в судебном порядке:

    • Госслужащие.
    • Работники муниципалитетов.
    • Недееспособные лица.
    • Врачи, работники учебных и воспитательных учреждений.

    Это правило важно помнить именно дарителю, так как проверять данное обстоятельство при регистрации сделки никто не будет. Выявление этого факта позднее даст основание родственникам дарителя и иным заинтересованным лицам подать исковое заявление в суд и добиться аннулирования дарения.

    Порядок оформления сделки

    Следует сразу заметить, что при «передаривании» никакой договор передаривания не составляется. Закон требует составления простого договора дарения, условия которого должны соответствовать предъявляемым к нему требованиям.

    На первоначальном этапе – до совершения сделки, стороны договора, которыми выступают, с одной стороны – даритель, как собственник квартиры, с другой стороны – одариваемый, в пользу которого совершается отчуждение жилья, должны выяснить мнение сторон. Так, даритель, выразив желание подарить квартиру, должен узнать мнение одариваемого – желает ли он принять дар. Если желания сторон не совпадают, то ни о каком договоре дарения речь идти не может.

    Получив согласие одариваемого принять в дар квартиру, следует подготовить необходимый пакет документов. Затем подписать договор, оплатить госпошлину и сдать документы в регистрационную службу для внесения сведений о новом собственнику в ЕГРН.

    Процедура передаривания недвижимости по своей сути является совершением новой сделки по дарению. Поэтому порядок оформления такой же, как в и первый раз. Заключение договора осуществляется в несколько этапов:

    1. Написание соглашения.
    2. Сбор бумаг для проведения регистрационных действий.
    3. Оплата пошлины в государственный бюджет.
    4. Обращение в отделение Росреестра, Кадастровую палату или Многофункциональный центр для подачи заявления о регистрации.
    5. Повторное посещение регистрирующего учреждения для получения свидетельства.

    Как составить соглашение?

    Перед написанием дарственной необходимо подготовить документы. В их число входит следующее:

    • Паспорта сторон.
    • Правоустанавливающие бумаги на недвижимость.
    • Кадастровый документ.
    • Разрешение жены или мужа на заключение сделки. Оно требуется только в том случае, если передаваемое в дар имущество является собственностью, нажитой супругами в официальном браке.

    Могут понадобиться дополнительные бумаги в зависимости от конкретной ситуации.

    В соглашении указываются паспортные данные участников сделки, подробное описание квартиры, согласие гражданина принять дар, наличие правоустанавливающего документа, права и обязанности сторон.

    Размер госпошлины

    После заключения договора дарения требуется провести регистрационные действия, чтобы одаряемый стал полноценным обладателем квартиры. Занимаются этим вопросом органы Росреестра. За выдачу свидетельства о праве собственности гражданин обязан заплатить госпошлину.

    Величина сбора отличается в зависимости от того, какой тип недвижимости оформляется. В данном случае размер пошлины составляет 2 тысячи рублей. Такая сумма предусмотрена для регистрации квартиры или частного дома. Если бы право владения передавалось на земельный участок, сбор бы составил всего 350 рублей.

    Какая документация необходима для регистрации?

    При обращении в отделение Росреестра гражданин должен иметь при себе следующий пакет документов:

    1. Заявление с просьбой провести регистрацию.
    2. Правоустанавливающие бумаги.
    3. Кадастровый документ.
    4. Договор дарения.
    5. Выписка из ЕГРП.
    6. Согласие супруга при передаче имущества, нажитого в браке.
    7. Заключение оценщика.
    8. Разрешение законного представителя или органа опеки при участии несовершеннолетнего.

    Документация передается в Росреестр или Многофункциональный центр. Сейчас большинство людей обращаются именно в МФЦ. Это существенно облегчает и ускоряет процедуру регистрации.

    Договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Устная договоренность используется только для подарков дешевле 3000 руб.

    Нотариальное заверение документа не требуется. Но многие предпочитают воспользоваться услугами нотариуса, чтобы недоброжелателям было сложно оспорить содержание дарственной. На то, чтобы оспорить дарственную у родственников будет 3 года. Обычно основанием для отмены дарственной служит введение дарителя в заблуждение и его неспособность проанализировать последствия заключения такого договора. Истцы в суде стараются доказать, что дарственная была подписана под давлением, а даритель был введен в заблуждение.

    Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

    Дарственная – документ, позволяющий передать имущество в безвозмездную единоличную собственность другого человека. Лицо, являющееся владельцем имущества, признается дарителем, а лицо, принимающее дар – одариваемым. Получателем могут быть лица любого пола, возраста и социального положения. При рассмотрении правил составления данного документа, особо актуальным считается вопрос о том, можно ли дарственную передарить на другого человека? В принципе сделать это невозможно, но юридических норм, запрещающих передаривание дара после его получения, пока не существует.

    Дарение передает права на имущество одариваемому лицу. Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать. Исключением являются несовершеннолетние лица. Они получают право распоряжаться имуществом по достижению совершеннолетия. В официальных документах такой получатель именуется, как «одариваемый в лице представителя».

    Преимущества и недостатки

    Договор дарения предоставляет ряд преимуществ, как дарителю, так и одариваемому лицу. Положительной стороной оформления является:

    • невозможность отмены;
    • возможность распоряжения имуществом сразу же после принятия дара;
    • минимальный набор документов для составления;
    • возможность передачи дара любому лицу, в том числе и не состоящему с дарителем в родственных отношениях.

    Недостаток связан с необходимостью уплаты налога на полученный доход. Размер налога составляет 13% от суммы, в которую оценивается дар. Кроме того, даритель, однажды оформивший имущество в дар, не вправе требовать его обратно, или же передаривать, вне зависимости от того, какие отношения связывают его с получателем дара. Оформляет дарственную нотариус.

    Отмена дарственной

    Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд. Таким лицом может быть и сам даритель, в случае возникновения у него претензий личного или финансового характера к тому, кому предназначался дар.

    Если документ соответствует общепринятым юридическим нормам, подобное обращение будет бесполезным, его нельзя переделать. Но в случае обнаружения любых неточностей, возникновения подозрений в недееспособности дарителя, или же введение его в заблуждение, производится дознание. Положительные результаты дознания позволяют признать документ, по поводу которого возник спор, недействительным.

    Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать. После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться. Даритель утрачивает права на дар. В случае если речь идет о машине, квартире, даче, то после получения дара, новый владелец может оформить право собственности на него.

    При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица, нельзя. Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании. Данный документ не имеет срока давности, потому если он был заверен у нотариуса и прошел все возможные процедуры, собственность все равно переходит одариваемому лицу, последнему просто нужно получить бумаги на руки и выказать свое согласие на принятие дара.

    Крайне важно выбрать в качестве одариваемого, человека, в котором не придется сомневаться в будущем. Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание. Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна. Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.

    Важно! Дарственную нельзя изменить, но можно оспорить, в этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в суд.

    Особенности передаривания имущества

    Исходя из сказанного выше, понятно, что договор дарения является особенным документом, не подлежащим отмене. Вместе с тем, не лишним будет понимание того, можно ли переписать дарственную на другого человека. Такая процедура действительно возможна. Для этого достаточно составить отдельный документ дарения. Суть процедуры такова:

    • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
    • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
    • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
    • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
    • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
    • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.
    Это интересно:  Срок договора об отчуждении исключительного права

    Даритель имущества не облагается подоходным налогом. Имущество становится единоличной собственностью одариваемого лица, в том числе и в случае, когда оно состоит в законном браке. Дарителем не может быть несовершеннолетний, в исключительных случаях все юридические вопросы решают опекуны, либо родители. Интересы одариваемого на момент совершения сделки может представлять уполномоченное им лицо, в том числе и нотариус, что окончательным образом решает любые трудности, возникшие по поводу того можно ли передаривать дарственную на других людей.

    Важно! Переоформление имущества, полученного в дар, в отличие от дарственной, можно аннулировать в течение 3 лет после его заключения.

    Законная возможность

    Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?

    Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

    Чем примечательна передача жилья в дар?

    Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.

    Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

    Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

    Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

    Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

    Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.

    Узнайте из наших статей о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше: дарение или завещание. Читайте также о том, как делится подаренная квартира при разводе супругов.

    И через какое время можно передарить жилплощадь, полученную по дарственной?

    Допустимые сроки

    Через какое время можно подарить подаренное жилье?

    Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.

    Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарственной прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить передачу жилья в подарок до наступления этих условий.

    Например, самый распространённый случай, это вступление в право собственности только по факту женитьбы или окончания высшего учебного заведения.

    О том, в какие сроки даритель может отозвать дарственную на квартиру, читайте в нашей статье.

    А можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

    Обратное действие

    Можно ли обратно подарить подаренную квартиру? При выборе кандидата на передарение, им может оказаться и лицо, изначально подарившее вам недвижимость. В этом нет ничего ужасного и противоестественного и данное лицо вполне себе может стать одаряемым.

    Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли принимать в подарок квартиру с обременением, например ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя.

    С чего начать, куда обратиться?

    Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.

    Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.

    Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.

    Можно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.

    Далее ваш путь лежит в регистрирующий орган.

    Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.

    Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.

    Требования к договору

    Договор дарения должен быть составлен в соответствии с общепринятым образцом. Также он должен быть подписан двумя сторонами.

    Именно поэтому очень важно обратиться к нотариусу перед подачей документов в регистрирующий орган.

    Подача документов

    Какие документы необходимы? Для того чтобы сделка была надлежащим образом зарегистрирована вам необходимо приготовить правильный пакет документов. В него должны войти следующие бумаги:

    • паспорт;
    • договор дарения;
    • документы на право собственности недвижимости;
    • техническая документация;
    • свидетельство об уплате пошлины;
    • свидетельство об уплате налогов;
    • ранее составленная дарственная.

    О том, нужно ли получать согласие второго супруга на передачу квартиры в дар, а также о том, можно ли подарить жилплощадь по доверенности, можно узнать на нашем сайте.

    Все эти документы непосредственно должны иметь свои копии.

    Также у вас могут потребовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, а также справку из БТИ о составе прописанных.

    Документы подаются в Росреестр или многофункциональный центр.

    Там на первоначальном этапе знакомятся с содержанием бумаг, а уже потом могут передать их к следующему сотруднику для оформления сделки.

    Сроки получения и стоимость

    При обращении в Росреестр сроки получения на руки документов будут ускоренными от трех до семи дней. Однако если обращаться в многофункциональный центр то вполне возможно, что сроки будут несколько иные, ведь данный орган сам не регистрирует сделку, а лишь передает ее в Росреестр.

    Государственная пошлина на оформление процедуры дарения составляет триста рублей. Ее необходимо оплатить до подачи документов в регистрирующий орган.

    Отказ в оформлении

    Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут по факту непредставления вами, каких либо документов, а также, если будет доказано, что вы еще не вступили в свои законные права собственника по факту предыдущего дарения.

    Особенности и нюансы

    Главной особенностью в оформлении дарственной является наличие, каких либо предписаний. Даже если сделка оформлена, помните о том, что первоначальный даритель может ее легко обжаловать, если посчитает, что ваши действия каким либо образом грозят имуществу.

    Также обратитесь вое пристальное внимание на наличие дополнительных условий в виде вступления в право собственности только по факту выполнения, каких либо предписаний.

    В передарении нет ничего сверхъестественного, поэтому можно без труда участвовать в данной сделке и быть уверенным в том, что она будет проведена правильно.

    Нам остается лишь пожелать вам удачи и внимательности в процедуре оформления и регистрации.

    Правовые основы для передарения жилья

    Договор дарения должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемлять ничьи интересы, а также он должен быть подписан обеими сторонами. Даритель обладает правом передать собственное имущество другому человеку, а одаряемый имеет право получить подарок или отказаться от него до регистрации сделки с дарением.

    Процедура дарения происходит при условии добровольного участия обеих сторон и носит безвозмездный характер. То есть, одаряемый никаким образом не обязан компенсировать дарителю его убытки в связи с переоформлением имущества на другое лицо (ст. 572 ГК РФ). После государственной регистрации права собственности на нового владельца, одаряемый вправе распоряжаться полученным жильём на своё усмотрение и совершать любые имущественные сделки с полученным жильём (ст. 573 ГК РФ).

    Новый собственник вправе распоряжаться полученной квартирой на своё усмотрение: завещать, менять, продавать и передаривать. Значит, передарение – это просто очередное дарение, которое по сути ни чем не отличается от обычных правил дарения и обладает аналогичными признаками. Поэтому позволено утвердительно ответить на вопрос по поводу того, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной.

    Процедура передарения потребует оформить новую дарственную, которая может быть составлена в пользу прежнего владельца (дарителя) или в пользу третьего лица.

    Теоретически, одаряемый не обязан уведомлять дарителя о своих действиях с подаренным жильём, в том числе, по поводу последующего дарения. Но практически, всё же лучше согласовать своё решение, поскольку имеются случаи, при которых даритель инициировал судебное разбирательство и расторжение договора дарения (ст. 450 ГК РФ):

    1. Передарить подаренную квартиру, которая уже была объектом составления дарственной можно сразу после госрегистрации и вступления нового владельца в имущественные права. Обязанность по уплате налога в случае заключения сделки с дальними родственниками и прочими лицами, лежит на получателе подарка (одаряемом).
    2. При оформлении дарственной необязательно выписывать граждан, зарегистрированных по данному месту жительства. Временное пребывание или постоянное проживание по данному адресу не влияет на право собственности и не является препятствием к осуществлению сделки. В реальности, конечно, это может повлиять на возможность выгодной продажи квартиры.
    3. При оформлении дарственной следует учитывать, что коммунальные долги не передаются новому владельцу и подлежат выплате прежним собственником, у которого заключены договоры на обслуживание жилья и предоставление различных услуг (с поставщиками воды, газа, тепла, электроэнергии). Иногда в УК при наличии задолженности отказываются предоставить справку о жильцах, зарегистрированных по данному адресу – это полностью незаконно.

    Преимущества сделки с дарением имущества очевидны: одаряемый бесплатно получает недвижимость, в случае развода подаренное жилье не подлежит разделу и полностью достаётся одному из супругов.

    Процедура оформления передаренной квартиры на нового владельца

    Вначале необходимо продумать содержание и составить договор дарения квартиры, в котором обозначаются необходимые пункты:

    • участники сделки, полные данные дарителя и одаряемого;
    • описание объекта недвижимости, который дарится;
    • дополнительные условия, которые могут ограничить или отодвинуть срок вступления в право собственности (вступление в брак, окончание учёбы).

    Для того, чтобы договор дарения вступил в законную силу, необходимо его сдать для регистрации в региональном Управлении регистрационной службы или в ближайшем отделении МФЦ (ст. 574 ГК РФ). После регистрации участники сделки получают на руки выписку ЕГРН и договор дарения с регистрационной печатью. Срок регистрации договора дарения через Росреестр составляет примерно 5-7 дней, через МФЦ немного дольше – от 10 дней.

    Прекратить действие договора дарения можно в судебном порядке на основании таких доводов:

    • одаряемый причиняет физический или эмоциональный вред дарителю и членам его семьи;
    • одаряемый не следит надлежащим образом за состоянием подаренного имущества;
    • одаряемый действовал исходя из мошеннических или недобросовестных побуждений.

    Причиной для расторжения договора может стать и тяжелое заболевание дарителя, и потеря основного источника существования, а также утрата остального имущества в результате несчастного случая.

    Список документов

    Вместе с договором в органы госрегистрации или МФЦ предоставляются остальные документы:

    • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность;
    • заявления о регистрации сделки с дарением жилого помещения;
    • документы, которые подтверждают родственные отношения между дарителем и одаряемым;
    • документы, которые подтверждают право собственности;
    • кадастровый и технический паспорт;
    • справка об оценочной стоимости;
    • квитанция об уплате госпошлины за совершение сделки;
    • справка о количестве лиц, зарегистрированных по месту временного пребывания или постоянного проживания.

    При необходимости предоставляется нотариально заверенное согласие остальных собственников для совершения дарственной, если дарителю принадлежит только часть имущества. Например, необходимо согласие обоих супругов, чтобы подарить квартиру, совместно нажитую в законном браке.

    Если присутствуют уполномоченные представители участников сделки, то необходимы их паспорта и нотариально заверенные доверенности. При оформлении дарственной с участием недееспособных лиц или несовершеннолетних детей необходимо присутствие их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов).

    Стоимость оформления сделки с дарением

    Издержки при оформлении дарственной на квартиру зависят от способа оформления договора и оценочной стоимости жилья:

    1. Государственная пошлина взимается за различные регистрационные действия, в данном случае это: регистрация сделки по договору дарения; регистрация вступления в право собственности на имущество. Госпошлина за регистрацию договора – 2 000 рублей для физических лиц. Госпошлина за регистрацию права собственности, полученного по договору дарения, составляет 0,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей. Госпошлину обязаны оплачивать до внесения пакета документов в регистрирующие органы те лица, которые обращаются с заявлением в Росреестр (ст. 333.17 НК РФ). В данном случае – это, скорее всего, одаряемый, который подаёт документы на регистрацию. Разумеется, при согласии дарителя он может переложить на него это ответственное действие, поскольку право подавать документы на госрегистрацию имеет любой участник соглашения.
    2. Затраты на оценку недвижимости зависят от учреждения, которое проводит оценку, и региона проживания. Стоимость проведения оценки находится в диапазоне от 2 000 до 10 000 рублей. Кадастровую стоимость можно проверить на сайте Росреестра или через МФЦ, чтобы не возникло значительных расхождений по цифрам, иначе это может послужить поводом для оспаривания сделки.
    3. Договор дарения квартиры от единственного собственника не предполагает обязательного нотариального заверения, содержание договора можно подготовить самостоятельно или обратиться за помощью в юридическую консультацию, в которой составление договора обойдётся от 3 000 до 6 000 рублей. Это позволит существенно сэкономить на оформлении, поскольку нотариальная ставка зависит от оценочной стоимости жилья и может быть достаточно ощутимой.
    4. Налог на подаренное имущество не распространяется на сделки, участники которых состоят в близкородственных отношениях (в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Близкими родственниками считаются: супруги (состоящие в официальном браке), родители (усыновители), дети (усыновлённые), бабушки, дедушки и внуки. В иных случаях гражданам-резидентам РФ придётся заплатить 13% налога от оценочной стоимости жилья, нерезиденты вынуждены оплачивать 30%. Заполненная декларация подаётся в территориальные органы налогового учёта до 30 апреля следующего года после оформления сделки с дарением. Налог на подарки оплачивается в срок до 15 июля после подачи декларации. В случае несвоевременного предоставления декларации и уплаты налога, накладываются штрафные санкции.
    5. При оформлении дарственной с долями необходимо нотариальное сопровождение сделки, поэтому многие практикуют ступенчатую передачу имущества: допустим, квартира принадлежит двум супругам, один из них вначале дарит свою часть другому, а потом уже полноправный владелец дарит квартиру детям или внукам. Частные нотариусы стараются добавить отдельные услуги по составлению договора, заверению документов (иногда совсем ненужное) и прочие формы своего участия. Тарифы на оформление дарственной:
    • 0,2% от кадастровой стоимости квартиры плюс 3 000 руб. (всего не более 50 000 руб.), если договор заключается между родственниками;
    • 0,4% от кадастровой стоимости до 1 млн. руб. плюс 3 000 руб., если участники договора не являются родственниками;
    • 0,2% от кадастровой стоимости больше 1 млн. руб., но меньше 10 млн. руб. плюс 7 000 руб. для той же категории участников договора;
    • 0,1% от кадастровой стоимости свыше 10 млн. руб. плюс 25 000 руб. для той же категории граждан.

    Каким образом передарить квартиру обратно дарителю

    Алгоритм обратного дарения квартиры в сущности не имеет различий с обычным дарением. Для того, чтобы передарить квартиру обратно дарителю, следует ориентироваться на те же самые положения и нормы:

    • составляется договор дарения квартиры;
    • необходимые документы подаются для государственной регистрации в Росреестре.

    На основе вышеизложенного можно сделать вывод, что передарение квартиры ни чем не отличается от обычного договора дарения и имеет такие же последствия. После госрегистрации договора право собственности от дарителя переходят к одаряемому, который вправе самостоятельно распоряжаться подаренным имуществом.

    Дарение

    Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной. Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

    Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо. Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование. При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

    Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

    При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально.

    Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

    Передарить квартиру, приобретенную на безвозмездной основе, без дополнительной ответственности и налогообложения можно по истечении трех лет с момента перехода вещного права. В остальных случаях фактический владелец имущества может отменить первоначальную дарственную либо придется заплатить в государственный бюджет определенную пошлину, рассчитываемую от конкретной доли недвижимости.

    Порядок оформления передаривания квартиры

    После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью. Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу. При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

    Это интересно:  Вопрос о договоре дарения квартиры

    Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

    Передаривание собственности возможно по двум причинам:

    1. Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
    2. Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

    Основные этапы передаривания имущества:

    1. Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
    2. Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
    3. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
    4. Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
    5. Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
    6. Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.

    Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

    Список необходимых документов:

    • паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
    • правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]
    • новый текст дарственной;
    • квитанция уплаты госпошлины;
    • заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
    • кадастровый паспорт;
    • справка о составе семьи;
    • выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).

    Правовые аспекты передаривания квартиры

    При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

    • если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
    • если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
    • самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
    • имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
    • если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

    Налог на передаривание квартиры

    При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

    Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

    Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
    Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

    Пример по передариванию квартиры

    Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой. Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице. Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной.

    Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В. Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.

    Заключение

    Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе. Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

    1. Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
    2. Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
    3. Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры

    Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

    Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент. Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    • договор дарения квартиры;
    • заявление о прошении в регистрации.

    Можно ли передарить подаренную квартиру?

    Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ. Согласно законодательству, передать недвижимое имущество в дар можно только на основании договора дарения.

    В соответствии со ст. 572 ГК РФ, дарственная – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) или обязуется передать в будущем некое имущество на безвозмездной основе.

    После оформления и регистрации дарственной даритель утратит имущественные права, а одаряемый приобретет их, не передавая ничего дарителю взамен. После того, как все юридические процедуры будут выполнены, одаряемый приобретает возможность распоряжаться, владеть и пользоваться подаренным имуществом по собственному усмотрению.

    Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что если гражданин становится полноправным собственником, то он также имеет возможность распоряжаться юридической судьбой подаренной ему вещи. Это значит, что он вправе ее продать, передать по наследству, сдать в аренду, заложить, а также подарить или совершить иное действие по своему волеизъявлению.

    Таким образом, передарить квартиру можно. Однако при этом нельзя использовать за основу существующую дарственную. Для передаривания потребуется заключать новый договор дарения, соответствующий всем нормам законодательства и заново проходить установленные процедуры.

    После того, как новый договор дарения вступит в силу (с момента регистрации в Росреестре), третье лицо (новый одаряемый) станет полноправным собственником. Это значит, что теперь он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и также вправе передарить объект кому-либо, в том числе и обратно дарителю.

    Таким образом, при желании передаривать квартиру или иной объект недвижимого имущества можно бесконечное число раз. Тем не менее, каждый раз потребуется оформлять новый договор дарения, заверять его нотариально и регистрировать переход права собственности в Росреестре.

    Стоит отметить, что понятия «передарение» в законодательстве нет. Весь этот процесс по-прежнему будет регулироваться Главой 32 ГК РФ.

    Никаких ограничений по срокам при передаче объекта в дар другому лицу не предусмотрено. Передарить квартиру можно сразу же после получения выписки из ЕГРН, доказывающей права нового собственника.

    Однако есть и исключения. В самом договоре дарения могут быть прописаны определенные условия вступления в права собственности одаряемым. Например, дарственная может включать пункт, согласно которому, одаряемый сможет оформить недвижимость в собственность только после смерти дарителя. Значит, пока этого не случилось, распоряжаться имуществом одаряемый не сможет и передарение невозможно. Также распространены случаи, когда обязательными условиями вступления в имущественные права являются факт официальной регистрации брака или получение диплома о высшем профессиональном образовании.

    Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

    Законодательно не запрещено вернуть подарок обратно дарителю. Одаряемый, став собственником, вправе самостоятельно выбирать кандидата на получение такого дара.

    Таким образом, собственник может передать имущество по дарственной кому угодно. Однако законодательно предусмотрено несколько категорий лиц, которым запрещено дарить недвижимое имущество от клиентов (либо лиц, состоящих с ними в родстве). К таким лицам относятся:

    • государственные служащие;
    • сотрудники муниципальных учреждений;
    • работники лечебных, учебных или воспитательных учреждений.

    Несмотря на прямой законодательный запрет, по факту статус гражданина, который получает в подарок недвижимость, не проверяется сотрудниками МФЦ или Росреестра.

    Тем не менее, право передарить квартиру обратно следует из ст. 578 ГК РФ, где указано, что подарок может быть возвращен дарителю в следующих ситуациях:

    1. Если это добровольное волеизъявление одаряемого.
    2. Если возврата дара требует даритель (возврат возможен только по решению суда).
    3. Когда дарственная признается недействительной в судебном порядке.

    Для возврата имущества по желанию действующего собственника достаточно пройти стандартные юридические процедуры, которые подразумеваются оформлением дарения.

    Оформление передарения

    Процедура дарения имеет свои особенности и правовые тонкости. Рассмотрим процесс оформления дарственной в общем порядке подробно.

    Процедура передарения

    Первым этапом будет составление дарственной. В этом договоре необходимо указать личные данные сторон и описание объекта, подлежащего передарению.

    Дарственная в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. Кроме того, чтобы сделка была законной, потребуется пройти процедуру государственной регистрации прав.

    Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта. Подать документы можно также посредством заказного почтового отправления с уведомлением или посредством интернета на официальном сайте ведомства или на портале Госуслуги.

    Для регистрации потребуются следующие документы:

    • заявление о регистрации от сторон сделки;
    • общегражданские паспорта РФ сторон;
    • квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
    • правоустанавливающие документы на предмет дарения (дарственная);
    • правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН или свидетельство);
    • справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемой в дар квартире (выдается в ЖЭУ, паспортном столе или в другом уполномоченном учреждении).

    Квитанция на оплату государственной пошлины не обязательна, так как данные о поступлении платежа попадают в общую базу. Однако, чтобы избежать недоразумений, лучше ее сохранить до окончания процедуры регистрации.

    Правовые нюансы

    Как и при оформлении любой сделки, процесс передарения имеет определенные особенности. Важно учесть следующие аспекты:

    1. Аннулирование дарственной возможно только в течение трех лет с момента ее регистрации. Для этого потребуется доказать, что сделка была совершена под давлением или в результате мошеннических действий одной из сторон.
    2. Если одаряемый не может лично присутствовать при оформлении договора, вместо него может действовать представитель на основании нотариально заверенной доверенности.
    3. После заключения сделки у каждой из сторон остается письменный оригинал дарственной. Необходимо также подготовить третий экземпляр для Росреестра.
    4. Если подарок передается несовершеннолетнему или недееспособному лицу, опекун или законный представитель должен дать свое согласие на совершение сделки.

    Если передаривается часть дома или квартиры, которая находится в долевой собственности, потребуется согласие сособственников, оформленное письменно.

    Стоимость сделки

    Несмотря на то, что передаривать имущество можно бесконечно, следует учитывать, что эта процедура не совсем бесплатна. При оформлении потребуется выплатить:

    • государственную пошлину за регистрацию права собственности (2000 рублей);
    • оплата услуг нотариуса (в зависимости от стоимости объекта недвижимости);
    • подоходный налог в размере 13 % (не во всех случаях).

    Налогом будет облагаться дарение, которое происходит не между близкими родственниками и членами семьи. Обязанность выплатить налоговый платеж возникает у одаряемого.

    Размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости и, как правило, составляет весьма значительную сумму. Чтобы избежать выплаты налога некоторые граждане оформляют не дарственную, а фиктивный договор купли-продажи. Однако такой вариант подходит не всегда.

    К примеру, серьезным преимуществом дарения является тот факт, что подаренная недвижимость не является совместной собственностью супругов. В случае развода оно в полном объеме перейдет тому из супругов, кому было подарено.

    Все расходы за оформление сделки несет одаряемый, поскольку именно он является выгодоприобретателем.

    Другие тонкости

    В общем, передарение – несложная процедура. Трудности могут возникнуть только на этапе составления новой дарственной.

    Могут ли отказать в регистрации перехода права в Росреестре или МФЦ? Могут. Причин может быть две: некорректное составление договора дарения или отсутствие каких-либо документов.

    Чтобы избежать отказа, обращайтесь за юридической помощью к специалисту. Профессиональный юрист поможет составить грамотный договор дарения и поможет предусмотреть все нюансы сделки. Получить консультацию можно бесплатно на нашем сайте.

    Важный момент. При передарении помните, что первый даритель может оспорить сделку в судебном порядке, если посчитает, что ваши действия не правомерны.

    Как оформляется сделка передарения

    В законодательстве отсутствует понятие передарения и это вполне оправдано, поскольку с того момента, как человек или юридическое лицо оформило надлежащим образом переход права собственности, объект недвижимости находится в его безраздельном владении, а значит, поступать вправе с ним так, как захочется.

    Регистрация происходит дважды: в нотариальной конторе, а затем в Росреестре.

    В Росреестр подается следующий пакет документов:

    • Заявление, подписанное обеими сторонами сделки. Стандартный бланк можно заполнить не только в территориальном отделении Росреестра, но и в местном МФЦ. А если бланк имеется на руках, то ничего не мешает направить пакет документации в адрес регистрирующего органа посредством Почты России.
    • Паспорта сторон. Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, то предъявляются нотариально заверенные доверенности.
    • Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц, 22 тыс. руб. для юридических).
    • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на объект недвижимости.
    • Кадастровый паспорт.
    • Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица.

    Важные особенности сделки передарения

    Сторонам, намеревающимся оформить сделку дарения с ранее переданной в дар квартирой или иным объектом недвижимости, важно учитывать следующие правовые аспекты:

    1. Нужно знать, через какое время сделка может быть опротестована, а через какое нет. Так, отменить действие первой дарственной на законных основаниях можно спустя 3 года после ее регистрациипри жизни дарителя и даже посмертно. Причина должна соответствовать указанным в законодательстве основаниям. По прошествии трех лет отменить, признать недействительной дарственную будет практически невозможно.
    2. Если любая из сторон не может явиться к нотариусу или в Росреестр на регистрацию сделки дарения, то ее интересы вправе представлять доверенное лицо (юрист, нотариус, родственник и т.д.), предъявившее нотариально заверенную доверенность.
    3. У каждой из сторон на руках после совершения сделки должен остаться экземпляр дарственной, если он составлен в простой письменной форме.
    4. Если любая из сторон сделки – несовершеннолетний, то он совершает действия по удостоверению сделки в присутствии и с согласия своих законных представителей.
    5. Если речь идет о недвижимости, принадлежащей сразу нескольким лицам, то все они должны оформить свое согласие в письменной форме. Так, оформленная дарственная без согласия супруга дарителя легко может быть опротестована.

    Кому нельзя дарить недвижимость?

    Когда речь идет о родственниках, то никаких запретов нет, ведь близкие люди могут свободно передавать друг другу имущество, закон не налагает на подобные сделки ограничения. Однако когда дарственная оформляется на неродственника, важно понимать, кому дарить нельзя, так как такую дарственную очень легко можно опротестовать в судебном порядке:

    • Госслужащие.
    • Работники муниципалитетов.
    • Недееспособные лица.
    • Врачи, работники учебных и воспитательных учреждений.

    Сколько стоит передарение?

    Притом, что собственник никак не ограничен в своем праве распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, даже тогда, когда она ему досталась в дар, оформление дарения не оформляется бесплатно, кем бы ни был одариваемый.

    Процедура дарения сопровождается следующими неизбежными расходами:

    1. Оплата госпошлины за регистрацию дарения в Росреестре. Деньги перечисляются в местный бюджет в сумме 2 тыс. руб. от физических лиц, 22 тыс. руб. от юридических.
    2. Нотариальный сбор, взимаемый за заверку дарственной в нотариальной конторе. Сумма сбора определяется дифференцированно, зависит от того, кто является участниками сделки, а также от размера оценочной стоимости передаваемого в дар объекта недвижимости.
    3. Если участник сделки – несовершеннолетний, то дарственная регистрируется в Росреестре, за это также взимается госпошлина.
    4. Если лицо, получающее в дар объект недвижимости, не приходится дарящему близким родственником, то обязано оплатить в налоговом периоде налог на доход, который равен 13% от суммы оценки объекта недвижимости. Поэтому не имеет особого смысла оформление дарственной между неродственниками, намного проще оформить стандартный договор купли-продажи. Даритель не оплачивает никакого налога, так как с его стороны никакого обогащения не происходит, а если выявляется иное, то дарственная может быть аннулирована как притворная сделка.

    С юридической точки зрения передарение ничем не отличается от стандартного дарения. Регистрируется новая дарственная, регистрируется переход права собственности. Вписать новое имя в прежнюю дарственную невозможно.

    Статья написана по материалам сайтов: realty-u.ru, active-body.info, tvoyrazvod.guru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector