Консенсуальный договор дарения квартиры

Договор дарения — гражданско-правовое согла­шение, по которому одна сторона (даритель) безвоз­мездно передает (либо обязуется передать) другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освобо­дить другую сторону (одаряемого) от имущественной обязанности перед собой либо перед третьим лицом.

Основанием договора дарения является намерение передать имущество безвозмездно. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречно­го обязательства договор не признается дарением.

Предметом дарения являются следующие юриди­ческие действия: прощение долга; перевод долга; при­нятие на себя исполнения обязательства. В качестве предмета данного договора могут также выступать различные имущественные права, которые носят двоякий характер: либо обязательственный (права требо­вания к какому-либо лицу), либо вещный.

Стороны: даритель и одаряемый. Таковыми мо­гут быть граждане, юридические лица и государство.

Форма договора зависит от предмета, субъектов и цены. Договора дарения недвижимого имущества заключаются в письменной форме и подлежат обя­зательной регистрации. Обязательная письменная форма требуется в следующих случаях: 1) если да­рителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей; 2) если договор содержит обещание дарения в будущем.

Все другие реальные договоры дарения могут зак­лючаться в устной форме, в том числе путем совер­шения сторонами конклюдентных действий.

Подоговору дарения одна сторона — даритель — безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне — одаряемому — вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Предметом договора может быть не только вещь, но и права (в этом случае договор сформулирован как обязанность передать).

Характеристика договора: безвозмездный. Договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т.е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие.

Требования к консенсуальному договору:

= обещание дарения будет иметь силу гражданско-правового договора только в случае облечения его в надлежащую форму (п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК РФ);

= обещание дарения должно быть связано с конкретным предметом (п. 2 ст. 572 ГК РФ);

= обещание дарения должно предусматривать передачу веши дарителем при его жизни; в противном случае оно ничтожно и будет рассматриваться как завещание, а не как договор дарения (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Объектом договора дарения могут быть:

= имущественные права (требования) к себе или к третьим лицам (дарение прав третьим лицам происходит по правилам уступки требования-цессии — ст. 382 ГК РФ);

= освобождение от обязанности (путем прошения долга одаряемого, перевода долга одаряемого на дарителя или исполнения дарителем обязанности одаряемого).

Вид вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимость определяют правовой режим договора (от них зависят форма договора, правомочность дарения конкретным лицом и т.д.).

В договоре следует предусматривать способ передачи вещи: непосредственное вручение вещи, символическая передача вещи (например, передача ключа, вручение документов на вещь и т.д.).

Стороны в договоре дарения называются дарителем (в договоре пожертвования — жертвователь и благотворитель) и одаряемым (в договоре пожертвования — благополучатель).

В качестве сторон могут выступать не все субъекты гражданского права. Государство может быть одаряемым лишь в договоре пожертвования, а коммерческие организации не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми.

Кроме того, даритель должен:

= иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;

= получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях: юридическое лицо, владеющее вещью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должно получить согласие ее собственника (п. I ст. 570 ГК РФ); супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст. 570 ГК РФ); малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п. 1 ст. 575 ГК РФ); несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки — п. 2 ст. 26. п. 2 ст. 28 ГК РФ).

При наличии встречного исполнения договор не признается дарением. В случае консенсуального договора, когда имеет место обещание подарить, договор будет считаться заключенным, если соблюдена форма и указан конкретный объект дарения.

Форма договора. По общему правилу для заключения договора дарения движимого имущества достаточно устной формы, сопровождающей передачу предмета иди его символа (ключ, право-устанавливающий документ).

Письменная форма необходима при дарении недвижимого имущества с последующей государственной регистрацией, а также в случае дарения движимого имущества, когда даритель — юридическое лицо и стоимость дара составляет более 3 тыс. руб.

Также письменная форма обязательна при консенсуальном договоре.

ГК РФ предусматривает несколько случаев запрета и ограничения дарения (за исключением подарков стоимостью менее З тыс. руб.). Не допускается дарение:

= от имени малолетних и физических лиц, признанных недееспособными. их законными представителями;

= работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

= коммерческим организациям друг другу;

= лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации или субъектов РФ, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Запрет на дарение лицам, указанным в последнем пункте, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены вышеуказанными лицами и стоимость которых превышает 3 тыс. руб., признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может ее подарить лишь с согласия собственника (за исключением подарков стоимостью менее 3 тыс. руб.).

Моментом заключения договора дарения считается:

= в реальном договоре — момент передачи вещи;

= в консенсуальном договоре — момент подписания договора;

= в договоре, подлежащем регистрации, — момент государственной регистрации.

= передать дар (эта обязанность переходит к правопреемникам дарителя в консенсуальных договорах, содержащих обещание подарить вещь, — п. 2 ст. 581 ГК РФ, но это положение не распространяется на договоры пожертвования — п. 6 ст. 582 ГК РФ);

= сообщить одаряемому о недостатках даримой им веши;

= определить назначение использования дара благополучателем в договоре пожертвования.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь его близких родственников или членов семьи либо умышленно причинил дарителю телесное повреждение.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения в суде принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в суде отмены дарения, если обращение одаренного с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованных лиц суд может отменить дарение, совершенное субъектом предпринимательской деятельности за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению данного лица несостоятельным (Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»).

В договоре дарения может быть обусловлено, что, если даритель переживет одаряемого, договор может быть отменен. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре. Данное правило относится ко всему дарению.

Кроме отмены дарения возможенотказ от исполнения консенсуального договора дарения. Основанием для отказа могут служить те же причины, что и для отмены. Кроме этого, даритель может отказаться, если имущественное или семейное положение дарителя, его состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению его уровня жизни.

Это интересно:  Договор дарения части жилого дома образец

Особый вид дарения —пожертвование, т.е. дарение вещи или права в общеполезных целях. Характер определяется целевым значением предмета дарения.

Юридическое лицо, принявшее дар, должно вести его обособленный учет.

Если использование данного имущества по назначению невозможно. то изменение его назначения производится только с согласия жертвователя или по решению суда. Использование имущества не по назначению — основание для отмены пожертвования.

Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара, отказаться от него. В этом случае договор считается расторгнутым. Если договор заключен в письменной форме, то отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.

Ответственность сторон по договору дарения:

даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью одаряемому, при условии, что недостатки, возникшие до передачи ему вещи, не являются явными, а даритель не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК РФ). Вред подлежит возмещению при наличии вины в соответствии с нормами гл. 59 ГК РФ:

одаряемый отвечает за: убытки, причиненные дарителю своим отказом от принятия дара в случае, если договор был заключен в письменной форме. Ответственность — возмещение реального ущерба (п. 3 ст. 573 ГК РФ); ненадлежащее обращение с вещью. Ответственность — возврат подаренной вещи дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ); использование имущества по другому назначению в случае, если он является благоприобрстателем. Ответственность — отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

Консенсуальный договор дарения квартиры образец

А здесь можно узнать про договор дарения между супругами.[/wpfmb] Реальный договор дарения Его, как правило, наиболее часто заключают как между близкими родственниками, так и между чужими гражданами. Он предусматривает полную передачу прав на предмет сделки от дарителя к одаряемому. Одаряемый имеет возможность самостоятельно распоряжаться полученным имуществом после его подписания, а если законодательство требует выполнить процедуру госрегистрации, то после ее завершения. Договор обещания дарения Он (еще его называют консенсуальным) позволяет документально подтвердить желание дарителя передать тот или иной объект в права собственности одаряемому не в данный момент, а немного позже. Консенсуальный договор дарения должен быть обязательно составлен в простой письменной форме.

Консенсуальный договор дарения (обещание дарения в будущем)

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

[info]Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
  • К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. [/info]
    Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме.
  • Договор обещания дарения в будущем образец бланк

    При выявлении какого-либо встречного обязательства со стороны одариваемого дарственная может быть признана недействительной.
    Оформление дарственной может осуществляться в реальном и консенсуальном порядке.
    [important]Консенсуальный договор дарения означает пожелание дарителя передать объект недвижимости в дар в будущем. [/important]
    Обещание при этом фиксируется документально. При этом следует знать, что нельзя обещать что-либо подарить после своей смерти, — в таких случаях вступает в силу закон о наследовании.
    В случае пожертвования дарение может быть признано условной сделкой. В таких случаях дарителем оговаривается условие применения дара для общественной пользы, а одариваемого называют благополучателем.
    [attention]При составлении документа даритель должен четко указать объект дарения (целиком либо его конкретную часть, права на него, освобождение от обязанностей), в противном случае дарственная будет признана ничтожной.[/attention]

    Виды договора дарения

    В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
    2.2.

    Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

    2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого. 2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. 2.5.

    Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

    3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 4.1.

    Обещание дарения

    Важно: не рекомендуется намеренно занижать стоимость жилья с целью уменьшения подоходного налога, так как впоследствии соглашение может быть признано ничтожным, и аннулировано.

    Скачать Типовой договор дарения доли квартиры — Образец Скачать Дарственную на квартиру — Бланк 3 этап: уплата госпошлины Далее производится оплата госпошлины и других расходов:

    • регистрация договора – около 2000 рублей;
    • государственная пошлина – 0,3% от стоимости объекта дарения, но не меньше 300 рублей;
    • услуги нотариуса (составление договора, регистрация, прочие технические работы) – около 2000-2500 рублей.

    4 этап: оплата налога при дарении квартиры Оплата подоходного налога за дар человеку, не состоящему в близком родстве с дарителем, взимается следующим образом:

    • 1% от оценочной стоимости, если даруемая часть оценена не выше 1 млн.

    Что из себя представляет обещание дарения

    Реальный Реальным договором дарения считается юридически правильно оформленный документ гражданско-правового типа. Основанием для его признания является факт передачи:

    • вещи;
    • денежных сумм;
    • какого-либо имущества.

    Соглашение такого типа считается действительным лишь с момента передачи объекта, фигурирующего в документе. Договор обещания дарения в будущем (консенсуальный) Рассматриваемая сделка имеет некоторые отличительные особенности, а также нюансы оформления.

    Данная её разновидность подробно освещается в законодательстве, а точнее в ст.

    № 572 Гражданского кодекса РФ.

    Дарение квартиры: как составить договор и избежать судебных разбирательств?

    Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе. После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

    Как составить договор дарения квартиры: образец договора Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры.

    Существуют три способа решить этот вопрос:

    • взять в интернете договор дарения квартиры, скачать бланк и, вооружившись гражданским кодексом, самостоятельно подготовить дарственную;
    • воспользоваться услугами юриста, который сам заполнит бланк дарственной на квартиру;
    • обратиться в нотариальную контору.

    Найдя в интернете договор дарения квартиры, шаблон можно оформить как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

    Как правильно оформить дарственную на квартиру у нотариуса и самостоятельно

    Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. 4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством. 5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ 5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа) 5.2.

    Это интересно:  Договор дарения денег от родителей детям

    Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

    5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

    Консенсуальный договор дарения квартиры образец

    Обещание дарения

    Дарение осуществляется как посредством фактической передачи дара, осуществляемой здесь и сейчас, так и может быть совершено в будущем. Обещание дарения должно обладать установленными действующим гражданским законодательством РФ условиями действительности, чтобы в последующем такую сделку нельзя было признать незаконной.

    Помимо этого, обещание дарения обычно осуществляется под условием. Такое условие может быть отлагательным или отменительным, при этом в дарственной могут присутствовать и оба из них. Только дарению в будущем, среди всех форм дарения, присуще применение института правопреемства.

    Условия действительности обещания дарения

    Дарение, исходя из смысла главы 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), может быть реальным или консенсуальным. При этом, первое подразумевает под собой передачу дара непосредственно в момент заключения договора, второе — через определенное время. Другими словами, это обещание дарения в будущем.

    Для его совершения необходимо знать о существующих условиях действительности, чтобы в последующем сделка не была оспорена заинтересованным лицом.

    К таким условиям или признакам относятся следующие:

    1. Надлежащий субъектный состав, поскольку дарение — это двусторонняя сделка. В ней участвует даритель и одаряемое лицо. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Они могут выступать самостоятельно, либо через законных представителей. Следует учитывать, что дарителями не могут быть недееспособные и малолетние лица, а одаряемыми — люди, занимающие посты на госслужбе (разумеется, если дарение связано с его деятельностью — это требование ст. 575 ГК РФ).
    2. Безвозмездность — обязательный признак любого дарения (п. 1 ст. 572 ГК РФ). При его отсутствии сделка будет считаться недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
    3. Должно присутствовать явное намерение дарителя на совершение сделки в будущем, т.е. передачи вещи либо права иному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.
    4. Указание на конкретную вещь или имущественное право (т.е. необходимо четко прописать все индивидуальные признаки дара).
    5. Совершение дарственной в простой письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его ничтожность (т.е. он не порождает никаких правовых последствий для сторон).

    Моментом заключения такого договора является его подписание сторонами, а не фактическая передача дара от одного лица к другому.

    Отменительные и отлагательные условия при обещании дарения

    Обещание дарения может осуществляться как с применением отменительных, так и отлагательных условий. Значение таких условий заключается в том, что они являются предпосылкой возникновения прав и обязанностей сторон сделки друг перед другом (т.е. даритель будет обязан передать дар, а одаряемый — принять его).

    Договор дарения является заключенным под отменительным условием, когда прекращение прав и обязанностей сторон по сделке зависит от наступления определенных обстоятельств.

    Сюда же можно отнести и отказ от исполнения договора в случаях, когда имущественное положение дарителя меняется настолько, что передача дара другому лицу может повлечь для него существенное снижение уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ). Такое отменительное условие характерно только для обещания дарения в будущем, поскольку такой договор является консенсуальным.

    Помимо прямо указанных в законе оснований, можно выделить и такие отменительные условия дарения, например, как рождение собственных детей у дарителя, излечение от болезни, улучшение материального состояния одаряемого лица и т.д.

    При этом такие условия могут быть указаны в дарственной только до момента фактической передачи дара.

    Отлагательные условия — это те, от наступления которых зависит исполнение или неисполнение сделки. При этом необходимо отметить, что такие обстоятельства характеризуются неопределенностью наступления, т.е. стороны при заключении договора дарения не знают о том, наступят ли они или нет в будущем.

    Такие условия при обещании дарения способствуют определенному поведению лица, но не обязывают его перед дарителем.

    Учитывая данное обстоятельство, также следует отметить, что ни отлагательные, ни отменительные условия не должны быть противоправными либо иметь безнравственный характер.

    Правопреемство при обещании дарения

    Под правопреемством следует понимать переход прав и обязанностей от одного лица к другому. В основном, данный институт применяется в обязательственных и наследственных правоотношениях.

    Поскольку договор дарения не порождает обязательственных отношений для сторон, помимо передачи дара и его принятия, поэтому дарение почти исключается из сферы норм о правопреемстве.

    Однако исключением является ст. 581 ГК РФ, которая регламентирует этот вопрос при совершении обещания дарения, причем акцентирует внимание на том, что передача прав возможна как в отношении дарителя, так и одаряемого.

    При этом ГК РФ установлено, что права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследникам, а обязанности дарителя, наоборот, передаются его правопреемникам.

    В то же время, нормы действующего законодательства сформулированы в качестве диспозитивных, т.е. дающих право выбора лицам, заключающим договор дарения в будущем. Этот выбор подразумевает под собой либо указание лицами вышеназванных правил о возможности правопреемства, либо их отмену.

    Обещание дарения квартиры

    Договор обещания дарения может быть составлен в отношении любого «объекта». Не является исключением из этого правила и дарение квартиры.

    Такая дарственная должна обладать рядом специфических черт. В данном случае речь идет о следующем:

    1. Квартира — это недвижимое имущество, поэтому для оформления дарственной необходима обязательная письменная форма вне зависимости от того, является ли договор обещанием дарения либо нет.
    2. Дарение недвижимого имущества всегда подлежит процедуре государственной регистрации.

    Теперь рассмотрим подробнее договор обещания дарения квартиры. При его заключении сторонам необходимо в обязательном порядке указывать следующие сведения:

    • дата, место составления договора;
    • сведения о дарителе (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и т.д.)
    • сведения об одаряемом лице;
    • указание на правоустанавливающий документ, на основании которого даритель владеет квартирой (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
    • точные данные на квартиру, передаваемую в дар (адрес ее нахождения, этаж, общая и жилая площадь, кадастровый или условный номер);
    • права и обязанности сторон;
    • в договоре должно быть выражено явное намерение дарителя на передачу квартиры одаряемому лицу в будущем;
    • дарственная может содержать в себе отлагательное условие (т.е. при наступлении какого обстоятельства квартира может быть подарена одаряемому лицу, например: свадьба, успешное окончание учебы и т.д.);
    • договор может содержать в себе и отменительные условия (т.е. обстоятельства, при которых права и обязанности сторон по сделке прекращаются);
    • может быть указано на правопреемство либо его отсутствие;
    • в договоре обязательна ссылка на совершение госрегистрации перехода права собственности, а также на то, что одаряемое лицо становится собственником квартиры только после ее совершения;
    • момент заключения договора — момент его подписания (не момент фактической передачи квартиры);
    • подписи сторон.

    Такая дарственная может быть составлена самостоятельно заинтересованными лицами либо при помощи нотариуса. Нотариальная форма обещания дарения также не отменяет требование закона о проведении госрегистрации.

    Государственная регистрация такой дарственной осуществляется Управлением Россреестра по субъекту РФ (регистрирующий орган) в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Все необходимые документы подаются в Федеральную кадастровую палату регистрирующего органа. К ним относится:

    1. Заявление о проведении регистрации.
    2. Сама дарственная, в количестве экземпляров равном количеству сторон сделки плюс еще один для регистрирующего органа.
    3. Правоустанавливающие документы на квартиру дарителя.
    4. Паспорт дарителя.
    5. Паспорт одаряемого лица.
    6. Документ, свидетельствующие об уплате госпошлины.
    Это интересно:  Форма договора об отчуждении исключительного права

    Помимо этих документов в регистрирующий орган могут быть представлены следующие материалы:

    • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
    • выписка из домовой книги либо справка из паспортного стола;
    • нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки (в случае, когда квартира находится в общей совместной собственности, т.е. нажита в период брака);
    • письменное согласие законных представителей (родители, опекуны), когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет;
    • если одна из сторон сделки действует через представителя (законного или по доверенности), то документы, удостоверяющие его полномочия и паспорт;
    • если лицо, находящееся под попечительством проживает в квартире, которая в будущем подлежит отчуждению по договору дарения и его интересы затрагиваются данной сделкой, то необходимо также получение разрешение органов опеки и попечительства.

    Кроме вышеназванного, необходимо отметить, что в числе подтверждающих документов для перехода права собственности на квартиру к одаряемому лицу в регистрирующий орган может быть представлен акт приема-передачи квартиры. Он также будет свидетельствовать о надлежащем исполнении обязанностей сторон по договору.

    Заключение

    Необходимо отметить следующее:

    1. Обещанию дарения свойственен признак безвозмездности и обязательная письменная форма, а также процедура госрегистрации, если предмет дарения относится к недвижимости.
    2. В такой дарственной должно отражаться явное намерение дарителя на совершение дарения в будущем, а также индивидуальные признаки дара.
    3. Дарение в будущем может совершаться с применением отменительных и отлагательных условий, которые порождают права и обязанности сторон по сделке.
    4. Для обещания дарения характерно правопреемство.

    Особенности реальных и консенсуальных договоров дарения

    Две разновидности договора дарения

    Слабые места консенсуального договора

    Подводные камни» реального договора

    Оформление договора дарения

    Можно ли быстро оформить подарок

    Юрист — GoTab → Публикации → Договора → Договор дарения: кому радость, кому конь троянский

    Договор дарения: кому радость, кому конь троянский

    Многие люди ломают голову: как передать права собственности дорогому человеку таким способом, чтобы никто при этом не понес убытка. Юристы отмечают, что оформление договора дарения – как раз и есть наиболее выгодный способ для передачи своих прав на имущество другому лицу.

    Кому выгодно оформлять такую сделку?

    По сути своей договор дарения – это сделка, в которой участвуют даритель и одариваемый. Вот главная особенность такого непростого договора: передача имущества осуществляется безвозмездно. Иногда таким способом передается не только целая вещь, но и ее долевая часть. То есть одариваемый приобретает не стену от дома или станок на предприятии, а право:

    • на владение определенной долей собственности (к примеру, акциями);
    • на получение выгоды от такого владения;
    • на продажу, на дарение или на передачу своей доли (части от доли) иным лицам.

    Конечно, редко кто оформляет дарственную на передаваемые телевизор или мебель. Но на жилую недвижимость близкие родственники часто попросту вынуждены оформлять дарственную.

    Определенно, оформление такого договора потребует некоторых затрат, зато в будущем уже не возникнет проблем с передачей недвижимости. Посторонние люди, получающие имущество именно в дар, обязаны будут оплатить налог на доход, причем немалый: 13% от оценочной стоимости этого имущества.

    Две разновидности договора дарения

    Юристы выделяют два основных вида таких договоров: реальные и консенсуальные. Во втором случае в дарственном документе указывается на обязательства дарителя передать имущество в будущем.

    Это очень ненадежное обязательство, так как даритель может расторгнуть консенсуальный договор по причине изменившихся обстоятельств.

    Слабые места консенсуального договора

    К примеру, подписан консенсуальный договор дарения квартиры человеку, который взялся ухаживать за престарелым гражданином. Квартира в дар должна перейти ему после смерти этого гражданина. Однако пожилой человек через время обратился к юристу с просьбой помочь ему расторгнуть договор. Причины он мог указать следующие:

    • недоверие;
    • плохой уход;
    • несоблюдение условия договора касательно финансовой помощи и т.д.

    Таких причин можно придумать сколько угодно. Иные опытные лица преклонного возраста находят «охотников за квартирами» и оформляют такой договор, кстати, довольно сомнительный с правовой точки зрения. Далее будет разъясняться, почему этот договор дарения ненадежен.

    В результате споры переносятся в суд. Престарелые люди, отказываясь от услуг, не желают компенсировать убытки лицу, осуществлявшему присмотр, всячески пытаются опорочить его в глазах судьи. Но это зря.

    Такой договор дарения суд может признать ничтожным уже по той причине, что передача в дар имущества после смерти дарителя больше похожа на завещание. Поэтому договор, составленный с некорректными условиями, скорее всего, будет расторгнут.

    Это сложный договор, требующий введения четких и ясных обязательств с обоих сторон. Только опытный юрист сумеет предусмотреть наличие в консенсуальном договоре всех нужных пунктов. Ведь такой документ суд может вовсе не признать договором дарения, раз в нем присутствуют элементы корысти.

    У реального договора — свои «подводные камни»

    Зато реальный договор дарения обычно не имеет особых нюансов. Это прямая передача и, что особенно важно, безвозмездная передача предмета. Хотя и в этом случае есть свои «подвохи».

    1. Если такой «подарок» передан должностному лицу или его родственником, его могут признать взяткой.

    2. Даже родственники могут поспорить из-за подарка. К примеру, кто-то из них получил подарок, а ответным (равноценным) подарком не одарил, как обещал. Такой договор также будет признан ничтожным, так как он больше напоминает договор мены.

    Оформление договора дарения

    1. Договор дарения можно составить даже в простой письменной форме. Заверять у нотариуса документ не обязательно.

    2. В договоре потребуется указать:

    • Ф.И.О. дарителя;
    • Ф.И.О. одариваемого;
    • паспортные данные каждого участника договора;
    • их адреса.

    3. На данное имущество должны быть представлены документы. Описание предмета договора должно соответствовать этим документам. При передаче в дар квартиры нужно указать:

    • количество комнат;
    • этаж;
    • общую площадь и другие особенности этого вида имущества.

    Еще должны быть представлены правоустанавливающие документы, доказывающие, что даритель является собственником и имеет право оформить договор дарения.

    Имущество, что находится в совместной собственности

    Если подобное имущество передается в дар, то остальные участники совместной собственности должны дать свое согласие на заключение такого договора. Например, муж желает передать в дар квартиру, что принадлежит не только ему, но и жене. Он имеет на это право, но только в случае, если получит письменное согласие жены.

    4. Потребуется государственная регистрация договора касательно передачи в дар недвижимости. В орган, где производится гос. регистрация прав собственности на недвижимость, потребуется представить такие документы:

    • договор дарения (3 экз.);
    • паспорт БТИ;
    • оригиналы и копии правоустанавливающих документов;
    • оригиналы и копии паспортов дарителя и одариваемого;
    • квитанцию, подтверждающую уплату гос. пошлины и прочие документы.

    Можно ли быстро оформить подарок?

    Гос. регистрация такого договора производится в течение месяца. Но если к делу подключить юриста, то иногда можно ускорить время регистрации, сократив его до 3-х дней.

    Помощь юриста остается актуальной и при составлении пакета документов. Вряд ли обычные граждане смогут собрать все нужные бумаги, чтобы сложный договор дарения (передача акций, депозитов, доли в компании, какой-то части от этой доли, недвижимости) был признан действительным.

    К тому же консультация у юриста поможет разобраться в более сложных вопросах, касающихся передачи собственности. Может быть в Вашей ситуации более выгодно составить другой вид договора, а не договор дарения.

    Читайте также публикации юридической тематики:

    Статья написана по материалам сайтов: jurist-company.com, darstvennaja.ru, jurist-gotab.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector