Госпошлина при заключении договора дарения

Предметом настоящей статьи является рассмотрение частного случая дарения, связанного с передачей недвижимости. В этом случае обязательной формой заключения договора является письменное соглашение, которое можно будет заверить у нотариуса.

Все договоры дарения подлежат обязательной государственной регистрации. При этом данные о новом собственнике объекта недвижимости будут внесены в Единый реестр прав собственности на недвижимость. Как это сделать и сколько стоит данная услуга — узнаете в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Характеристика соглашения

Дарение — это процесс, когда одна сторона (даритель) отдаёт другой (одаряемому) имущество в дар, юридически подкрепляя свои действия подписанием нотариальной доверенности. Это обычное понимание такого вида соглашений. Однако в Гражданском Кодексе понимание дарения более широкое.

Передаваться может не только имущество, это могут быть имущественные права, принадлежащие дарителю. Возможна передача и таких, которые существуют в отношении третьих лиц. Примером может быть передача права требования долга.

Подарком может быть освобождение одаряемого от такой обязанности, которая ранее существовала по отношению к дарителю. Примером может быть прощение долга или принятие долга одаряемого на себя.

Хотя дарение подразумевает отсутствие компенсации за получение ценностей, однако это не означает, что получение дара не может быть связано с принятием на себя неких дополнительных обязательств. В каких случаях это возможно?

  • когда сделка определяет, что полученные ценности должны использоваться в общественно полезных целях:
  • возможно при передаче жилья поставить условием своё собственное проживание в нём. Оно может быть либо в течение определённого срока, либо в течение всей жизни.

Объектом дара могут быть любые вещи, которые законодательством разрешены к обороту. И это не только предметы или объекты недвижимости. Речь может идти, например, о деньгах и ценных бумагах. Если для таких вещей существует особый юридический режим их использования, его правила при дарении нарушаться не должны.

Важно! Соглашения дарения не могут ограничиваться тем, что когда-то в будущем обещают подарить что-то неопределённое. Такой договор не будет иметь юридической силы. В документе должна непосредственно идти речь о конкретном даре из списка, упомянутого выше.

В некоторых случаях дарение через суд возможно отменить. Для этого может быть основанием одна из следующих причин:

  • предмет представляет для дарителя большую имущественную ценность, а одаряемый обращается с ним таким образом, что это может привести к его утрате;
  • в соглашении при его заключении было зафиксировано, что дар будет возвращён, если даритель переживёт получателя подарка;
  • получатель покушался на жизнь дарителя;
  • когда положение того, кто сделал дар сильно ухудшилось и привело к тому, что передача его наносит существенный вред его материальному состоянию, семейному положению или здоровью.

Признаки дарения

Каждое соглашение о передачи прав собственности характеризуется следующей совокупностью признаков:

  • дарение происходит из имущества дарителя;
  • одаряемый в результате указанной сделки должен стать богаче;
  • передача прав или имущества происходит по воле сторон и носит безвозмездный характер;
  • дар запрещено навязывать. Его принятие является добровольным;
  • одним из признаков является намерение сторон увеличить имущество получателя и уменьшить у того, кто производит дарение.
Это интересно:  Договор дарения двум несовершеннолетним детям образец

Госпошлина за регистрацию соглашения

При дарении объектов недвижимости взимается государственная пошлина. Важно отметить, что здесь граждане платят за следующее:

  • за регистрацию договора о дарении;
  • за внесение изменений в Единый государственный реестр прав собственности в связи с изменением владельца данной недвижимости.

В первом месте оплата госпошлины выполняется по месту регистрации соглашения о дарении. За проведение регистрации прав собственности нужно будет заплатить:

  • юридическому лицу — 22 тысячи рублей;
  • физическое лицо заплатит 2 тысячи рублей.

После проведения регистрации понадобится документ, который подтверждает права собственности. Физическому лицу нужно будет за это внести сумму 350 рублей, а юридическому — 1000 рублей.

За долю в квартире

В том случае, если договор дарения подразумевает передачу только части квартиры в качестве доли совместной собственности, то в этом случае пошлина, которую нужно будет заплатить государству, составит 200 рублей.

Важно! Такой дар может быть сделан только в случае письменного согласия всех остальных совместных собственников этого жилья.

При дарении квартиры или дома

Надо заметить, что нотариальное заверение договора в рассматриваемом случае не является обязательным. Его можно вообще не выполнять. Но, если договаривающиеся стороны сочтут это нужным, они имеют право это сделать. Нужно помнить, что независимо от нотариального удостоверения нужно будет провести государственную регистрацию сделки, а также внести изменения в Единый реестр.

В указанном случае госпошлина за регистрацию договора дарения квартиры не является точной величиной. Госпошлина при дарении квартиры родственнику платится также, как и в общем случае. Однако, она существенно зависит от стоимости квартиры.

При заключении подобного рода сделок необходимо не только максимально конкретно указать ту недвижимость, которая переходит в другие руки, но и привести её стоимость. Последнее обстоятельство способно создать существенные трудности.

Определение цены недвижимости необходимо для установления размера госпошлины. Выполняется это одним из двух способов: используется кадастровая стоимость, которая указывается в кадастровых документах или берется во внимание рыночная стоимость недвижимости.

В первом случае цены устанавливает муниципальная власть. Для этого используются различного рода нормативы и статистические данные. В итоге нередко оказывается, что такая цена существенно превосходит рыночную. Это приводит к существенному росту госпошлины на дарственную на квартиру, которую будет необходимо заплатить.

С рыночной ценой тоже не всё просто. Достоверно определить её могут только профессиональные оценщики. Их услуги недёшевы, однако стоимость, которую они установят, в отдельных случаях может быть в два или три раза ниже кадастровой цены.

Для того, чтобы это использовать, нужно обратиться к муниципальным властям с данными экспертизы на руках. Пошлина станет ниже, но дополнительно придётся оплатить работу оценщиков.

Итак, предположим, цена установлена. Полпроцента от договорной цены — такую государственную пошлину нужно будет уплатить в рассматриваемом случае.

Дарение дома с участком

Предположим, дарителю принадлежит и дом и участок земли, на котором он расположен. Можно ли подарить только одно без другого? Не разрешено отчуждать по отдельности эти объекты недвижимости. Поэтому дарить их нужно одновременно. Таким образом в указанном случае оформление будет происходить не в два, как обычно, а в три этапа:

  1. За проведение самой регистрации соглашения.
  2. За переход права собственности на дом.
  3. За переход прав на дом, который расположен на этом участке.

Госпошлина за дарение дома и земельного участка в этих случаях будет выглядеть следующим образом. За регистрацию сделки потребуется уплатить 350 рублей.

Для физических лиц за переход прав на участок следует госпошлина 350 рублей, юридическим лицам обойдётся в 1000 рублей.

За аналогичные действия, связанные с передачей дома, физические лица заплатят 200 рублей, предприятия — 600 рублей.

Порядок уплаты госпошлины

При подготовке необходимого пакета документов для регистрации договора дарения недвижимости нужно произвести оплату соответствующей государственной пошлины в банке или МФЦ.

Это интересно:  Договор дарения без согласия супруга

Реквизиты для выполнения операцию предоставляет нотариус или учреждение, в котором оформляется дарственная. Квитанция об уплате подаётся вместе со всеми остальными документами.

Даритель имеет право отказаться до того момента, как будет произведена государственная регистрация сделки. Но в этом случае он будет обязан возместить расходы дарителя, связанные с этим.

Недееспособные лица не могут быть дарителями, но имеют право получать подарки. Допустимо производить дарение не одному, а сразу нескольким лицам. В таком случае доля каждого из них должна быть определена в тексте договора.

Кроме госпошлины за дарение квартиры, в большинстве случаев потребуется уплатить подоходный налог. Это связано с тем, что речь фактически идёт о получении дохода.

Есть случаи, когда уплата не нужна. Это происходит тогда, когда дарение происходит между близкими родственниками. Несмотря на это, госпошлина при дарении недвижимости близкому родственнику платится в том же размере, что и обычно.

Резюме

Дарение недвижимости — это право передать в собственность близкого родственника или третьих лиц недвижимое имущество на безвозмездной основе. Даритель должен обладать полной дееспособностью и оформить нотариально свои намерения.

При оформлении договора дарения необходимо уплатить государственную пошлину за передачу недвижимости и за услуги нотариуса, а также в некоторых случаях — подоходный налог. Размеры пошлин зависят от кадастровой и рыночной стоимости передаваемого имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор дарения госпошлина за регистрацию

Госпошлина за договор дарения: сколько стоит регистрация дарственной

Зарегистрировать переход недвижимости от одного собственника к другому возможно только по заявлению правообладателя. С того момента, как подписана дарственная, это право принадлежит одариваемому лицу. Однако, ст. 16 ФЗ №122 допускаем прием заявления и от лица, указанного в числе сторон сделки дарения. Иными словами, подать заявление на госрегистрацию, а затем и оплатить госпошлину вправе и даритель, и одариваемое лицо.

Сумма госпошлины за договор дарения

Размер госсбора, который оплачивается при подаче бумаг для регистрации перехода прав собственности, устанавливает статья 333.33 Российского Налогового кодекса. Так в 2019 году размер пошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, если заявитель является юридическим лицом – заплатить придется 22 тыс. рублей. Когда речь идет о регистрации прав на участок земли, размер тарифа составляет 350 рублей.

Размер госпошлины на дарственную

Какова стоимость оформления договора дарения? Ответ на этот вопрос зависит от способа регистрации сделки: будут ли участники сделки обращаться к нотариусу. Обращение в нотариальную контору не является обязательным и договор дарения можно зарегистрировать самостоятельно.

Госпошлина за регистрацию дарения

Второй вид дарственной — консенсуальный или договор обещания дарения в будущем. Момент реализации сделки определяет даритель. Последний, имеет право назвать любую дату или приурочить ее к личности одариваемого, например, к моменту получения им водительского удостоверения.

Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2019-2019 году

Что касается действий, подпадающих под понятие юридически значимых, то они перечислены в статье 25.3 Налогового Кодекса. Этой же статьёй оговорено, что пошлина уплачивается до подачи документов или заявлений в соответствующие структуры, и является обязательным условием оказания такого рода услуг.

Госпошлина при регистрации договора дарения недвижимости

Как известно, с 1 марта 2013 г. ФЗ № 302 от 30.12.12 г. отменил обязательность госрегистрации договора при заключении сделки дарения недвижимости. Однако этим законом вовсе не отменялась регистрация самих прав на недвижимость, установленная как обязательная, согласно ст. 131 ГК РФ. В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. ее проводит Федеральная регистрационная служба через свои местные отделения и МФЦ (многофункциональные центры).

Это интересно:  Договор дарения на двоих детей

Госпошлина за регистрацию дарственной

По правилам заключение договора дарения между близкими родственниками или лицами, не состоящими в близком родстве, всегда ведет за собой оплату госпошлины при договоре дарения квартиры, в случае дарения дома или земельного участка. Размер указанной пошлины напрямую зависит от того, каким способом оформлялся договор:

Кто должен платить госпошлину за дарственную на квартиру не родственнику, и какая законом предусмотрена сумма при дарении недвижимости

  1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе — плательщики) признаются:
    • организации;
    • физические лица.
  2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:
    • обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;
    • выступают ответчиками (административными ответчиками) в судах общей юрисдикции, Верховном Суде Российской Федерации, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец (административный истец) освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Налоги и пошлины

Согласно законодательству (Федеральный закон от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») за юридические действия, связанные с переоформлением прав на имущество и их регистрацию, накладывается госпошлина. Ее выплачивает сторона, которая инициирует совершение сделки дарения, то есть даритель. Когда предметом дарения является недвижимость, то уплата госпошлин необходима при регистрации договора дарения, а также при перерегистрации прав собственности.

Госпошлина за регистрацию договора дарения

Если на земельном наделе находится жилое строение (дом), одариваемое лицо обязано получить два документа правоустанавливающего назначения: на землю и дом. В этом случае компетентный орган совершает три действия регистрационного характера, за которые нужно оплачивать государственную пошлину:

Размер госпошлины при дарении имущества

Бывают ситуации, когда дарителей несколько, а одаряемый всего лишь один. В таком случае госпошлина при дарении квартиры остается неизменной (2 тысячи рублей) и может по согласию сторон договора дарения быть разделенной между ними в равных пропорциях при условии, что каждый из них обратится в соответствующие органы, чтобы регистрировать переход прав собственности на объект договора.

Госпошлина при дарении квартиры родственнику

Важно! Закон не устанавливает, какая сторона должна платить пошлину. Но, как показывает практика, это делает одаряемый. Хотя стороны могут договориться между собой, и разделить этот платёж пополам или в других частях. Но, платёжный документ должен быть единым.

Договор дарения госпошлина за регистрацию

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Госпошлина при дарении квартиры

Итак, ст. 333.17 НК РФ гласит, уплачивать пошлину за регистрацию прав дарения недвижимости обязаны те лица (физ. и юр.), которые решат обратиться в Росреестр. Иными словами – это заявитель, подающий документы на регистрацию квартиры на своё имя. Однако ст. 16 Федерального закона 122 определяет право принести документы на госрегистрацию согласно договору дарения любой из сторон соглашения. Таким образом, как даритель, так и одаренный может подать заявление. Поэтому кто будет оплачивать услуги, задача, которую стороны обязаны решить самостоятельно. Госпошлина войдёт в перечень финансовых затрат того гражданина, чьё рвение подать заявление окажется сильнее.

Жилищный Консультант

К примеру, если квартиру в качестве подарка получает родственник дарителя, то применяется тариф 0,2% от стоимостной оценки договора, но в любом случае не более 50 тыс. рублей. Если субъекты не являются родственниками, то при стоимости договора не более 1 млн. рублей нотариальный тариф составит 0,4%, при ее увеличении тариф будет снижаться.

Статья написана по материалам сайтов: zakonandpravo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector