Где составляется договор дарения

Одной из форм имущественных сделок является дарение. По сути такой сделки одна сторона (даритель) на безвозмездной основе передает в собственность принадлежащее ему имущество другой стороне (одаряемому).

Сделка дарения предполагает волеизъявление обоих сторон к ее заключению и не может происходить в одностороннем порядке, т.е. одаряемый должен быть согласен принять дар. Дарение может быть совершено с момента передачи вещи — такая сделка называется реальной.

Договоренность сторон, относительно предмета договора, может происходить в устном или письменном виде. Если имеет место обещание дарения в будущем, то это консенсуальный договор и заключаться он должен только в письменной форме. Для сделок с недвижимостью обязательна государственная регистрация перехода права собственности, следовательно, дар перейдет к одаряемому только после оформления всех документов в Росреестре.

Содержание

Что такое договор дарения?

Договор дарения — это соглашение между дарителем и одаряемым, по которому одна сторона передает другой право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В отличие от других сделок, основной особенностью дарственной является ее безвозмездность. Гражданин, передающий имущество по такому соглашению не вправе просить что-либо взамен или указывать условия, при наступлении которых договор будет исполнен.

При наличии встречного исполнения обязательства такой договор не будет являться дарением и к нему должны быть применимы правила, действующие для такого рода сделки. Например, недвижимость находится в общей собственности. Один из участников по каким-либо причинам желает продать свою долю лицу, который не входит в число собственников. Так как другие владельцы недвижимости имеют преимущественное право покупки его доли, то чтобы этого избежать он заключает с покупателем договор дарения. При обнаружении подобных обстоятельств заинтересованные лица вправе в судебном порядке отменить дарственную и приобрести долю сособственника по договору купли-продажи.

Договор дарения может быть исполнен сразу, непосредственно с момента его заключения и передачи вещи (реальный договор), или через определенное время (консенсуальный). Такая форма сделки именуется, как обещание дарения в будущем. В данном договоре указывается определенная дата или временное событие, при наступлении которого даритель должен будет исполнить свое обязательство перед одаряемым. Обязательным условием обещания дарения является:

  • составление его в письменном виде;
  • указание на объект дарения и его характеристики;
  • ясно выраженное намерение на совершение дарения;
  • указание срока дарения или обстоятельства, при наступлении которого он будет исполнен (например, окончание вуза).

Что можно подарить по дарственной (объект договора)

По дарственной можно передать в собственность имущество (движимое или недвижимое), имущественные права, а также освободить одаряемого от обязательств перед собой или третьим лицом. В зависимости от объекта дарения, переход права собственности имеет свои особенности.

Дарение материального имущества разделяется на:

  • Движимое — наличные, транспортные средства, ценные бумаги, деньги и иное имущество, кроме недвижимого. При дарении право собственности возникает у одаряемого с момента заключения договора и фактического поступления вещи в его владение.
  • Недвижимое — земельные участки, квартиры, дома и другие объекты капитального строительства, которые состоят на кадастровом учете. Передача таких объектов по договору дарения подлежит государственной регистрации. Возникновение права собственности появляется с момента оформления документов в Росреестре.

Дарение имущественных прав подразумевает передачу права:

  • Пользования имуществом, например, земельным участком на праве бессрочного или пожизненного владения — передаются правоустанавливающие документы на участок.
  • Требования долга к дарителю или третьему лицу — осуществляется путем передачи документов, подтверждающих наличие обязательства третьего лица перед дарителем.
  • Права на результаты интеллектуальной деятельности, например, передача прав на произведение науки или литературы и использование его в гражданском обороте.

Договором дарения может быть установлено освободить одаряемое лицо от оплаты имеющейся ранее задолженности перед дарителем. Также можно освободить одаряемого от исполнения долга перед третьим лицом, оформив такую задолженность на имя дарителя.

Для заключения такого договора необходимо указать основания возникновения долга, его размер и получить согласие кредитора на его передачу третьему лицу.

Форма договора дарения

Передача дара может быть осуществлена устно или в письменном виде, в зависимости от желания сторон, объекта дарственной и обстоятельств сделки. Договор дарения, согласно ст. 574 ГК РФ, может быть заключен устно, если право собственности на имущество возникает с момента его символической передачи (вручения ключей и т. д.). Однако существуют обстоятельства, которые законодательно не позволяют совершать договор устно, а именно:

  • дарителем является юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей;
  • имеет место договор обещания дарения в будущем;
  • объектом дарения является недвижимое имущество.

Договор дарения не имеет типовой формы, однако, как и в любом другом договоре в нем должны быть отображены существенные и дополнительные условия, на основании которых стороны приходят к соглашению.

  • Существенные. К ним относится указание на предмет дарения и его характеристики, например, при дарении недвижимости описывается его внешний вид; количество этажей; кадастровый номер; информация, подтверждающая право собственности и возникновение таких прав.
  • Дополнительные. К ним относятся:
    • Если имеет место обещание дарения в будущем, то указывается определенный срок или наступление временных событий, при которых договор будет исполнен.
    • Возможность правопреемства в случае смерти дарителя или одаряемого (ст. 581 ГК РФ).

Где и как оформить дарственную (пошаговая инструкция)

Если гражданин решает подарить имущество, для которого актуально письменное оформление сделки, то составить такой договор он в праве самостоятельно. Также можно воспользоваться услугами нотариуса или другого специалиста.

Если право собственности передается на движимые вещи или имущественные права, то оформление дарственной происходит с момента заключения договора и передачи имущества. Если имеет место обещание дарения, то стороны сначала подписывают договор, а передача дара происходит после указанного в соглашении времени.

При передаче недвижимого имущества, оформление сделки подлежит государственной регистрации, так как право собственности возникает только после этого.

Для оформления дарения недвижимости существует общий порядок действий:

  1. Стороны договариваются и одаряемый дает согласие на заключение сделки.
  2. Составляется сам договор и подписывается сторонами.
  3. Подготавливаются все документы, которые необходимы при передаче недвижимости.
  4. Выбирается способ подачи документов — через Росреестр или МФЦ (обратиться можно сразу напрямую или по предварительной записи).
  5. Оплачивается госпошлина.
  6. Все участники сделки или их представители должны присутствовать при регистрации сделки и заполнить бланк заявления на регистрацию.
  7. В среднем, через семь рабочих дней будет осуществлен переход права собственности, одаряемая сторона получает правоустанавливающие документы на вновь приобретенную недвижимость.

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса?

Оформление дарственной, будь то движимое или недвижимое имущество, может быть совершено в устном или письменном виде, однако ни для одной такой сделки законодательно не установлено требование составлять договор у нотариуса. Обращение к нотариусу необходимо в одном случае — если имеет место сделка с долями и собственник недвижимого имущества решает подарить свою часть, находящуюся с кем-то в совместной собственности. Для совершения такого отчуждения необходимо получить нотариальное согласие от других собственников или составить соглашение об определении долей. После этого даритель будет вправе распоряжаться своим имуществом.

В остальных случаях, при передаче дара стороны сами вправе выбрать воспользоваться ли услугами нотариуса для составления договора или нет. Преимущества такого оформления:

  1. Нотариус проводит оценку дееспособности участников сделки и подтверждает законность дарения.
  2. В дарственной будут верно указаны все дополнительные условия, присущие такому договору (например, порядок правопреемственности).
  3. Договор будет составлен правильно. Особенно это актуально при дарении недвижимости, поскольку при наличии фактических ошибок регистрация права собственности будет приостановлена до их устранения.

Существуют ситуации, когда стороны не могут лично присутствовать при заключении дарственной. В таком случае возможно оформить нотариальное представительство на гражданина, который будет вправе заключить сделку от имени одного из участников. Следует учесть, что доверенность не может быть составлена на одного из участников дарственной, так как представитель не может совершать сделки от своего имени (ч. 3 ст. 182 ГК РФ).

Какие документы нужны для оформления

В зависимости от объекта передаваемого дара пакет документов будет отличаться, однако основными являются:

  • документы, удостоверяющие личности сторон сделки;
  • несколько экземпляров договора дарения (для всех участников сделки);
  • документы, позволяющие идентифицировать имущество и подтверждающие право собственности дарителя на них;
  • согласие другого лица — если передается имущество, находящееся в совместной собственности.

Дарение недвижимого имущества отличается тем, что переход права собственности по дарению возникает только после государственной регистрации, и к основному перечню документов необходимо еще предоставить:

  • правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, дарения);
  • документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Образец договора дарения 2019 года

У договора дарения отсутствует строго установленная форма, но в основном он имеет следующее содержание:

  1. Информация о сторонах (ФИО, паспортные данные).
  2. Город составления.
  3. Дата заключения.
  4. Описание предмета дарения.
  5. Данные о доверенности, если заключается представителем.
  6. Данные о стоимости подарка.
  7. Если договор обещания дарения в будущем, то указывается событие или дата перехода имущества в собственность.
  8. Информация о задолженности и обременениях на имущество.
  9. Подписи обеих сторон.


Предмет дарения должен быть подробно описан в договоре со всеми его данными и характеристиками. Если передается в дар недвижимое имущество, то указывается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, кадастровая стоимость, размер жилплощади и т.п.

Можно ли оспорить или расторгнуть договор дарения

Одаряемая сторона вправе в любой момент до принятия дара от него отказаться (ст. 573 ГК РФ). Отказ должен происходить в той же форме, что и сам договор дарения, т.е. при составлении письменного договора составляется соглашение об отказе принять дар также в письменном виде. При нотариальной форме отказ должен быть нотариально заверен. При передаче недвижимости подлежит государственной регистрации не сам договор дарения, а переход права собственности на имущество, соответственно отказ должен быть совершен путем подачи заявления в Росреестр или МФЦ, но сделать это можно до момента окончания регистрации.

Это интересно:  Договор дарения автомобиля word

Если договор дарения реальный, т.е. право собственности переходит одновременно с заключением договора, то одаряемый вправе в любой момент до фактического принятия дара от него отказаться. В таком случае договор дарения не будет необходимости составлять.

Письменный отказ применяется, когда договор консенсуальный, т.е. имеет место обещание дарения будущем. В таком случае, с момента заключения договора сторонами до передачи вещи, одаряемый должен составить отказ в той же форме, в какой и подписывал дарственную (письменно или нотариально).

Даритель вправе потребовать вернуть дар, если:

  • одаряемый совершил покушение на его жизнь или членов семьи;
  • обращение одаряемого с вещью, представляющей большую ценность для дарителя, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Также даритель вправе отказаться от совершения сделки обещания дарения в будущем, если его материальное положение изменилось настолько, что при завершении сделки уровень его жизни существенно снизится.

После смерти дарителя право на обещанное имущество остается у одаряемого. В договоре даритель праве указать на условие отмены соглашения, если он переживет одаряемого. В случае умышленного лишения жизни дарителя его наследники имеют право в судебном порядке отменить дарственную.

В случае смерти одаряемого до наступления перехода права на объект дарения, права одаряемого не переходят к его наследникам. Однако в договоре могут быть установлены иные условия.

Как и где оформить договор дарения квартиры между родственниками?

Люди, желающие подарить свою недвижимость, хотят знать, как правильно оформить договор дарения квартиры.

От грамотности проведения сделки зависит судьба ее участников.

Поэтому необходимо изучить подробную инструкцию по заключению договора дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Что такое дарственная?

О вопросе договора дарения описано в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Этому вопросу посвящены статьи с 572 по 582.

Часть первая статьи 572 ГК РФ определяет дарение, как передачу вещи, либо как обязательство по ее передаче в будущем.

При этом статья говорит не только о передаче материальной вещи, но и об освобождении от долга.

Одна из особенностей этого вида договора заключается в том, что даритель не получает за свою вещь вознаграждения, то есть передает ее безвозмездно.

Существуют определенные особенности этого вида договора:

  • Согласно ч. 3 статьи 574 ГК РФ все договоры дарения подлежат государственной регистрации;
  • Еще одна особенность заключается в договоре дарения недвижимости только при жизни дарителя. Если речь идет о передаче недвижимости после смерти хозяина квартиры, тогда это завещание;
  • Запрещается принимать подарки от недееспособных граждан. Об этом можно узнать из статьи 575 ГК РФ. Под это правило не попадают подарки до 3000 рублей.

О том, что такое дарственная и когда выгодно ее применять, читайте в нашей статье.

Кому можно дарить имущество?

Один из самых простых вариантов, которыми пользуются граждане – это подарок близкому родственнику. В таком случае сделка не будет облагаться налогом в 13%.

Однако если речь идет о подарке для дальнего родственника, тогда уплаты налога можно избежать, если применить трехступенчатую сделку.

К примеру, тетя желает сделать подарок племяннику: в такой ситуации целесообразнее сначала подарить квартиру брату или сестре, а тот в свою очередь сделает дарственную на своего ребенка.

Законодательство предусмотрело круг лиц, которые не имеют прав на получение имущества в дар. Это связано с их профессиональной деятельностью.

К ним относят следующих лиц:

  1. сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также органов социальной защиты;
  2. лица, находящиеся на государственной службе;
  3. сотрудники муниципальных ведомств.

Дарение от имени малолетних детей до 14 лет и недееспособных лиц также запрещено.

Кого считают близким родственником?

Согласно Семейному кодексу близкими родственниками считают:

  • детей (сыновья и дочери);
  • супругов (мужи жена);
  • внуков;
  • дедушек;
  • бабушек;
  • родителей;
  • сестер, а также братьев.

Оформление дарственной

Особенных сложностей в государственной регистрации по переходу права от одного собственника к другому нет.

Главное правило заключается в правильном составлении и заключении договора дарения.

Этот договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одаряемым лицом.

Для того чтобы обговорить все нюансы рекомендуется обратиться к нотариусу, но фактически этот договор не предусматривает нотариального подтверждения.

Как составить договор?

Для дарения нужно правильно написать договор. Количество экземпляров равно числу участников сделки и плюс один договор для Регистрационной палаты.

Договор составляют в письменной форме. Он может быть составлен как самостоятельно, так и юристом или нотариусом. Простая письменная форма должна отображать ряд требований, которые предъявляются законом.

Важная часть договора – это указание того, что имущество не находится под арестом или же в залоге.

Если сделка производится уполномоченными лицами, тогда следует указывать данные о каждом из представителей, а также информацию о выданной ранее доверенности.

Описание по объекту сделки должно в точности соответствовать информации, находящейся в правовых документах к нему.

Итак, типовыми требованиями к договору дарения являются:

  1. Дарственная на недвижимость составляется только в письменной форме;
  2. Должна быть указана дата проведения сделки, информация о сторонах договора и подробное описание объекта недвижимости;
  3. Даритель указывает информацию о правоустанавливающих документах на жилое помещение;
  4. Подписи от сторон сделки или же от их представителей;
  5. В тексте не должны присутствовать требования возмездного характера.

Где оформляется?

Начиная с 2017 года подать документы на договор дарения можно только через отделение МФЦ.

Это означает, что напрямую граждан больше не принимают, поскольку действует прием только через посредника в виде МФЦ.

Одаряемое лицо и даритель должны явиться в МФЦ.

Если одаряемому менее 14 лет, тогда ему не нужно присутствовать на заключении сделки, поскольку за него будут присутствовать законные представители.

Если одаряемому лицу на момент сделки уже исполнилось 14 лет, тогда он также должен присутствовать, как и его опекун или попечитель.

О том, как правильно составить договор дарения квартиры, смотрите в видеоролике:

Алгоритм действий при регистрации в МФЦ

На сегодняшний день оформить дарственную на квартиру можно через МФЦ. Для этого нужно соблюдать определенный алгоритм действий.

Запись на прием

Первое, что требуется от участников сделки – это осуществление записи на прием в МФЦ. Это действие можно совершить через звонок на горячую линию или через получение талона электронной очереди в отделении МФЦ.

Документы для сделки

Определенный пакет документов требуется как от дарителя, так и от одаряемого лица. Поэтому нужно знать какие бумаги подготовить, чтобы процесс сделки не затянулся.

К необходимым для дарения документам относят:

  • паспорта от сторон сделки;
  • три копии договора;
  • оригинал свидетельства из ЕГРН, подтверждающий собственность на квартиру;
  • если передаваемое имущество было куплено в период брака, тогда требуется письменное согласие от второго супруга;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • разрешение от попечителя, а также опекунских органов, если в сделке участвуют несовершеннолетние лица;
  • единый жилищный документ, который оформляют на месте;
  • иногда требуется справка о составе семьи, но этот вопрос нужно уточнять в муниципалитете.

Образец согласия супруга на сделку с недвижимостью.

Оплата госпошлины и подача документов

За процедуру регистрации необходимо уплатить госпошлину, размер которой устанавливается Регистрационной палатой. Реквизиты, необходимые для оплаты, можно получить у сотрудника отделения.

Касса для совершения оплаты чаще всего находится в здании МФЦ.

Если гражданин будет пользоваться платежным терминалом, тогда дополнительно будет взиматься комиссия в размере десяти процентов.

Позиция Росреестра заключается в том, что оплату государственной пошлины должно осуществлять одаряемое лицо.

На практике совершить оплату за услугу может любая сторона сделки, а в чеке будет указан одаряемый гражданин. Далее сотрудник примет от сторон сделки документы.

Заявление о регистрации права

При посещении МФЦ даритель и одаряемый получают заявление от сотрудника и проверяют его. Стороны читают данные в заявлении и подписывают его.

После подписания заявления сотрудник выдает расписку о том, что документы были приняты. В расписке указывается дата получения свидетельства.

Образец заявления о государственной регистрации договора дарения недвижимости.

Сроки оформления

Начиная с 2017 года, сроки на регистрацию недвижимости были максимально сокращены до семи дней. Однако если найдены ошибки в документах или же их приняли не в полном комплекте, сроки будут увеличены.

Следить за процессом оформления можно на официальном сайте Росреестра. Время готовности документа можно также узнать по телефону МФЦ.

Если появилась отметка о том, что процесс регистрации завершен, тогда можно обращаться за получением документа.

Получение документа

В конечном итоге новый владелец квартиры получит выписку из ЕГРН.

Помимо выписки из ЕГРН, одаряемый гражданин получит зарегистрированный договор.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Существуют рекомендации со стороны юристов, касающиеся нотариального заверения договора. Однако самостоятельное составление и подписание также допускается.

Особенностями заверения договора дарения нотариусов являются следующие факты:

  1. Нотариус – это независимое лицо, предоставляющее квалифицированные услуги;
  2. Действия, осуществляемые нотариусом, соответствуют законодательству РФ;
  3. От нотариуса требуется проверка личности, выступающей стороной договора: в это понятие входит проверка дееспособности и наличие доброй воли;
  4. Помимо заверения документа, нотариус расскажет об юридических последствиях подобной сделки, которые наступят после передачи недвижимого имущества.

Перед тем как обратиться за нотариальным заверением, нужно помнить о нюансах:

  • если даритель не знает правил составления договора дарения, тогда лучше обратиться к нотариусу, однако нужно будет оплатить предоставленную услугу по фиксированной стоимости;
  • заверение договора дарения в нотариальной конторе сокращает риски, которые могут произойти после подписания подобной сделки.

к содержанию

Какой налог?

В соответствии со статьей 210 НК РФ, гражданин, получивший недвижимое имущество в дар, должен оплатить налог.

При договоре дарственной налога можно избежать лишь в том случае, если подарок сделан близким родственником.

Налог на получение квартиры не оплачивают:

  1. супруги, которые состоят в зарегистрированном браке;
  2. дети, родители, а также усыновители;
  3. бабушки и дедушки;
  4. братья и сестры.

Однако дополнительных затрат не избежать. Это касается государственной пошлины за регистрацию, а также услуг юриста, а иногда и нотариуса.

Важно отметить, что пенсионеры не освобождаются от уплаты налога в 13%.

Если лицо, которое получит подарок в виде жилого объекта, не является резидентом РФ, тогда налог составит 30% от стоимости квартиры.

Если сумма жилого помещения не была прописана в договоре, тогда стоимость жилья, от которой будет взиматься налог в 13%, будет рассчитываться из кадастровой стоимости жилого объекта.

О размере налога при дарении квартиры, читайте тут.

Плюсы и минусы дарственной

У договора дарения существую положительные и отрицательные особенности. Поэтому нужно разобраться с плюсами и минусами этой сделки.

Это интересно:  Каким налогом облагается договор дарения

К положительным особенностям относят:

  • Простота оформления. Договор дарения не предполагает обязательного нотариального заверения. Все что требуется от дарителя и одаряемого – это сбор необходимой документации и ее передача в регистрирующий орган;
  • Вступление в собственность не с момента оформления в Росреестре, а с даты вступления одаряемого лица во владение недвижимостью;
  • Дарственная – это альтернатива завещанию. Положительный момент связан с тем, что передача недвижимого имущества происходит при жизни дарителя. Это практически исключает имущественные споры и претензии со стороны третьих лиц;
  • Дарственная экономит средства одаряемого, поскольку если они вступают в наследство по завещанию, тогда обязаны внести 0,3% от стоимости квартиры за свидетельство о праве на наследство. При дарственной передача недвижимого имущества для близких родственников происходит без уплаты налога;
  • Одно из преимуществ дарственной – это адресный характер. Этот вопрос актуален при делении имущества между супругами. Если квартира была подарена одному лицу из супружеской пары, тогда второй супруг не может предъявлять претензии на нее.

Помимо существенных плюсов дарственная обладает рядом недостатков. Чаще всего они связаны с тем, что договор можно оспорить в судебном порядке.

Отрицательные стороны договора дарения заключаются в следующем:

  1. Отрицательным моментом является то, что даритель не может высказать пожелания при передаче имущества. Таким образом, после подписания документов, он теряет все права на недвижимое имущество;
  2. Неприятный момент заключается в том, что если подарок сделан в пользу постороннего лица, тогда следует заплатить налог в размере 13%;
  3. Часто возникают споры, когда собственник жилья обладает не всей квартирой, а лишь ее долей. Другие собственники не всегда дают согласие на подарок, что вынуждает доказывать свое желание в зале суда.

О том, как можно переоформить квартиру на другого человека, читайте здесь.

Оспаривание договора дарения

Возможность оспорить договор дарения — сложная процедура, предусмотренная действующим законодательством.

Во время ее проведения нужно учесть следующие моменты:

  • оспаривание проводят через разбирательство в суде, то есть через подачу искового заявления;
  • в соответствии со статьей 181 ГК РФ, существует срок исковой давности, который зависит от обстоятельств, он составляет 1-3 года;
  • для того чтобы оспорить дарственную нужно предъявить ряд доказательств и аргументировать свою точку зрения в суде.

Обращение в суд оправдано лишь тогда, когда есть существенные аргументы, против договора дарения. Если же доказательств мало, тогда это приведет только к потере времени и финансовым затратам.

Причины признания сделки недействительной

Исковые заявления от родственников, а также заинтересованных в недвижимости лиц, часто связаны со следующими проблемами:

  1. Даритель находился в состоянии опьянения и не отдавал отчет о своих действиях;
  2. Даритель находится в преклонном возрасте и по состоянию здоровья не может здраво рассуждать о последствиях сделки;
  3. Список причин, по которым договор дарения может быть оспорен в судебном порядке, приведен в действующем законодательстве. Никакие иные причины не могут являться основанием для отмены сделки;
  4. Дарственная подписана под принуждением;
  5. Собственник после совершения подарка потерял былые материальные условия, что испортило его положение.

Если в суде будет доказан факт хотя бы одного из вышеперечисленных нарушений, тогда сделка будет признана недействительной.

Договор дарения на недвижимость предполагает добровольную передачу имущества от одного лица к другому.

Эта сделка считается востребованной особенно среди близких родственников. Однако перед подписанием договора нужно ознакомиться с особенностями сделки и правилами ее оформления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Где можно оформить договор дарения

Одним из наиболее распространенных видов соглашений о передаче прав на имущество, особенно, когда дело касается родственников, является договор дарения. Это оптимальный вариант для тех случаев, когда происходит смена собственника квартиры, машины, дома или иного ценного объекта, но при этом от получателя не требуется отдать что-либо взамен. То есть передача права собственности происходит на безвозмездной основе.

Однако тем, кто впервые сталкивается с необходимостью оформления подобного рода, приходится решать ряд вопросов и искать ответы на определенные вопросы. Где оформить договор дарения? Как правильно соглашение? Какие документы необходимо подготовить? Каковы нюансы дарения квартиры или земельного участка?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При грамотном подходе к оформлению и строгом соблюдении законодательных норм, договор дарения становится залогом отсутствия каких-либо проблем с правом собственности в будущем у одариваемого, а также позволяет сэкономить время и средства.

Особенности действий

После принятия решения о передаче в дар своей собственности дарителю следует в первую очередь позаботиться о подготовке необходимого пакета документов, который является достаточно стандартным для всех сделок, связанных с отчуждением имущества.

Право собственности на дом или иную недвижимость должно быть непременно зарегистрировано в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии.

Привлечение нотариуса к оформлению договора не является обязательным, документ можно составить в обычной письменной форме. Но при этом следует проявлять максимальное внимание, избегая малейших ошибок или неточностей, так как их наличие впоследствии может стать причиной признания сделки недействительной.

В некоторых случаях без помощи профессионалов будет сложно учесть все нюансы и собрать все необходимые документы. Например, при дарении недвижимости, в число собственников которой входят несовершеннолетние дети, непременно нужно получить разрешение от опекунских органов.

Если же, к примеру, даримое имущество является совместно нажитым для супружеской пары, то сделку будет невозможно совершить, если не будет согласия на нее от второго супруга, причем, нотариально заверенного.

Обязательные документы

Основным документом в данном случае выступает грамотно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, составленный договор о дарении. Количество экземпляров должно на один превышать число участников сделки: дополнительный потребуется для Регистрационной палаты.

Кроме того, в число обязательных документов входят:

  • паспорта субъектов соглашения;
  • согласие на проведение сделки от лиц, выступающих в качестве совладельцев даримого имущества;
  • извлечения из техпаспорта, для получения которых требуется обратиться в БТИ;
  • справка о тех, кто зарегистрирован в доме или квартире;
  • свидетельство о наличии регистрации права собственности на имущество у самого дарителя.

В том случае, если оформление сделки осуществляется через доверенное лицо, то обязательно должна присутствовать нотариально заверенная доверенность, а также ее копии

Где и как оформить договор дарения

Земли

Современное отечественное законодательство позволяет заключать договора дарения, в том числе, когда в качестве объекта дарения выступает земельный участок, заключать в стандартном письменном виде с обязательным его закреплением подписями участников сделки.

Тем не менее, учитывая ценность такого подарка, гораздо целесообразнее привлекать к заключению подобного рода сделок профессиональных нотариусов. Во-первых, это гарантирует правильность составления договора и отсутствие в этой связи каких-либо споров в будущем. Во-вторых, в случае утери договора участниками сделки его дубликат в любой момент можно будет найти у нотариуса.

Перед заверением сделки нотариус всегда проводит проверку участников на предмет дееспособности, выясняет, в полной ли мере они осознают последствия соглашения. А также выясняет, не оказывается ли на них давление со стороны.

Только после этого происходит подписание договора и его нотариальное заверение. Безусловно, большую роль играет юридическая помощь нотариуса в правильном составлении договора.

Помимо стандартного набора документов, при передаче в дар земельного участка требуется предоставление его кадастрового плана с указанием инвентаризационной цены.

Квартиры

Если в качестве объекта дарения выступает квартира или ее доля, то в процессе заключения сделки в первую очередь необходимо позаботиться о правильном оформлении соглашения, в котором указываются все важные условия и которое визируется участвующими сторонами.

Лишь после того, как договор подготовлен, может быть инициирована процедура госрегистрации права собственности, которая является обязательной, согласно законодательству, если речь идет о договорах дарения, где в качестве объекта выступает какая-либо недвижимость.

Где оформить договор дарения на квартиру? Сделать это можно в любом профессиональном агентстве недвижимости. Хотя законодательство разрешает обходиться собственными силами, без привлечения специалистов, однако все-таки без наличия достаточного опыта существует риск допущения ошибок, из-за которых впоследствии договор может быть признан недействительным.

Скачать образец договора дарения акций между родственниками – можно по этой ссылке.

Другой распространенный вариант – оформление дарственной в нотариальной конторе или палате. Безусловно. Услуги нотариуса потребуют определенной оплаты, однако это наиболее надежный способ, позволяющий застраховаться от любого рода неприятностей, связанных с данной сделкой, впоследствии.

Автомобиля

Передать в дар автомобиль можно даже в устной форме, однако это крайне нежелательно, так как в будущем весьма вероятно возникновение споров, вопросов со стороны компетентных органов и прочих неприятностей. Поэтому гораздо разумнее будет оформить дарственную в письменном виде, а в идеале – еще и заверить ее у нотариуса.

Договор дарения машины должен непременно включать в себя следующие данные:

  • ее ключевые характеристики, в том числе тип, кузовной номер, номер силового агрегата и т.д.;
  • наименование и номер документов, которые подтверждают наличие прав на авто у дарителя (ПТС машины, договор купли-продажи и т.п.);
  • дополнительно можно указать стоимость транспортного средства (если дарит родственник родственнику, то налоги уплачивать не придется).

После того, как договор завизирован сторонами, по одному экземпляру они оставляют себе, а один передается в МРЭО ГИБДД. Далее получателю останется только произвести перерегистрацию машины на себя.

Недвижимости

Для того, чтобы заключить договор дарения недвижимости, следует позаботиться заблаговременно о подготовке пакета документов с:

  • паспортами субъектов сделки;
  • свидетельством, выступающим в качестве подтверждения наличия у дарителя права собственности на данную недвижимость;
  • необходимым количеством дарственных;
  • согласием супруга или иного совладельца недвижимости с нотариальным заверением;
  • подтверждением осуществления уплаты госпошлины.

Помимо этого, регистратором могут быть потребованы дополнительные документы, необходимость в которых зависит от конкретной ситуации.

После предоставления документов регистратор составляет заявление на проведение регистрации, визируемое сторонами сделки. Процесс регистрации обычно занимает до семи рабочих дней, по истечении которых участникам сделки вручается по одному экземпляру договора дарения, одаряемому еще и свидетельство, подтверждающее переход к нему прав на недвижимость.

В тех случаях, когда в качестве субъектов сделки выступают не близкие родственники, предусмотрена обязательная уплата налога на дарение, размер которого равен 13 процентам от стоимости подарка

Это интересно:  Нормативные договоры в сфере трудового права кратко

Денег

В большинстве случаев деньги дарятся без заключения каких-либо соглашений и подписания бумаг, все происходит в устной форме. Однако, если у сторон есть такое желание, то никаких ограничений и запретов на составление в подобных случаях договора дарения, выступающего в качестве подтверждения совершения данного действия, не существует.

При передаче в дар определенной суммы денег договор дарения составляется в соответствии со стандартными правилами. Необходимость в подобном соглашении может потребоваться для документальной фиксации акта передачи денег, а также повышения безопасности процедуры.

В некоторых случаях составление договора – это требование законодательства. В частности, без него не обойтись, если подарок исходит от юридического, а не физического лица, и сумма подарка превышает 3 тысячи рублей. Также он потребуется в том случае, если передача денежных средств в дар происходит не собственно в момент заключения сделки, а в будущем.

Для того, чтобы договор дарения имел юридическую силу и его сложно было оспорить, следует включить в него:

  • данные о том, кто делает подарок, и том, кто его получает;
  • информацию о даримой сумме;
  • особые условия сделки, если таковые имеются;
  • подписи участников.

Передача родственнику

В соответствии с отечественным законодательством, к категории близких родственников относят родителей, детей, дедушек с бабушками, усыновленных лиц и тех, кто осуществил усыновление. Именно между данными категориями лиц чаще всего происходит дарение каких-то ценных подарков, в частности, недвижимости, автомобилей и так далее.

Данный способ передачи имущества избирают в первую очередь по той причине, что это позволяет избежать уплаты налогов. Кроме того, таким образом можно обезопасить одариваемого от возможных претензий и посягательств на данную собственность со стороны третьих лиц.

Никаких особых сложностей с оформлением договора дарения между родственниками не возникает. В данном случае важно просто соблюдать правила и следовать предписаниям законодательства в отношении заключения подобного рода сделок.

Полезные советы

В тех случаях, когда требуется осуществить передачу права собственности на какое-либо ценное имущество от одного родственника другому, именно дарственной следует отдать предпочтение. Оно обладает неоспоримым преимуществом перед завещанием, так как дает возможность дарителю лично проконтролировать процесс получения права собственности выбранным им лицом.

Кроме того, договор дарения позволяет одариваемому вступить в права значительно быстрее, чем это происходит при вступление в право наследования. При этом вероятность того, что кто-то сможет оспорить передачу в дар, если все документы оформлены должным образом, минимальна, в отличие от того же завещания.

В большинстве случаев при оформлении договора дарения прибегают к услугам юристов. Безусловно, это позволяет избежать ошибок в составлении и, соответственно, каких-либо неприятностей в дальнейшем, если кому-то захочется оспорить передачу имущества в дар. В то же время.

На услугах профессионалов вполне можно сэкономить, для чего требуется лишь придерживаться правил и обязательно включить в соглашение следующее:

  • полные паспортные данные субъектов договора;
  • предмет договора дарения, максимально детально описав, что, кем и кому именно передается в дар, а также указав, что указанный дар одаряемым принимается;
  • регистрационные данные права собственности, узнать которые можно из соответствующего регистрационного документа;
  • в конце соглашения указываются какие-либо особые условия, в соответствии с которыми происходит дарение, например, то, что собственник гарантирует, что на передаваемом в дар жилье нет никаких долгов или что оно не продано другому лицу;
  • подписи того, кто дарит, и того, кто подарок принимает.

Как оформить договор дарения квартиры близким родственникам в 2019 году – можно прочитать здесь.

Образец договора дарения земельного участка между родственниками – вы найдете тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Хотите знать способ подарить квартиру родственнику и избежать налогов при этом? При дарении не обойтись без оформления дарственной на квартиру.

Дарственная оформляется по-разному в зависимости от конкретной ситуации дарения, поэтому осветить нюансы каждого конкретного случая оформления дарственной помогут нотариус или консультанты в МФЦ или ФРС. Ниже мы рассмотрим как и где оформить дарственную на квартиру и необходимы для этого документы.

Заключения договора дарения на квартиру

Одним из способов передачи прав владения недвижимым имуществом является дарение. Дарение – это сделка. Однако особенность данной сделки в ее характере, а именно в том, что она не требует каких-либо условий со стороны одариваемого, то есть является для него безусловной. В исключительных условиях, впрочем, условия в договоре дарения прописаны могут быть, и в таком случае, если одариваемый не выполняет указанные условия, он будет вынужден отказаться от подарка.

Оформление дарственной подразумевает установление лиц, в пользу которых заключается договор дарения.

Также не все граждане имеют право передавать подарки. В число таких лиц законодательно внесены следующие категории:

  1. Несовершеннолетние или недееспособные лица. Они могут дарить что-либо только с ведома и согласия их законных представителей или попечителей.
  2. Также и попечители данных лиц лишены права дарить имущество своих подопечных.

При дарении, так же как и при продаже, право собственности переходит к приобретателю только после регистрации права собственности в органе РосРеестра. Только после перерегистрации права собственности владелец может совершать со своей квартирой любые действия, в том числе продавать, делить, сдавать в аренду и дарить.

Плюсы и минусы договора дарения

По сравнению с договором купли-продажи договор дарения имеет некоторые преимущества, например:

  • Если квартира получена в дар одним из супругов, то при разводе эта квартира не может быть поделена и остается в собственности одного из супругов.
  • При дарении недвижимости близкие родственники освобождаются от налогов.

Основной минус договора дарения – это возможность оспаривания сделки дарения через суд.

Для исключения такого варианта развития событий договор дарения должен быть составлен строго в соответствии с требованиями законодательства.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Если одариваемый моложе 14 лет, сделку дарения подписывают за него его родители или законные представители. Если старше 14 лет, он может подписать договор дарения самостоятельно, но родители подписывают также.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру требуется подготовить следующие документы:

  • Договор дарения.
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.
  • Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Паспорта сторон договора дарения.
  • Инвентаризационный документ, который получается в бюро технической инвентаризации.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Если квартира находится в совместной собственности супругов – согласие второго супруга на дарение, оформленное у нотариуса.
  • Если квартира переходит в собственность несовершеннолетнему – согласие родителей или представителя ребенка. Такое же согласие представителя необходимо при дарении квартиры недееспособному лицу.
  • Если квартира первоначально находилась в долевой собственности, подарить ее можно только с письменным согласием на дарение всех владельцев квартиры.
  • Если договор оформляет представитель одной из сторон, потребуется нотариальная доверенност.

Налог при дарении квартиры не платится только тогда, когда дарение происходит между близкими родственниками. В остальных случаях (дальним родственникам или посторонним), платится налог в размере 13% от собственности жилья.

Образец оформления дарственной на квартиру

Как оформить дарственную квартиру самостоятельно? Дарственную на квартиру можно оформить как самостоятельно, так и воспользовавшись квалифицированной помощью специалистов – юриста или нотариуса. Быстрее и качественнее договор будет составлен профессионалом, но тут каждый выбирает сам: искать профессионала, которому можно доверять или положиться на себя и знание законов. Рассмотрим, как оформить дарственную самостоятельно.

Это делается в два этапа:

  1. Составляем договор дарения.
  2. Регистрация прав собственности.

В договоре дарения, который составляется письменно, должны быть учтены следующие сведения:

  • Указываются ФИО сторон договора: дарителя (дарителей) и одариваемого. Кроме ФИО, должны быть указаны паспортные реквизиты сторон договора, даты и места рождения и адрес регистрации по месту проживания.
  • Предмет договора представляется следующим текстом: «Даритель безвозмездно подарил одаряемому квартиру, принадлежащую ему по праву собственности, расположенную по адресу: г. Москва, улица Авиаконструктора Сухого, дом 19, квартира 24, состоящую из 2 (двух) жилых комнат общей площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) кв. м, жилой площадью 31,4 (тридцать один целых четыре десятых) кв. м. Одариваемый дар принимает.».
  • После этого указываются данные Свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру.
  • Обычная практика – внесение записи о том, что даритель гарантирует, что квартира до заключения договора дарения не заложена, никому не продана и не подарена, не находится в споре, под арестом или под запрещением.
  • Внизу договор скрепляется подписями сторон с расшифровкой.

Если же оформляется дарственная не на квартиру, а на ее долю, то в договоре дарения нужно указать, что в дар передается часть квартиры.

После составления договора дарения договор подписывается.

Где оформить дарственной на квартиру

Дарственную на квартиру можно оформить в МФЦ или в РосРеестре, то есть в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Для оформления дарственной вам необходимо иметь с собой следующие документы:

  • Паспорта участников договора.
  • Сам договор дарения в трех экземплярах.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Выписку из домовой книги.
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт квартиры.
  • Согласие собственников при долевой собственности на даримую квартиру.
  • Согласие родителей или законных представителей для дарственной с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан.

За оформление дарственной взимается государственная пошлина.

Пошлина оплачивается по реквизитам, которые можно выяснить в отделении РосРеестра.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса? Составление договора дарения вы имеете право поручить нотариусу, что, с одной стороны, потребует дополнительных финансов на оплату услуг, а с другой стороны, вы быстро получите необходимый договор, составленный правильно и профессионально. Также у нотариуса можно заверить такие необходимые для договора дарения документы, как согласие супруга на дарение.

Статья написана по материалам сайтов: kvartirgid.ru, calculator-ipoteki.ru, www.papajurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector