Договор переуступки прав на долю в квартире

ГК РФ для регулирования правоотношений по переходу прав кредитора к иным лицам. Требование, которое принадлежит дарителю как кредитору по какой-либо сделке, может передаваться в дар в рамках уступки требования (цессии). При этом она будет иметь определенные особенности:

  1. Для перехода прав кредитора-дарителя к одаряемому нет необходимости получать согласие должника (если это не противоречит договору или нормам закона). Если в договоре между кредитором и третьим лицом прописан запрет цессии, но даритель, несмотря на это, подарит имеющееся у него право требования к своему контрагенту, то дарение может быть признано недействительным после подачи должником иска в суд только в том случае, если будет доказано, что одаряемый знал либо должен был знать об имевшемся запрете. Необходимо особо отметить, что, в силу п. 4 ст.

Содержание

Дарение прав требования к третьим лицам по сделкам и договорам

  1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
  2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого.

Передача права собственности на квартиру родственнику

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с передачей прав собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В представленном материале можно узнать, какими способами может осуществляться передача права собственности, и какими документами оформляется передача собственности. Договор купли-продажи квартиры Переход права собственности на квартиру, на практике, оформляется одним из представленных ниже способов. Первым из них является договор купли-продажи. Такой вариант используется в случае возмездной передачи жилплощади: покупатель обязан передать продавцу денежные средства за передаваемую недвижимость.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

ГК РФ.В арбитражной практике возмездность признается основным отличительным признаком договоров рассматриваемых типов. Достаточно часто цессия между коммерческими организациями признается недействительной, если отсутствует признак возмездности (потому как безвозмездное дарение не может совершаться между юридическими лицами указанного типа). Однако с такой практикой можно поспорить, потому как законодатель не требует совершать только возмездную цессию и прямо не запрещает безвозмездную цессию.

Кредитор по денежному обязательству, согласно ст. 383 ГК РФ, вправе передать в дар свое право требование не полностью, а в части, если это не противоречит нормам закона.

Переуступка права на квартиру

Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными. Какие документы нужны для регистрации дарственной? Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:

  1. Паспорта обоих участников сделки.
  2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
  3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
  4. Если выдела долей не было, то по ст.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Дарение дду близкому родственнику

Передача права собственности на квартиру по завещанию Передача квартиры в собственность может осуществляться путем составления завещания. Данный документ является прижизненным волеизъявлением собственника, направленный на предоставление права собственности определенному лицу после смерти наследодателя. Владелец имущества вправе самостоятельно определять, кто будет наследовать его квартиру.

Это могут быть как родственники, иждивенцы, так просто третьи лица. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, завещание составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса, при этом взымается государственная пошлина. Важно! Если завещания не составлено при жизни собственника, наследование недвижимости будет происходить по закону.
В этом случае жилое помещение получат наследники в порядке очередности наследования. В частности, наследниками 1-ой очереди являются супруг, родители, дети наследодателя.

Как оформить передачу доли квартиры

Такая необходимость может возникать, если граждане являются участниками программы долевого строительства многоквартирных домов. Такие правоотношения характеризуются следующими особенностями:

  • по договору долевого участия граждане получают не объект недвижимости, а право требования передачи прав на жилье после ввода дома в эксплуатацию;
  • договор, а, следовательно, и право требование, подлежат государственной регистрации в органах Росреестра;
  • право требования является самостоятельным объектом гражданских прав и может выступать предметом сделок;
  • застройщик не имеет право препятствовать распоряжению правом требования.

Если родственники приняли решение о передаче прав требования между собой, это позволит сделать делегирование прав, для которого оформляется договор уступки на квартиру между родственниками.
Требования к доле в квартире По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

Передача доли между родстсвенниками договор долевого строительства

Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее. Скачать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками (образец) Скачать образец договора дарения квартиры между родственниками Как быть с налогами? Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется.
В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

  1. Дети и родители.
  2. Бабушки и дедушки и внуки.
  3. Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу. Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому.

Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной. Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий.

Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие.
Ивановой С. право требования по договору аренды квартиры на двухлетний срок, согласно которому он был арендатором. Дарственная была составлена в простой письменной форме, однако была оспорена мачехой Ивановой С., так как в рассматриваемой ситуации необходимо было произвести государственную регистрацию дарения, согласно п. 2ст. 609 ГК РФ. Таким образом, рассматриваемый вид дарения всегда совершается в письменной форме, но в определенных случаях может предусматривать нотариальное удостоверение или государственную регистрацию уступки прав. Сравнение дарения и уступки права требования Вопрос о соотношении договора дарения и уступки права требования (цессии) возник тогда, когда в ГК РФ была закреплена возможность дарить не только имущество, но и имущественные права.

Переуступка доли

А по переуступке бывший супруг может от доли отказаться. Он заёмщик я созаёмщик. Разведены. Плачу ипотеку я. Хочет отказаться от доли и переоформить ипотеку на меня. Как правильно. Возможна переуступка его, в мою пользу? Заранее спасибо!

Возможно исключить его из числа заемщиков и оформить Ваше единоличное право собственности, но с согласия Банка (ст. 450, ст. 451 ГК РФ). С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Можно реализовать материнский капитал, оформить договор переуступки прав требования по догоаору долевого участия и указать часть средств свои наличка и вторая материнский капитал второму ребёнку 10 лет.

Это вопрос или Ваше утверждение?

Покупаю 12 доли в квартире, которая до этого была приобретена по договору переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве. В новом договоре я буду называться цессенарий или покупатель? И это будет отдельный договор или дополнение к прошлому договору уступки прав требования?

Все зависит от того, какой договор Вы заключаете уступки права требования квартиры (цессии) или договор купли-продажи. -Заключить договор уступки по ДДУ можно только до момента подписания Дольщиком акта-приёма (передаточного акта) с застройщиком. Это отдельный договор, который подлежит государственной регистрации. В договоре может быть необходимо получить согласие Застройщика на уступку. — Если квартира уже передана по акту приема-передачи тому, с кем Вы заключаете договор, то договор цессии Вы заключить уже не можете! После того как он зарегистрирует право собственности на квартиру, Вы сможете заключить только Договор купли-продажи.

Мы с моим отцом купили квартиру не у застройщика, а у подрядчика (по договору переуступки доли по договору долевого строительства) . В договоре прописаны мы вдвоем как правопреемники, не указана что это общедолевая собственность. На сегодняшний день дом сдан. Можем мы оформить квартиру по 1/2 на каждого, если в договоре переуступки собственность не определена была?

Это интересно:  Договор дарения квартиры консультант плюс

Можете переоформить в долевую собственность, это ваше право.

Выходит, что переуступку долей квартиры выгоднее оформлять через договор купли-продажи, а не через договор дарения. Так просто дешевле. Правильно я понял?

Переуступка доли в жилищном строительстве. Какие возникают налоговые обязательства при переуступке доли в жилищном строительстве от резидента РФ нерезиденту РФ (казахстанцу) по стоимости доли (без увеличения суммы)?

Продавец обязан уплатить налог на доходы физлиц в году, следующем за годом продажи. Если, конечно, будет иметь место положительная разница между ценой покупки и продажи. В любом случае, до 30 апреля продавцу необходимо подать налоговую декларацию.

Собираемся приобретать квартиру по договору переуступки. Нам необходимо выделить доли несовершеннолетним детям. Возможно ли оформление квартиры по договору уступки сразу на 4 собственников? И какова процедура оформления?

Здравствуйте! По всей видимости, Вы приобретаете квартиру в строящемся доме. Выделить доли всем членам семьи, Вы сможете только после оформления права собственности на квартиру, а не на долю в строящемся доме.

Спасибо за ответы. А разве договор переуступки права не действителен. Я могу отказаться от своей доли в общей совместной собственности? Не обращаясь к нотариусу.

Отказаться от своей доли просто так нельзя, это можно сделать только путем совершения сделки, либо договор дарения, либо купля-продажа.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры по договору о переуступки права в долевом строительстве если дом уже здан в эксплуатацию?

Здравствуйте! По данному поводу такая сделка невозможна до достижения ребенком 3-х лет. также вам стоит уточнить в Пенсионном фонде по месту вашего проживания.

Здравствуйте! По договору о переуступки права в долевом строительстве также возможно использование средств материнского капитала.

ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. Изучите данный документ.

Квартира находится в г. Ессентуки, могу ли я оформить договор цессии (переуступки права) доли в общей долевой собственности квартиры у нотариуса в г. Саратов.

Вы немного путаетесь. Договор цессии возможен в случае наличия денежного обязательства. В данном случае у нотариуса Вы можете оформить договор дарения или купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру. ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования 1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. 3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения. 5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Здравствуйте! Цессия — это уступка права требования, применяется она в основном к договорам займа. Если доля у вас в собственности, оформлять надо договор дарения. Всего доброго!

Квартира находится в г. Ессентуки, могу ли я оформить договор цессии (переуступки права) доли в общей долевой собственности квартиры у нотариуса в г. Саратов. Здравствуйте! При предоставлении подтверждающих документов можете оформить договор дарения или купли-продажи.

Переуступка прав доли на квартиру в наследственной массе.

Здравствуйте, Ольга Никаких переуступок не бывает. Наследник либо вступает в наследство, либо сразу первоначально отказывается от наследства, в пользу других наследников Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. В чем вопрос?

Добрый вечер. Переуступок никаких нет в наследстве Вам необходимо вступить и потом распоряжаться по своему усмотрению. Всего хорошего приятного вечера вам.

Здравствуйте, наследник может либо принять наследство, либо отказаться от него; если Вы сообщите больше информации, то возможно Вам можно помочь. С готовностью помочь и уверенностью в решении всех Ваших проблем, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Ольга, наследники могут заключить у нотариуса соглашение о разделе наследства. Ст. 1165 ГК РФ Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Как в договоре инвестирования при доли 50/50 прописать переуступку прав? Спасибо!

Как в договоре инвестирования при доли 50/50 прописать переуступку прав? Спасибо! Для составления грамотного договора, обратитесь к адвокату.

А ЕСЛИ ПЕРЕУСТУПКА ДОЛИ НАСЛЕДСТВА ПРОИЗВЕДЕНА ЛИЦУ НЕ ЯВЛЯЮЩЕМУСЯ НАСЛЕДНИКОМ, КТО И КАК ОТВЕЧАЕТ ПО ДОЛГАМ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ. дОЛГ ПОКА НЕ ПРЕДЬЯВЛЕН, НО ЕСТЬ ТРИ ГОДА КО ВЗЫСКАНИЮ.

Здравствуйте! Отвечает по долгам тот, кто принял наследство и оформил права на него, не важно — наследник это по закону, или по завещанию, или лицо, в пользу которого наследник отказался. Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.

«А ЕСЛИ ПЕРЕУСТУПКА ДОЛИ НАСЛЕДСТВА ПРОИЗВЕДЕНА ЛИЦУ НЕ ЯВЛЯЮЩЕМУСЯ НАСЛЕДНИКОМ[b][/b]» — такое невозможно, см. ст. 1158 ГК. Отказаться можно только в пользу лица, являющегося наследником по закону/завещанию/по праву представления/в порядке наследственной трансмисии. Кроме этого, не допускается отказ в пользу какого-либо наследника: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве; если наследнику подназначен наследник.

Такой вопрос. Если кв. куплена по договору дол. участия и продана по переуступке этого договора, то нужно ли налог.

Если при переуступке стоимость квартиры в договоре указана выше, изначально уплаченной застройщику, с разницы Вы должны заплатить 13% налог с дохода физ лица.

У меня такой вопрос: если квартира в собственности супругов, и муж делает переуступку прав своей доли в пользу жены. Может ли жена продать квартиру сразу, и не платить налог, или ей придётся ждать 3 года, прежде чем она сможет продать квартиру, чтобы не платить налог?

Здравствуйте! Если одна из долей принадлежит супруге более 3 лет, то налог платить при продаже всей квартиры не нужно будет. Всего доброго.

Может продать сразу

Я вступила на долю в квартире в наследство от умершего отца Могу ли я произвести переуступку наследства своей родной сестре которая не была указана в завещании И как мне это сделать?

Обратитесь с документами к нотариусу.

Если Вы уже зарегистрировали в Росреестре свое право собственности на долю квартиры на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство, у вас на руках есть выписка из ЕГРП или свидетельство Росреестра о госрегистрации за вами права, то Вы как и все собственники можете подарить свою долю своей сестре или иному лицу, составив договор дарения и обратившись в Росреестр. Если у Вас есть свидетельство нотариуса, но вы не обращались в Росреестр, то вы можете туда обратиться. Если вы указаны в завещании, фактически приняли наследство, то вы можете обратиться к нотариусу. Если вы приняли наследство, но пропустили срок вступления в наследство, то вы можете обратиться в районный суд с заявлением о восстановлении вам срока.

Здравствуйте. Если вы до 2014 года уже воспользовались правом налогового вычета то больше не сможете. Если муж не использовал то может на свою долю.

Договор на переуступку собственности долей офорляем через три дня. Бывший муж переуступает мне свои 1/2 доли на дачу. Гараж и земельный участок. Может так случится, что он оформит такой же договор за эти три дня на одного человека, а потом еще на меня? Или эта информация где-то отслеживается? Запрос в росреестр ведь тоже не сразу наверное готов будет, если я решу проверить.

закажите выписку в росреестре в электронном виде — она будет готова через 2 дня, а может и раньше. кроме того, если 12 принадлежит мужу, а другая 12 — Вам, то Вы имеете преимущественное право покупки доли. Ваш супруг будет обязан предложить ее сначала Вам, в противном случае его сделка с другим человеком не пройдет регистрацию. а если это общее имущество супругов, то он (в части недвижимости) ничего не может отчуждать без Вашего согласия. нотариально заверенного согласия. другие источники информации, наверное, есть. но вопрос в их достоверности и легальности. полная информация только у росреестра

Планируем купить квартиру (купленную у зацстройщика по ДДУ) в новострое по договору переуступки. Дольщик является физическим лицом, но застройщик расплатился с ним этой квартирой за поставленные его компанией материалы. Справку об отсутствии задолженности застройщик даст. Смущает вопрос об отсутствии подтверждающих документов об оплате. Как и чем можно подстраховаться в данной сделки?

Это интересно:  Договор дарения квартиры налоги и пошлины

справка об отсутствии задолженности думаю будет достаточно. можно попросить еще копию акта сверки взаимных расчетов

Стоимость переуступки прав на долю квартиры бывшей супруге.

Здравствуйте! обратитесь к нотариусу и узнаете стоимость! Всего Вам хорошего!

1. Можно ли заключить договор переуступки на 2-комнатную квартиру трем покупателям? 2. Доли на квартиру обязательно надо оформлять равные или можно в соответствии с понесенными затратами? (при заключении договора переуступки)

1. Да можно заключить. 2. Доли не обязательно могут быть равные.

можно хоть на 100 покупателей доли можно делать неравными

Возможна ли переуступка доли в ООО третьим лицам, если устав ООО этого не предусматривает? Где можно найти письменное разъяснение по данному вопросу? Спасибо.

Продажа доли третьим лицам разрешена Законом «Об ООО» при отсутствии приобрести долю имеющимися в ООО учредителями.

При покупке доли в новостройке по переуступке (переоформление ДДУ), положен ли налоговый вычет покупателю! Или только после оформления этой доли в собственность?

Только после оформления доли.

см. ст. 220 НК — какие документы нужны по получению НВ получите вычет со дня передачи вам по акту данного жилья

Как и где нужно регистрировать переуступку право собственности доли в квартире от матери к несовершеннолетним ребёнку и сколько это будет стоить?

Регистрацией занимается Росреестр. Госпошлина 2000.

Участник ООО подал заявление о выходе из Общества в порядке переуступки доли. Обязательно ли присутствие этого участника у нотариуса при внесении изменений в сведения о юридическом лице при наличии протокола о перераспределении его доли между другими участниками Общества?

Здравствуйте! да, присутствие обязательно.

Как лучше поступить? Составить договор дарения на долю либо договор переуступки права с переоформлением долга на нас, родителей? Сын взял в ипотеку квартиру, оформили на него. Жили вместе. Я,мать на тот момент не работала и не могла идти созаемщиком. Но вложила туда деньги от продажи своей квартиры в др.городе. Потом он женился и захотел отделиться. Мы, родители, выплатили почти всю ипотеку, осталось 300 т.р. Ему одобрили другую ипотеку в сбербанке, теперь он хочет передать первую квартиру нам, родителям, так как деньги были вложены наши. Как это можно сделать? Заплатить остаток долга по ипотеке он и мы,родители, не можем пока, потому что даем ему сумму на первоначальный взнос на его ипотеку. Спасибо заранее.

Здравствуйте. Я бы лично посоветовала Вам и Вашему сыну обратиться в банк с целью проведения переговоров, т.к. согласно условий ипотечного кредитного договора чаще всего указывается, что замена заемщика без согласования с кредитором недопустима. Поэтому Вам надо согласовать действия, т.к. долг еще не выплачен до конца. Полагаю, что банк пойдет Вам на встречу и отношения будут оформлены договором цессии. С другой стороны — чтобы совершать меньше действий, которые затратят Ваше время и деньги — лучше определиться с сыном о том, кто будет выплачивать остаток, как только кредит по данной квартире будет погашен — тут же оформляете дарение квартиры. Это будет дешевле и проще.

Ситуация такова: Я купила квартиру в строящемся доме, у меня на руках договор переуступки прав долевого участия. По договору дом должен был быть сдан во втором квартале 2015 года плюс 6 месяцев на благоустройство территории. Дом в итоге не сдали до сих пор, работы прекратились, дальнейшее строительство собирается финансировать банк, но для этого нужно ввести процедуру наблюдения т.е. признание банкротства компании. Я думаю оформить право собственности на недостроенный объект или ждать банкротства компании и встать в очередь кредиторов (чего я откровенно опасаюсь, но все чиновники советуют сделать именно это). Какой вариант лучше в моей ситуации?

В вашем случае лучше ждать банкротства компании и встать в очередь кредиторов, так как есть вероятность, что дом могут заморозить. А так вы вступите в права по недостроенному объекту, с которым вы не сможете не чего сделать.

1. Вы не покупали квартиру, а заключили путем замены лиц договор долевого ксамтия. 2. Попробуйте в судебном порядке признать право собственоости на квартиру. наши суды такие номера исполняют. Основной вариант конечно это участие в длительномбанкротном процессе вскачестве кредитора. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Переуступка прав собственности на квартиру

Порой купить жилье проще на стадии строительства — и цена меньше, и дом совсем новый.

Однако приобрести квартиру в новостройке можно не только по ДДУ, изначально инвестировав деньги в строительство. Еще один способ — переуступка прав собственности. Что это такое и какие нюансы нужно учесть при оформлении переуступки прав, расскажем далее.

Что такое переуступка прав на квартиру?

Для начала отметим, что никакого права собственности на жилье вы не получите. Пока дом строится, таких прав попросту не существует — квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре. А нет квартиры — нет регистрации.

Вы лишь приобретаете право требования на квартиру. Сначала оно возникает у того, кто первым вступает в отношения с застройщиком: дольщиком, подрядчиком или соинвестором. Именно они вправе требовать с него исполнения условий договора (долевого строительства, предварительной купли-продажи и т.д.).

Вы приобретаете не право собственности на квартиру, а право требования.

Свое право требования первичный покупатель может реализовать двумя способами:

  1. получить квартиру после сдачи дома в эксплуатацию;
  2. переуступить их другому лицу.

Во втором случае как раз и приобретается квартира в новостройке по переуступке прав требования. Например, дольщик может оформить дарственную своему родственнику или попросту продать права на квартиру другому человеку.

Следовательно, переуступка прав требования на жилье — это переход прав от первоначального владельца к другому. Подтверждает переуступку договор, который заключается между настоящим и будущим собственником. При этом последний получает не только права, но и все обязанности от прежнего владельца.

Права на квартиру в новостройке можно переуступить другому человеку.

Покупка и продажа квартиры по договору уступки права требования

Переуступить права на строящуюся квартиру за деньги можно в двух случаях:

  1. По предварительному договору купли-продажи

Учтите, что вам лишь переуступают право требования на заключение договора купли-продажи квартиры, но не право требования ее передачи. Причина проста — стороны не продают жилье, а лишь предлагают возможность купить его в будущем.

Помните, что такую переуступку прав можно совершить только до заключения основного договора купли-продажи. Поэтому предварительный договор не регистрируется в Росреестре в обязательном порядке, а деньги за квартиру передаются только после заключения основного договора.

По предварительному договору вы не покупаете квартиру, а договариваетесь о ее вероятном приобретении.

  1. По договору долевого участия в строительстве

Если на вас переоформляют ДДУ, то запомните два главных правила: бывший владелец должен полностью рассчитаться за квартиру, иначе долг перейдет к вам, и переуступка права требования возможна только до подписания акта приема-передачи жилья. Договор переуступки, как и договор долевого участия, обязательно подлежит госрегистрации.

Первоначальный владелец принял жилье от застройщика — договор переуступки признают недействительным.

Как оформляется переуступка прав на квартиру?

Итак, вы решили купить квартиру в новостройке и заключить договор переуступки прав. Что нужно учесть?

Во-первых, вы получаете все права, что и первоначальный владелец. Поэтому в договоре переуступки следует подробно описать, на основании каких документов к вам переходит такое право и какие документы передает бывший владелец жилья. К ним относятся договор, дополнительные соглашения и документы, подтверждающие оплату квартиры.

Убедитесь, что долгов по оплате нет, а правоустанавливающие документы в порядке.

Во-вторых, передача прав оформляется актом, который обязаны подписать продавец и покупатель. В нем указываются дата и номер договора переуступки. Сам же договор регистрируется в Росреестре, а продавец передает все документы. У вас на руках должны быть:

  • первоначальный договор (например, ДДУ);
  • документы, подтверждающие расчеты между сторонами;
  • письменное согласие застройщика на уступку;
  • акт передачи всех бумаг;
  • договор переуступки прав требования.

В-третьих, продавец должен полностью оплатить стоимость ДДУ или одновременно перевести задолженность на вас. Тут все зависит от ваших договоренностей.

В-четвертых, в обязательном порядке нужно получить согласие застройщика на сделку. Иначе вы попросту не сможете пройти государственную регистрацию.

Согласие застройщика на уступку — обязательный пункт при передаче.

Нужно ли платить налог за переуступку прав собственности на квартиру?

Да, нужно. Такая переуступка облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Однако вы можете снизить выплату с помощью:

По закону продавец вправе получить вычет в пределах 1 млн. руб. Условия — официальное трудоустройство и подача декларации по форме 3-НДФЛ. Декларация подается в налоговую инспекцию до 31 апреля следующего за получением дохода года.

  1. Уменьшения суммы дохода от продажи прав по ДДУ на сумму оплаты застройщику

Налог вы заплатите только за разницу в цене, то есть чистый доход. Например, если по договору вы инвестировали 2 млн. руб., а продали права требования за 2,5 млн. руб., то налогом облагается только 500 тыс. руб. Продаете дешевле — налог платить не нужно. В этом случае вам нужно подать декларацию до 15 июля следующего года. К ней приложите копии документов, подтверждающих право на уменьшение налога.

Переуступка прав требования на квартиру облагается налогом.

Нюансы продажи квартиры по переуступке прав

Такая сделка имеет свои риски:

Дольщик может продать квартиру по переуступке прав из-за проблем с застройщиком: просрочены сроки сдачи дома, качество строительства оставляет желать лучшего или он на стадии банкротства. Поэтому внимательно изучите вопрос перед подписанием договора. Низкая цена — еще не признак выгоды.

  • Невозможность расторгнуть договор
Это интересно:  Договоры и соглашения в семейном праве

Запомните, что продавец не отвечает за действия застройщика. Если вы приобрели квартиру по переуступке прав требования, то договор расторгнуть не получится. Все спорные вопросы вы будете решать с застройщиком. Например, в случае нарушения сроков сдачи дома именно с него придется требовать компенсацию и неустойку.

  • Потеря части вложенных средств

Если договор долевого участия будет расторгнут, то вы получите назад только ту сумму, которая в нем указана, а не ту, которую вы уплатили продавцу по договору переуступки права требования.

Преимущества такой сделки очевидны — низкая цена, совершенно новое жилье и «дополнительная» защита по Федеральному закону № 214-ФЗ.

Взвесьте все «за» и «против» перед покупкой квартиры в новостройке по переуступке прав.

Таким образом, только вам решать, выгодно ли заключать договор переуступки прав требования на квартиру или нет. Чтобы максимально обезопасить себя от возможных рисков, заранее запросите у продавца сведения о застройщике, ознакомьтесь с документацией на жилье и т.д. Оптимальный вариант — показать договор и документы юристу.

Переуступка права собственности на квартиру или частные дома

Довольно часто владельцы недвижимого имущества прибегают к переуступке прав собственности на квартиры. Данная процедура является довольно востребованной в тех ситуациях, когда жилые помещения переходят от настоящих владельцев к новым. Подобные документы заключаются на основании договоров купли-продажи, в случае инвестирования или ипотечного кредитования. Эта процедура является особенно популярной при строительстве новых жилых домов.

Что из себя представляет переуступка прав собственности

Переуступка прав на квартиры или частные дома – это процесс перехода любых прав и обязательств в отношении конкретного недвижимого имущества от одних собственников к другим. Подобные процедуры могут являться следствием осуществления различных сделок: начиная от долевого строительства, заканчивая ипотечным кредитованием. Самым удивительным в данной ситуации является то, что продавцы могут заключать договоры переуступки прав сразу с несколькими покупателями, но только при условии, что квартира или дом состоит из более двух комнат. Конкретный недвижимый объект может передаваться от одного человека к другому неограниченное число раз (по крайней мере, в действующем законодательстве в этом отношении нет никаких ограничений). Именно поэтому перед тем как брать на себя всю ответственность за жилое помещение, настоятельно рекомендуется поинтересоваться о предыдущих сделках и договорах, которые были заключены с конкретной квартирой или домом.

Разновидности переуступки прав собственности

Существует 2 основных вида переуступки прав собственности:

  • цессии или переуступки прав на основании договоров долевого участия;
  • переуступки прав на основании договоров купли-продажи.

В первом случае (при подписании договора цессии) все сделки осуществляются по договорам долевого участия или договорам купли-продажи. Подписание ДДУ сегодня является весьма популярной процедурой и пользуется востребованностью среди людей разных социальных слоёв. В данной ситуации застройщики и собственники должны подписать договоры, в которых чётко оговорить, что собственники становятся полноправными хозяевами жилой недвижимости в того момента, как возводимый объект будет сдан в эксплуатацию. Но из-за длительного строительства будущие собственники могут изменить своё решение о покупке квартиры в конкретной новостройке, поэтому они имеют возможность передавать право владения жильём третьим лицам. Такие сделки будут уместны в отношении уступки прав собственности, которая и называется цессией.

По предварительно подписанным договорам купли-продажи сделки между покупателями и застройщиками не производятся. Но такие договоры позволяют производить подобные сделки в будущем. Так, покупатели, которые расторгают договоры продажи квартир на основании переуступки прав собственности, в дальнейшем не будут иметь никаких прав на жильё, а застройщики в данной ситуации обязаны в полном объёме возвратить им денежные средства, которые были выплачены за квартиру.

В том случае, если дома покупаются в ипотеку, то при передаче прав собственности все задолженности бывших владельцев обязаны погашать новые покупатели. Именно в этом и заключается основное различие второго вида переуступки от первого, ведь при заключении договоров долевого участия продавцы полностью выплачивают застройщикам всю сумму или передают эти обязанности новым собственникам.

Особенности покупки и продажи жилья по договорам цессии

Покупка жилых помещений путём переуступки прав собственности является очень выгодным инструментом сегодняшнего рынка недвижимости, с помощью которого всё чаще приобретают квартиры в новостройках. Как было указано выше, данную переуступку называют цессией. В некоторых ситуациях этот договор считается единственно правильным способом покупки жилой недвижимости, поэтому он и пользуется столь высокой популярностью в современном мире.

Переуступка является гарантией стабильности цен при покупке жилья для обеих сторон сделки – для покупателей и застройщиков. Это особенно важно в ситуациях, если покупатели вдруг передумают приобретать квартиру в новостройке и захотят вернуть обратно свои денежные средства или если инвесторы пожелают вложить свои финансы, обезопасив себя от возможных повышений цены на конкретную недвижимость.

Приобретая жилые помещения по договорам цессии, желательно понимать, что переуступку прав можно использовать только до момента, пока права ещё являются нереализованными. Ведь после сдачи дома в эксплуатацию, когда между застройщиками и владельцами будут составлены акты приёма-передачи, переуступка прав собственности не может быть официально реализована.

Вне зависимости от того, покупаете вы или продаёте квартиру по переуступке, это даёт обеим сторонам сделки множество преимуществ. Но заключение подобных договоров также имеет некоторые риски, что нужно всегда учитывать.

Риски при переуступке прав

Заключение договоров цессии может иметь различные риски в отношении недвижимого имущества. Основной причиной их возникновения является невнимательное прочтение условий сделок, а также отсутствие минимального объёма правовых и юридических знаний. Далее рассмотрим основные и наиболее частые риски, на основании которых будущие покупатели и продавцы смогут узнавать и тщательно анализировать все условия договоров цессии.

Самой большой опасностью, которая может случиться с цедентом, является признание оформленных договоров недействительными. В данной ситуации новые правообладатели могут предъявлять свои претензии именно к покупателям, а не застройщикам. Во избежание данных проблем требуется оговорить наиболее важные тонкости заключаемой сделки. Договоры признаются действительными в тех случаях, когда дольщики полностью выплатят денежные суммы, которые обозначены в документе, когда имеется письменное согласие фирмы на переуступку прав (разрешение кредиторов – при ипотечном финансировании).

Следующим риском является банкротство застройщиков. Такие ситуации случаются очень редко, но всё же они случаются. Распознать будущих банкротов-застройщиков можно, если вам предлагают слишком низкую цену на жильё (по сравнению с рыночной стоимостью), если срывают сроки строительства и нарушают условия заключённых договоров. В том случае, если продавец переуступил право на жильё, а строительная фирма обанкротилась, то претензии нового дольщика будут направлены в адрес застройщика.

Очередным риском является неоднократная переуступка прав собственности третьему лицу. Довольно часто случаются ситуации, когда по договорам цессии квартира продаётся несколько раз, а владельцем в итоге становится первый дольщик. Во избежание подобных проблем также нужно тщательно изучать условия подписываемых договоров. Соглашения о переуступке также должны быть официально зарегистрированы, как и основные договоры долевого участия.

Последний риск – нарушение условия договора со стороны цедента. Но в данном случае обычно страдают застройщики. В таких случаях эксперты рекомендуют не разбираться в правовых тонкостях самому, а воспользоваться услугами профессиональных юристов, которые изучат все условия сделки, а также помогут обезопасить вас от возникновения каких-либо проблем в будущем.

Особенности подписания договора переуступки прав собственности

Для заключения договоров переуступки прав собственности на квартиры или частные дома, требуется соблюсти следующий порядок действий:

  • ознакомление с бумагами застройщика: разрешение на ведение строительства, документ со сроками реализации рабочего проекта, цели проекта, свидетельство о праве владения земельным участком и т. д.;
  • уведомление фирмы-застройщика о факте продажи квартиры на основании договора цессии;
  • получение официального согласия от застройщика;
  • получение справки об отсутствии долговых обязательств;
  • получение нотариального согласия второго члена семьи (супруг, супруга);
  • получение согласия банка (если жильё находится в залоге по ипотечному кредитованию);
  • получение выписки на жильё из государственного реестра;
  • составление договора с покупателем (в нотариальной конторе, в офисе строительной фирмы или агентства недвижимости);
  • регистрация договора в регистрационных или кадастровых службах.

Все сделки по переуступке прав собственности в обязательном порядке облагаются налогом, оплачивать который должен первоначальный дольщик. Нередко продавцы и покупатели разделяют пополам все расходы, поскольку в процессе торгов первые инвесторы снижают первоначальную стоимость жилья. Размер налога рассчитывается в зависимости от суммы заключаемых сделок.

Признание договоров переуступки недействительными

Как уже упоминалось выше, в некоторых ситуациях договоры переуступки могут быть признаны недействительными. Сделать это могут только судебные органы на следующих основаниях:

  • сделки противоречат действующему законодательству;
  • мнимое заключение нескольких сделок;
  • признание недееспособным или несовершеннолетний возраст одного из участников;
  • заключение договора путём обмана, угроз, насильственных действий и др.

В некоторых случаях недействительным признают не весь договор, а только некоторые пункты. Отметим, что для юридических лиц имеются и другие основания, из-за которых договор цессии признаётся недействительным. Для решения подобных проблем требуется квалифицированная помощь специалистов, которые смогут представлять интересы клиентов в суде. Во избежание судебных разбирательств рекомендуется тщательно проверять документы застройщиков и внимательно читать подписываемые договоры, ведь кто осведомлён, тот вооружён!

Жизнь за городом – это полноценный и активный отдых, здоровый сон, свежий воздух и экологически чистые продукты питания. Не об этом ли мечтает сегодня житель мегаполиса? Не к этому ли стремится практически каждый второй москвич, который устал от душных улиц столицы с выхлопными газами, суматохи и вечных стрессов города-миллионника, который постепенно превращается в.

Покупка жилого дома – это очень ответственное мероприятие, к которому рекомендуется отнестись максимально серьезно. Чтобы избежать многих неприятных сюрпризов, стоит при осмотре не довольствоваться только общим впечатлением, рекомендуется максимально тщательно все осмотреть, не постесняться задать продавцу все интересующие вопросы. Определение технического.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, domkodeks.ru, akcent.pro.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector