Договор обещания дарения в будущем квартиры

В результате дарения собственником жилья становится одаряемый. К нему же переходят и обязательства по обременению. Этот момент должен найти отражение в составленном договоре вместе с пунктом о сути обременения: его виде и характере притязаний на жилье. Важно! Неверное оформление договора дарения может привести к признанию сделки ничтожной. Поэтому, хоть обращение к нотариусу и не является обязательным, при таком сложном анамнезе, стоит перестраховаться и поручить составление документации профессионалу. Это вызовет лишние расходы, но послужит гарантией от ошибок оформления и сэкономит время на исправлениях документации. Произвести переоформление ипотечной недвижимости в собственность лица, принимающего дар Сколько придется потратить? Процедура дарения включает в себя оплачиваемые и бесплатные моменты.

Дарение квартиры по ипотеке

ГК РФ установлена обязательная письменная форма. Понятие письменной формы сделки раскрыто в ст. 160 ГК РФ. Согласно ей, договор — это документ, удостоверяющий волеизъявление сторон. Договор может быть заключен путем обмена письмами. Но это должны быть именно деловые письма, специально посвященные заключению соглашения.

Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон

Дарение после смерти дарителя Консенсуальная конструкция договора дарения дает возможность разделить во времени заключение сделки и переход права собственности на переходящее в дар имущество. Сроком выполнения обязательств может быть выбрана календарная дата либо день, который наступит по прошествии определенного времени — через месяц или год после подписания договора. К сведению Даритель вправе обусловить передачу вещи не датой, а ссылкой на определенные события или обстоятельства, которые могут настать или гарантированно настанут.
Например, если одариваемый достигнет совершеннолетия, окончит школу с медалью, побьет рекорд, бросит курить, заведет ребенка. Стороны вольны в установлении подобных условий, но они:

  • не могут противоречить закону (ст.

Все за и против договора дарения с обременением

С сильным не борись, с богатым не судись. ШайТан*Зарегистрирован: 04.03.2009Сообщения: 11Откуда: пгт Москва Добавлено: 17:11, Чт 05 Мар, 2009 Заголовок сообщения: Рента — исключена, отец не соглашается.А завещание написать согласен.На сколько я понимаю завещание можно оспорить в суде, если отец потом перепишет завещание не в мою пользу.Для этого нужен какой-то документ, что договаривались так и так…Особенно отметить участие денег в договоре. оДНО из трёХ — пяТОГО не ДАНо! ABCмодератор Зарегистрирован: 12.01.2005Сообщения: 3309Откуда: Москва, Бирюлево Добавлено: 14:11, Вт 10 Мар, 2009 Заголовок сообщения: ШайТан писал(а): На сколько я понимаю завещание можно оспорить в суде, если отец потом перепишет завещание не в мою пользу.Для этого нужен какой-то документ, что договаривались так и так…Особенно отметить участие денег в договоре.

Может быть договор обещания дарения на будущее после выплаты кредита?

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру

Указывается основания права собственности дарителя, если предметом является вещь.

  • Следующая глава посвящается правам и обязанностям сторон. Возможен перенос положений из соответствующих статей ГК РФ.
  • Ответственность сторон должна быть прописана только в отношении негативных последствий от отказа в совершении сделки.
  • Срок договора может быть указан, а может не иметь конкретных формулировок.
  • Заключение должно обозначать манипуляции, которые делают соглашение оконченным. Здесь же можно назвать форс-мажорные обстоятельства, которые делают невозможным совершению сделки.
  • Форма договора – письменная.
  • Однако, образец договора, в соответствии с которым одна сторона обещает одарить другую, можно взять у нотариуса, если выбрана такая форма осуществления сделки.
    Бланк договора можно скачать на сайте с нормативно-правовой направленностью.

Что из себя представляет обещание дарения

Это касается и подростков в случае нормативной эмансипации (то есть признания дееспособности до момента достижения восемнадцати лет из-за официального трудоустройства или вступления в законные брачные отношения). Гражданский кодекс предусматривает участие малолетних лиц или недееспособных граждан в сделке по консенсуальному дарению с единственной оговоркой: такая сделка не будет иметь основания для совершения государственной регистрации прав (можно привести пример: подарить автомобиль нельзя, а вот фарфоровую куклу ручной работы можно, даже если стоимость таких объектов равнозначна). Не могут быть принимающей стороной лица, чьи профессиональные обязанности задействованы в сфере бюджетных отношений.

Договор обещания дарения в необозримом будущем имеет отсроченный период, в течение которого стороны могут передумать и обратить вспять возложенные обязательства по приему и передаче вещи.

Договор дарения квартиры с обременением ипотекой, проживания, судебным арестом

Что такое обременение Законодательство определяет обременение как официальное ограничение права собственности на недвижимый объект. Такие ограничения могут создавать препятствия для распоряжения жилым помещением, в том числе по безвозмездным сделкам. В состав возможных обременений, регламентированных гражданским законодательством, входят:

  • залог, который выступает в качестве способа обеспечения обязательства (в том числе, залог по результатам ипотечного договора);
  • сервитут, который оформляется в отношении участка и предоставляет право ограниченного пользования землей сторонними лицами;
  • арест, который является мерой обеспечения требований, рассматриваемых в суде.

Указанные виды обременений подлежат официальной регистрации в органах Росреестра, о чем будут содержаться сведения в ЕГРН.

Особенности составления обещания дарения

Договор, как документ, обязывающий дарителя к определенному поведению, вступает в силу сразу с момента подписания. Обязательство дарителя передать вещь или аннулировать долг с одной стороны, и право одариваемого истребовать передачи ему подарка с другой, наступает тогда и так, как это определено в договоре. Договор дарения и его стороны Двусторонняя сделка, согласно которой одна сторона передает или обязуется передать имущество либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от некого имущественного обязательства, в гражданском праве именуется дарением (ст. 572

При каких условиях можно оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

Главная / Дарение / Право дарения у физических и юридических лиц / Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон По своим характеристикам названная сделка является безвозмездной и односторонне обязывающей. При ее заключении у дарителя появляются только обязанности (передать нечто безвозмездно), у одаряемого — только права (истребовать обещанное). Дарение в будущем нужно отличать от обычного дарения. Если заключение сделки во времени совпадает с передачей вещи, налицо реальная сделка дарения. В свою очередь, консенсуальный договор — это обличенное в договорную форму обязательство подарить вещь или сделать иной подарок в будущем. К сведению Законодатель распространил на консенсуальную конструкцию договора дарения действие нормативных предписаний, регламентирующих обычное дарение.
Они размещены, в основном, в гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридический форум

  • Когда можно оформить дарственную на квартиру в ипотеке?
  • Законодательные основания
  • Получаем согласие
  • Пошаговая инструкция
  • Первоначальные действия Куда обращаться? Какие документы понадобятся? Госрегистрация договора Особенности
  • Сколько придется потратить?
  • В какие сроки проходит сделка?
  • Есть ли варианты в обход кредитной организации?
  • Можно ли обжаловать отказ банка?
  • Заключение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Обещанное дарение

Как правильно оформить договор обещанного дарения доли в квартире детям, после снятия обременения по ипотеке?

Нет такого договора. Можете оформить предварительный ДКП.

Здравствуйте Людмила Договор обещанного дарения оформляется так же как и любой другой договор дарения доли, обращайтесь к ближайшему нотариусу, в рамках закона сделки по отчуждению жилых долей подлежат нотариальному оформлениюё

Признается ли договором дарения обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности, если обещание содержало ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности, однако не было зарегистрировано?

Артем, есть такое понятие как устный договор — это де-юре. А в реале — ни один суд не признает устный договор. С уважением.

КОНСЕНСУАЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ (ОБЕЩАНИЕ ДАРЕНИЯ В БУДУЩЕМ), действует и имеет место быть в настоящее время?

Да, если таковой договор имеет место быть.

Как правильно оформить дарение квартиры? И возможно ли оформить обещание дара? И в каких случаях нужно его оформлять (обещание). Спасибо.

Оформите дарение под отлагательным условием согласно ГК РФ, т.е. при определенных условия. Для этого обратитесь к нотариусу для оформления сделки. Удачи Вам.

Обещание дара оформить невозможно, а дарение оформляется на основании соответствующего договора дарения, который заключается в простой письменной формы.

У нотариуса оформите обещание дарения имущества. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Ст.572,581 ГК РФ.

Договор дарения можно заключить в простой письменной форме ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Также в соответствии с частью 2 статьи 572 Гражданского кодекса России можно заключить договор обещания дарения в будущем, в данном случае в обязательном порядке должен быть указан конкретный предмет дарения 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Это интересно:  Особенности защиты прав участников договора ренты

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Будет ли иметь юридическую силу предварительный договор дарения или же договор обещания дарения части (например 50%) наследства или 50% от стоимости наследства, которое только может быть получено наследником? (При этом наследодатель уже умер, но 6 месяцев еще не прошло)

Будет ли иметь юридическую силу предварительный договор дарения или же договор обещания дарения части (например 50%) наследства или 50% от стоимости наследства, которое только может быть получено наследником? НЕТ.

Нет не будет. Предварительный договор дарения или купли-продаже может быть заключен только собственником. В период вступления в наследства этого делать нельзя, в противном случае такой договор может быть признан не действительным.

Даже если будет нормальный договор дарения, а даритель откажется подавать документы на регистрацию — Вы его по суду не обяжете никак. Тем более, если будет предварительный договор дарения.

Возможно ли заключить договор обещания дарения под условием? Ну, например, – может ли Петров заключить договор обещания дарения Сидорову суммы в размере 1 млн. рублей при условии, что стоимость наследства, которое может быть получено Петровым от наследодателя Иванова превысит эту сумму?

Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Добры день, Возможно заключить договор обещания дарения под условием, но и оспорить такой договор легче легкого наследникам.

Возможно ли заключить договор обещания дарения 50% от вклада в банке, который может быть получен в наследство? Причем про вклад известно только то, что у наследодателя есть этот вклад в этом банке (но ни номер счета и ничего другого неизвестно).

Добрый день! Александр, сделки с будущей вещью теоретически возможны, но боюсь, что такую сделку наследники смогут оспорить.

Вы хотите оформить договор дарения обещания, такой договор ничтожен по сути. Подарить можно только то, чем ты владеешь на данный момент. Нельзя подарить то, что не находится в твоей собственности и не известно будет ли находится в будущем. Вдруг это право не возникнет вообще? Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Возможно ли заключить договор обещания дарения части (например 50%) наследства или 50% от стоимости наследства, которое только может быть получено? Т.е. без указания конкретного предмета дарения?

Здравствуйте! Договор дарения заключается на конкретное имущество. Без указания предмета дарения договор недействителен.

Здравствуйте. Заключить договор обещания дарения можно, но конкретной вещи или обязанности или освобождения от конкретной обязанности.

Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Если даритель оформит договор обещаного дарения на квартиру. А умрёт или продаст квартиру раньше указанного срока. Что будет.

—Здравствуйте, ничего не будет и ничего не получите. Удачи Вам и всё у Вас получится.

вы ничего не получите тогда

В какой срок следует зарегистрировать (если это надо) договор обещания дарения доли в квартире.

Договор обещания дарения ничтожен (ГК РФ).

Моя гражданская жена хочет оформить обещание дарения дома на меня, дом находится в обременении, могу ли я оформить дом в ревпалате и когда. Какие законные действия я могу предпринять в связи с обещанием дарения?

Не существует такого договора.

да, можете с согласия залогодержателя, в любое время. Понудить подарить.

Моя гражданская жена хочет оформить договор обещания дарения мне дома, дом находится в обременении, могу ли я это имущество оформить в ревпалате и вообще какие правомерные действия я могу произвести, что-бы дом остался у меня и сколько мне нужно заплатить денег на все оформление.

Договора обещания не бывает

у нотариуса и не как, у нотариуса спрашивайте

Может ли моя гражданская жена оформить договор обещания дарения мне дома, если дом находится в обременении.

Добрый день, Да, обещание дарения может быть. Ст.572 Гражданского кодекса РФ Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

да, право на то есть, но не исполнение его как пропишите ответно? Нужна помощь, обращайтесь?

Возможно ли обещание дарения доли в квартире сестре с неустановленным сроком, т.е. после смерти другого лица (родителей)?

Дарить может только собственник квартиры. Естественно только при жизни

—Здравствуйте, не возможно. дарить пока нечего и не факт что будет завещание. (или наоборот что его не будет и пользу других лиц. а не вас) Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день! Нет, никакие обещания не имеют юридической силы.

К видам дарения не относится:
a. Пожертвование
b. Обычное дарение
c. Обещание дарения
d. Освобождение от имущественной обязанности
e. Завещание.

тесты решаем на платной основе

Это совершенно разные виды.

Возможно ли оформить договор обещания дарения вещи, которой еще нет?

Нет, подобное законодательством РФ не предусмотрено.

Это бред. Невозможно.

Когда договор содержит обещание дарения в будущем, и когда договоры дарения недвижимого имущества подвергаются государственной регистрации и не могут быть заключены в устной форме?

Договоры дарения вообще законом не предусмотрено устно заключать. Такие договоры изначально ничтожны.

нет, они не могут быть устными.

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и обязательно подлежит гос.регистрации в Росреестре! Статья 572. Договор дарения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572] 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Это интересно:  Передача прав по договору третьим лицам

Как заключить договор Обещания дарения квартиры.

Добрый день! заключить можете в свободной форме

Не в свободной, а обязательно в письменной форме.

Здравствуйте. Такой договор должен соответствовать требованиям ГК РФ. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.X Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.X Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ) договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Удачи Вам.

Здравствуйте, Галина. Это ие договор дарения.

Если после составлении и регистрации договора обещания дарения на квартиру даритель умрет, то этот договор будет исполнен, и не будет ли он считаться завещанием?

В настоящее время регистрация договоров дарения отменена (для тех, которые заключены после 1 марта 2013 года). Зарегистрировать можно только переход права собственности на основании договора дарения. Поэтому если переход права не будет зарегистрирован до смерти дарителя, то потом такое имущество попадет в наследственную массу.

Обязательно ли удостоверять нотариально или регистрировать в Росреестре Договор обещания дарения жилого дома?

Такой договор в РЕГПАЛАТЕ НЕ РЕГИСТРИРУЕТСЯ.

У меня есть обещание дарения доли квартиры от моей матери, подписанное в 2003 году. Сам договор дарения с тех пор так и не был оформлен. Имеет ли это обещание юридическую силу?

нет, не имеет силу

Отмена договора обещания дарения происходит через суд или у нотариуса?

Здравствуйте, Николай. Юридически грамотно Ваш вопрос должен быть сформулирован так: 1. Добровольно или через суд? 2. В простой письменной форме или нотариально? Варианты ответа (в зависимости от Вашей ситуации): 1. Если обе стороны согласны, можно без суда. Если вторая сторона против, скорее всего, через суд, если в договоре не указан иной порядок его отмены. 2. Если договор обещания дарения нотариально не заверялся, отменять его тоже нужно без нотариуса (в простой письменной форме). Если заверялся, то только через нотариуса. Этот вариант возможен только при согласии обеих сторон на отмену договора. Если в Вашем случае подходит вариант с судом, необходимо получить развернутую (желательно очную) юридическую консультацию, чтобы правильно сформулировать все необходимые доводы для суда. С уважением, юрист Коршунова Юлия Геннадьевна.

Необходимо оформить обещание дарения квартиры матери сыну. Как это сделать?

Здравствуйте! нет такой формы договора — обещание дарения

Никак. Это не предусмотрено законом. Ни один нотариус Вам такой документ не заверит. Или дарите или нет.

Хотела задать вопрос, можно ли оформить договор обещания дарения, если квартира в кредите!?

Здравствуйте! Нет, такие договоры недействительны. Можно только предварительный договор купли-продажи

ГК РФ Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
Так моей сестре дядя подарил 14 доли земельного участка. Это что значит она не может завещать эту долю своим детям?

она может подарить его или завещать

Можно ли оформить договор обещания дарения, если в собственности участвует несовершеннолетний ребенок. (совершеннолетие через год)

Договор обещания дарения в будущем оформить нельзя.

Если дарите ребенку, то можно.

Распоряжение имуществом несовершеннолетнего возможно с разрешения органов опеки и попечительства. Это с одной стороны. С другой стороны, обещание дарения-обещание распоряжения имуществом в будущем, в пользу некого лица. Но, если такой договор будет заключен,-при исполнении ребенку 18 лет, он будет вправе отказаться от исполнения заключенного договора, и ни один суд не обяжет его совершить сделку по дарению, в связи с ранее заключенным договором.

Что из себя представляет обещание дарения

Договор дарения – один из возможных вариантов, предусмотренных законодательством, по которому имущество может переходить к другому собственнику. При этом есть несколько вариантов оформления: передача имущества может происходить в настоящем времени либо представлять собой обещание дарения в будущем.

При его заключении собственник передает права на владение имуществом второй стороне, указанной в договоре. Происходить это может устно либо письменно. Согласно ГК РФ устная форма может быть использована для предметов договора, стоимость которых не превышает 3000 рублей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В случаях, когда в качестве предмета сделки выступает недвижимость, в обязательном порядке используется письменная форма заключения договора.

Предметом соглашения является имущество, которое безвозмездно передается собственником одаряемому. Договор, в котором указывается необходимость ответной передачи имущества, договором дарения не является. Как правило, сторонами в таком договоре являются близкие родственники.

Если имущество, указанное в качестве предмета договора, находится в общедолевой собственности, в качестве дарителей выступают все собственники. В ситуациях, когда собственников много, но передается часть одного из них, к договору требуется приложить согласие остальных.

Особенности договора

Понятие дарения раскрыто в 572 статье ГК РФ. Согласно ей, дарение представляет собой безусловную безвозмездную сделку, в соответствии с которой даритель бесплатно передает одаряемому в право собственности принадлежащую ему вещь, имущественное право требования, либо выполняет вместо одаряемого его имущественную обязанность (обещает совершить вышеуказанные действия в будущем).

В качестве сторон дарения могут быть указаны любые субъекты гражданского права, которым это не запрещено законодательно и которые являются дееспособными.

Дарителем может быть любое лицо, являющееся полностью дееспособным, которое обладает правом собственности на указываемое в качестве предмета дарения имущество, и имеющее право отчуждения со стороны других собственников при их наличии.

Лицо, которое указано в качестве одаряемой стороны, может быть недееспособным. В таких ситуациях от его лица участвуют законные представители этого лица – это могут быть родители, опекуны, попечители.

Согласно пункту 2 статьи 26 ГК РФ, а также пункту 2 статьи 28 ГК РФ, несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности лица имеют право личного участия в сделке в качестве одаряемых в случаях, когда договор не предполагает регистрации права или нотариального оформления.

Статья 575 Гражданского кодекса содержит запреты, касающиеся участия в дарении отдельных лиц. Эти запреты предполагают невозможность дарения со стороны недееспособных, малолетних лиц, а также их представителей.

Что касается второй стороны, то законодательство направлено на предупреждение коррупционных преступлений и запрещает заключать договор в качестве одаряемых работникам бюджетной сферы, а также государственным и муниципальным служащим. Это указано в пунктах 2,3 статьи 575 Гражданского Кодекса.

В п. 4 этой же статьи содержится запрет дарения между коммерческими организациями в случаях, когда цена предмета дарения является выше, чем стоимость обычного недорогого подарка.

Использование в будущем

Одним из видов договоров дарения является договор, в котором указано обещание сделать подарок. К данному договору в полной мере относятся все условия гражданского законодательства. Обязательным условием заключения такого договора является указание предмета, на который передаются имущественные права.

Необходимо отметить, что лицо, указанное одаряемым, имеет право отказаться от принятия договора. В таких случаях он может либо отказаться от подписания договора, либо в письменной форме оформить отказ. Даритель также имеет право отказаться от передачи прав на свое имущество, оформив в письменной форме расторжение договора.

В случаях, когда одаряемая сторона отказывается принять подарок и это приводит к определенному ущербу для дарителя, последний имеет право требовать возмещения убытков.

Это интересно:  Как оформить договор дарения через мфц

Если в договорном порядке решить вопрос о возмещении не представляется возможным, даритель имеет право обратиться в суд

Существующие виды обещания дарения квартиры

Устное При определенных условиях договор дарения может заключаться в устной форме.

К числу таких условий относятся:

  • дарителем является физическое лицо;
  • передача предмета договора осуществляется в момент дарения;
  • стоимость предмета дарения не превышает 3000 рублей.

В то же время наличие вышеперечисленных условий не запрещает проводить сделку в письменном виде. Сделка в устной форме заключается путем конклюдентных действий (то есть волеизъявления), предусматривающих намерение заключения сделки дарения.

Устная форма заключения договора подходит для случаев, когда между сторонами установлены доверительные отношения и нет опасности возникновения впоследствии спора по данной сделке. Договор считается заключенным в момент передачи предмета дарения.

Образцом такой сделки может стать поздравление с передачей книги или денег. Деньги могут передаваться как в национальной, так и иностранной валюте.

В случаях, когда устная форма используется вместо иной, предусмотренной законом, сделка признается ничтожной и не имеет юридической силы. Примером такой сделки является дарение квартиры. Публичное Публичное обещание дарения, незакрепленное в письменном виде, не имеет юридической силы. Консенсуальное Консенсуальная сделка имеет некоторые особенности оформления, которые раскрыты в 572 Статье ГК РФ.

Признаки такого договора:

  • в момент заключения сделки со стороны лица, осуществляющего дарение, возникает обязательство передачи права собственности, а также освобождение от обязательств лица, принимающего подарок;
  • сделка, связанная с обещанием подарка должна заключаться письменно;
  • содержание договора должно включать намерение на совершение безвозмездного действия одаривающего по отношению к одаряемому;

Кроме того, содержание договора в обязательном порядке должно включать:

  • указание лица, принимающего подарок;
  • предмет договора;
  • права владения;
  • обязанности.

Договор, в котором конкретно не прописан предмет дарения, не имеет юридической силы. При заключении консенсуального договора обе стороны должны понимать, что время подписания договора и момент реальной передачи предмета договора могут не совпадать. Прочие формы

  • При заключении юридическим лицом сделки дарения подарка, стоимость которого меньше 3000 рублей, возможно использование устной формы оформления. Однако и в этих случаях рекомендуется использовать письменную форму заключения договора, так как это позволяет фиксировать проведение сделки в бухгалтерском учете.
  • Договор дарения недвижимого имущества подразумевает использование исключительно письменной формы сделки. Это необходимо в том числе и вследствие необходимости последующей государственной регистрации объекта.

Что также важно помнить

Правопреемство

Данное понятие подразумевает переход прав и обязанностей к другому лицу. Как правило, оно используется в отношениях обязательственного либо наследственного характера. Так как дарение исключает обязательственные отношения сторон, то эти сделки фактически не относятся к области норм о правопреемственности.

В то же время существует исключение, которое прописано в Статье 581 ГК РФ. Оно касается обещания дарения и заключается в передаче прав, как в отношении дарителя, так и в отношении лица, принимающего подарок.

Гражданский кодекс также говорит о том, что права лица, которому был обещан подарок, не могут переходить его наследникам. Однако обязанности дарителя распространяются на его правопреемников.

Скачать образец договора на дарения квартиры по доверенности – можно в этой статье.

Однако законодательство подразумевает наличие возможности согласиться или отменить правопреемственность у лиц, которые заключают договор дарения.

Регистрация

Регистрация права собственности на недвижимое имущество и земельные участки проводится в соответствии с Законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Для проведения регистрации необходимо обращаться в Федеральную регистрационную службу кадастра и картографии.

Осуществление процедуры подразумевает наличие пакета документов, который включает в себя:

  • договор в 3 экземплярах;
  • заявление о регистрации;
  • документ, подтверждающий права дарителя на предмет дарения;
  • правоустанавливающую документацию;
  • документы на недвижимое имущество;
  • согласие супруга на проведение процедуры дарения;
  • копии паспортов лиц, заключивших договор;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Продолжительность процедуры регистрации установлена законодательно и не должна превышать 10 дней со дня подачи документов.

Требования

При заключении договора дарения квартиры обязательно прописывают следующую информацию:

  • время и место составления договора;
  • данные дарителя (ФИО, данные, указанные в паспорте, место жительства и т.д.);
  • данные лица, принимающего дар;
  • сведения о документе, содержащем данные о владении квартирой (свидетельство о госрегистрации);
  • сведения о квартире, которую передают (адрес, этаж, площадь, кадастровый или условный номер);
  • права и обязанности сторон;
  • намерение дарителя передать квартиру в будущем;
  • содержание договора может включать отлагательное условие – необходимые для передачи квартиры обстоятельства (например, свадьба);
  • возможно включение пунктов, содержащих отменительные условия – ситуаций, при которых договор прекращает свое действие;
  • правопреемство или его отсутствие;
  • обязательно должна быть ссылка на проведении государственной регистрации перехода права собственности на то, что принимающая сторона становится собственником только после госрегистрации;
  • время подписания договора, а не момент фактической передачи и является временем заключения договора;
  • подписи сторон.

Дарственная может составляться самостоятельно либо при помощи специалистов нотариальной конторы. В любом случае должно быть удовлетворено требование закона о государственной регистрации.

Заключение и отмена

Консенсуальный договор заключается путем направления лицом, которое осуществляет дарение, одаряемому лицу оферты, а также получения от второй стороны акцепта (согласия на сделку). Намерение дарителя в договоре обозначается фразой “дарить обязывается передать…” .

Обязательно должен быть указан предмет сделки – намерение передать “все имущество” не допускается. Также неправомерным будет указание на намерение подарить что-либо после смерти дарителя.

Отмена вступившего в действие договора возможна только в судебном порядке. Если исполнение по сделке еще не началось, то является возможным ее отменить во внесудебном порядке.

До передачи предмета договора даритель может отказаться от исполнения обязательств по нему, если ввиду вновь возникших обстоятельств исполнение договора приведет к существенным ухудшениям качества его жизни. Лицо, к которому относится предложение принять подарок, может отказаться от его принятия без указания причин.

Независимо от времени передачи подарка (как до, так и после начала исполнения по сделке), лицо, являющееся дарителем, может отменить сделку в соответствии с основаниями, указанными в Статье 578 Гражданского кодекса

Предпосылкой для этого может быть:

  • покушение на жизнь лица, осуществляющего дарение, либо нанесение ему телесных повреждений;
  • безответственное отношение к предмету договора со стороны одариваемого лица, если предмет дарение имеет для дарителя большую неимущественную ценность;
  • продолжительность жизни дарителя оказалась больше продолжительности жизни одаряемого (только, если это предусмотрено соглашением о дарении).

Вышеперечисленная информация относится к общим основаниям для отмены договора дарения. Помимо этого, существует также специальное основание. Оно касается обособленного целевого дарения – пожертвования. В данном случае отмена возможна, если подарок используется не по целевому назначению.

В случаях, когда одаряемый отказывается принять подарок, он обязан возместить убытки, которые понес даритель. Когда отменяется уже исполненная сделка, все блага должны быть возвращены дарителю либо возмещены, как неосновательное обогащение.

Судебная практика и закон

В судебной практике часто встречаются случаи, когда даритель хочет оспорить договор ввиду его заключения при неполной осведомленности. Например, даритель считает, что после заключения договора сторона, принявшая подарок, обязана выполнять в отношении дарителя определенные действия, а в противном случае договор буде признан недействительным. Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо понимать, чем отличается договор дарения от других сделок.

Зачастую к заключению этого договора прибегают пожилые люди, рассчитывая на ответную материальную поддержку, которую обещает одаряемый. Однако после подписания договора вторая сторона уклоняется от выполнения своих обещаний.

Даритель вынужден обратиться в суд, надеясь на отмену договора. Но суд чаще всего отказывает истцу, так как договор дарения – передача имущества на безвозмездной основе. Одаряемый в суде говорит о том, что никаких устных обещаний не было, а сделка, как и положено, была безвозмездной.

Также в суд обращаются наследники дарителя, говоря о том, что у последнего наблюдалось расстройство психики на момент подписания договора. Суд может отменить сделку только в случае, если эти нарушения будут подтверждены экспертизой.

Суд также отказывает в удовлетворении предъявляемых требований по отмене договора дарения, если он был заключен для вида и является мнимой сделкой, например, для получения другого жилья. Суд при этом ссылается на то, что правовые последствия заключения договора уже наступили.

Из вышесказанного следует, что расторгнуть такую сделку достаточно проблематично. Как правило, добиться отмены можно только если удастся доказать наличие психического заболевания у дарителя на момент подписания договора.

Какие существуют правовые проблемы договора дарения и их решения – вы можете найти вот здесь.

Как оформляется договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – можно прочитать здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, calculator-ipoteki.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector