Договор дарения в мфц стоимость

Для того, чтобы подарить квартиру, необязательно обращаться непосредственно в Росреестр. Подать документы на регистрацию можно и через многофункциональный центр (МФЦ). Порядок оформления договора будет точно такой же.

МФЦ будучи посредником между заявителем и государственным органом, приняв документы, отправит их в Росреестр. Сроки оказания услуги при этом будут больше на два рабочих дня, чем при обращении напрямую в регистрирующий орган. Это связано с тем, что МФЦ только принимает заявление и перенаправляет его в соответствующую службу. В центре так же можно оплатить и госпошлину.

Особенности дарения квартиры

Дарение согласно ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) является безвозмездной передачей имущества или права от одного лица другому, а потому даритель не вправе рассчитывать на встречную передачу чего-либо. При этом исходя из ст. 157 ГК можно заключить договор с определенными условиями.

Дарственная на квартиру не обязательно должна быть оформлена у нотариуса, достаточно составить ее в письменной форме.

Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и организации, за оговоренными в ст. 575 ГК исключениями:

  • Дарителями не могут являться малолетние дети (младше 14 лет), недееспособные граждане, а также их представители и опекуны.
  • Получать в подарок квартиру не вправе работники медицинских и образовательных учреждений, организаций, оказывающих социальные услуги (например, интернатов или домов престарелых), от лиц, находящихся у них на попечении или их родственников.
  • Нельзя дарить недвижимость государственным и местным чиновникам, служащим Банка России в связи с их положением или выполнением служебных обязанностей.
  • Наконец, в качестве обеих сторон не должны выступать коммерческие организации.

Как оформить дарственную в МФЦ

Для договора дарения закон не устанавливает какого-либо определенного образца. Составляется он в простой письменной форме. В нем участники сделки оговаривают ее существенные условия, такие как:

  • Информация о них самих. Паспортные данные, уточняющие, кто и кому дарит квартиру.
  • Сведения о самом подарке. Ст. 572 ГК требует указать, что конкретно служит предметом дарения. В этом качестве могут выступать данные из технических и кадастровых документов, а также из бумаги, подтверждающей право на владение квартирой (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации).
  • Условия передачи или ее отмены при необходимости. Однако стоит учитывать, что нужно указывать такие обстоятельства, которые могут наступить лишь потенциально. Например, дарить квартиру при условии достижения определенного возраста нельзя.
  • Каким образом будут решаться возможные спорные вопросы в будущем. Как правило, здесь пишут, что разногласия будут обсуждаться в ходе переговоров, а при невозможности — через суд.
  • Заверение дарителя, что квартира не обременена. Если квартира находится под залогом в ипотеке, то необходимо сперва получить согласие банка-залогодержателя на ее отчуждение и при его наличии — отразить в договоре.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

Заверять дарственную у нотариуса, в общем случае, закон не требует. В соответствии с законом №218-ФЗ прибегать к услугам специалиста необходимо при дарении долей в квартире, находящейся в общей собственности (ч. 1 ст. 42) или в случае, когда дарителем выступает ограниченно дееспособный гражданин через своего попечителя (ч. 2 ст. 54). В остальных же случаях достаточно простой письменной формы.

Если же квартиру (или ее долю) дарит ее единственный собственник, полностью при том дееспособный, то обращаться к специалисту не нужно. Однако он поможет правильно составить договор дарения, разъяснит важные нюансы и возникающие вопросы и при желании сторон сам направит документы в МФЦ на регистрацию. Кроме того, нотариус свидетельствует о законности дарения, в связи с чем его будет крайне трудно оспорить в суде.

Это интересно:  Может ли даритель отменить договор дарения

В таком случае, за удостоверение договора будет взиматься не пошлина, а тариф, который согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате составит:

  • при дарении между близкими родственниками:
    • 0,2% от стоимости плюс 3 000 руб., если квартира стоит до 10 000 000 руб. включительно;
    • или 0,1% + 23 000 руб.;
  • в противном случае:
    • 0,4% + 3 000 руб. для квартир, стоящих до 1 000 000 руб.;
    • 0,2% + 7 000 руб., если стоимость не превышает десяти миллионов;
    • в остальных случаях — 0,1% + 25 000 руб., но не больше ста тысяч.

Какие документы нужны для договора дарения

Для регистрации перехода прав на квартиру к новому владельцу по договору дарения в МФЦ нужно предоставить перечень документов:

  • Договора дарения. Их нужно приготовить в нескольких экземплярах так, чтобы по одному из них было на руках у каждого участника сделки и у регистрирующего органа — Росреестра.
  • Удостоверения личности сторон. Как правило, паспорта.
  • Заявление о переходе права собственности на квартиру и о регистрации права на основании дарственной, предоставляемые соответственно дарителем и одариваемым. Форма для них установлена в приказе №920 Минэкономразвития.
  • Документы, устанавливающие право дарителя на недвижимость. Это могут быть договора купли-продажи, мены или другой договор дарения и т.д.
  • Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации, подтверждающие такое право.

Помимо них в зависимости от ситуации могут потребоваться:

  • Письменное согласие всех совладельцев квартиры, если они владеют ей совместно. Если же жилье находится в долевой собственности, то долю можно дарить по своему усмотрению.
  • Нотариально заверенное согласие супруга. Оно не требуется, если владелец получил квартиру в подарок или в наследство и если имущество мужа и жены было уже поделено между ними (по их соглашению либо в судебном порядке).
  • Согласие банка, если ипотека за квартиру еще не выплачена. Однако на практике получить его почти невозможно.
  • Акт приема и передачи, если в договоре указано, что одаряемый принимает подарок по нему.
  • Нотариально заверенная доверенность при наличии представителя одной из сторон.
  • Письменное согласие опекунов или попечителей несовершеннолетних детей и ограниченно дееспособных граждан. Его можно не оформлять отдельно, а вписать в дарственной.
  • Согласие органов опеки, если в отчуждаемой квартире живут частично или полностью недееспособные лица или дети младше 18 лет либо такой человек является дарителем.

Порядок оформления дарственной

Чтобы зарегистрировать квартиру на нового собственника через МФЦ, нужно предпринять следующие шаги:

  1. Собрать пакет документов. Сделать это можно как самому, так и при помощи нотариуса. Заполнить заявления можно в МФЦ с помощью специалиста.
  2. Заранее записываться на прием не обязательно, но так можно избежать ожидания в очереди. Сделать это можно по телефону, на сайте Госуслуг или местного МФЦ либо в самом центре.
  3. Прийти в МФЦ. Если дарственная составлялась не у нотариуса, то присутствовать при подаче заявлений должны все стороны сделки. Оформленный вместе со специалистом договор с прилагаемыми документами может передать как любой из участников сделки в одиночку, так и нотариус.
  4. Заплатить госпошлину в банке или через терминал в МФЦ. Сделать это можно заранее, а к документам приложить оплаченную квитанцию.
  5. Подождать. Срок регистрации при подаче документов через МФЦ составляет 9 рабочих дней (5, если договор дарения заверен нотариусом).
  6. Повторно явиться за дарственной и выпиской из ЕГРН. Нужную дату напишут в расписке.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Договор дарения — общий порядок оформления

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, дарение представляет собой сделку, при которой даритель безвозмездно передает свое имущество одаряемому. В зависимости от условий сделки, договор дарения может быть совершен:

  • в устной форме;
  • письменно;
  • с государственной регистрацией перехода права.

Обязательная государственная регистрация перехода права собственности осуществляется при дарении, предметом которого является недвижимость (в том числе квартира). Соответственно, оформление дарственной на квартиру требует письменной формы договорного документа с проведением госрегистрации.

Непосредственно регистрацию перехода прав осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Итогом должно стать внесение информации об этом в ЕГРН.

Для проведения регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость стороны с требуемым пакетом документов могут обратиться к специалистам Росреестра, уплатить госпошлину и получить в итоге выписку из ЕГРН. Однако сдать документы для проведения регистрации дарения можно не только в данное учреждение, но и в МФЦ.

Это интересно:  Сколько стоит оформить договор дарения дома

Как через МФЦ оформить дарственную на квартиру

Одним из способов зарегистрировать переход права при оформлении дарения является обращение в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), который в настоящее время называется «Мои документы». МФЦ является госучреждением, ведущим свою деятельность на основании закона «Об организации предоставления государственных муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210-ФЗ.

В соответствии с указанным нормативным актом, к функциям МФЦ среди прочего относятся (ст. 16 закона № 210-ФЗ):

  • прием заявлений о предоставлении государственных и муниципальных услуг;
  • представление интересов заявителей перед госорганами и иными организациями, оказывающими госуслуги, а также представление интересов указанных субъектов при взаимодействии с заявителями;
  • выдача заявителям документации, полученной от госорганов, по результатам оказания госуслуг;
  • прием денежных средств от заявителей в качестве платы за предоставление рассматриваемых услуг.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, стороны сделки должны лично или через своих представителей обратиться в отделение учреждения, оказывающего заявленную услугу, с пакетом необходимых документов. Адреса и режим работы офисов МФЦ можно узнать через интернет (к примеру, на официальном сайте) или на информационных стендах в подразделениях Росреестра. Независимо от выбранного способа передачи документов на гос. регистрацию, статус рассмотрения заявки можно отслеживать на сайте Росреестра.

Документы для дарения квартиры через МФЦ

Пакет документации, передаваемой при оформлении дарственной на квартиру через МФЦ, должен включать:

  • удостоверения личности заявителей — сторон сделки (паспорта, военные билеты, временное удостоверение личности и т. п.);
  • доверенности на представителей, если с заявлением обращается не сторона сделки, а ее представитель, и удостоверения личности представителей по доверенности;
  • договорной документ о дарении в 3 оригинальных экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки и архива Росреестра);
  • свидетельство о праве собственности на передаваемое в дар помещение либо выписка из ЕГРН, заблаговременно заказанная в Росреестре и подтверждающая права дарителя;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Бланк квитанции можно скачать на сайте Росреестра или выбранного МФЦ. Размер госпошлины, в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, для граждан составляет 2000 руб.

Кроме того, в зависимости от конкретных условий сделки, может потребоваться включить в сдаваемый пакет документов:

  • согласие со стороны законного представителя, если на стороне одаряемого выступает ребенок (гражданин в возрасте до 18 лет);
  • оформленное у нотариуса согласие супруга дарителя на отчуждение, если тот находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом.

Осуществляется госрегистрация, согласно ч. 1 ст. 14 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании заявления, которое заполняется при сдаче документов в МФЦ.

Нужно ли регистрировать договор дарения у нотариуса?

Исходя из требований гражданского законодательства нотариальное удостоверение сделки по передаче в дар квартиры не является обязательным даже при сдаче документов через МФЦ. Необходимым условием такое оформление договора может быть только по соглашению сторон (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Таким образом, нотариально заверить договор можно, однако прежде стоит оценить целесообразность такого решения.

Несомненным плюсом нотариального оформления дарения являются грамотно составленные договорные документы и сокращение сроков госрегистрации прав по такой сделке.

Оформление дарения квартиры через МФЦ: сроки и стоимость

Срок рассмотрения заявления о регистрации прав по договору дарения определен п. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ и в случае оформления дарственной на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней (подп. 2 п. 1 ст. 16). Если же на регистрацию прав передана нотариально оформленная сделка, то срок рассмотрения обращения сокращается до 5 рабочих дней (подп. 9 п. 1 ст. 19).

При этом важно обратить внимание на некоторые моменты:

  1. Оформление занимает именно то количество дней, которое установлено в законе № 218-ФЗ, не больше и не меньше. Кроме того, речь идет именно о рабочих днях, а не о календарных, поэтому при расчете срока не следует учитывать выходные и праздничные дни.
  2. Течение срока начинается со дня, следующего за днем подачи документов в МФЦ (письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17). Таким образом, если МФЦ осуществляет прием заявлений в субботу, течение срока оформления начинается со следующего понедельника (первого рабочего дня).
  3. Согласно п. 1 ст. 29 закона № 218-ФЗ, госрегистрация перехода права включает в себя не только рассмотрение и оформление заявления, но и выдачу документов заявителю. Таким образом, документация на выдачу должна быть подготовлена и передана в МФЦ в рамках сроков, указанных в п. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ.
Это интересно:  Договор дарения гаража сыну

Свои услуги многофункциональные центры оказывают на бесплатной основе (ст. 8 закона № 210-ФЗ). Таким образом, чтобы оформить договор дарения на квартиру в МФЦ, достаточно уплатить пошлину.

Как происходит регистрация договора дарения квартиры в МФЦ

Правовые процедуры в отношении договора дарения квартиры МФЦ и Росреестр проводят на основании:

  • административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 (далее — Регламент);
  • постановления Правительства РФ «О взаимодействии между многофункциональными центрами…» от 27.09.2011 № 797;
  • соглашений о взаимодействии, заключенных между филиалами МФЦ и отделениями Росреестра в конкретных регионах.

Согласно этим нормативным актам, принятый договор дарения квартиры МФЦ направляет в Росреестр не позже 1 рабочего дня. В течение следующего за ним рабочего дня Росреестр обязан уведомить заявителя по электронной почте или почтовым сообщением о принятии заявления (п. 103 Регламента, приказ Минэкономразвития России от 15.03.2016 № 127).

После рассмотрения заявления и проведения необходимых регистрационных процедур документация заявителю может быть отправлена также через МФЦ, если в поданном заявлении стоит отметка о таком способе передачи документов (п. 144 Регламента). Срок передачи документации в МФЦ не должен превышать 2 рабочих дней.

Как оформить дарственную на квартиру через Госуслуги

Договор дарения квартиры Госуслуги не регистрируют, однако передать документы в Росреестр на регистрацию через этот сайт можно. Важно лишь иметь при этом в виду несколько важных моментов:

  1. Подать заявление и комплект документов к нему по поводу регистрации дарения могут только зарегистрированные на сайте госуслуг пользователи, личность которых подтверждена.
  2. Для заполнения формы заявления необходимо в разделе услуг перейти во вкладку «Органы власти», выбрать «Росреестр» и в перечне услуг данной структуры найти государственную регистрацию прав на недвижимость. Далее пользователь будет перенаправлен на сайт Росреестра, где потребуется представить документы и заполнить форму заявления.
  3. В соответствующем разделе сайта госуслуг представлена вся информация об услуге, в том числе подробности об электронной подаче документов. Документы, необходимые для проведения регистрации прав и поданные в электронном виде, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных лиц.

Кстати, если пользователь решит подать документы на регистрацию через личный кабинет на сайте Росреестра, авторизация также будет осуществляться с помощью учетной записи портала госуслуг.

Основания для отказа в регистрации и подтверждающие документы о передаче квартиры в дар

Результатом рассмотрения заявки может стать как регистрация права собственности, так и отказ в этом. Если в процессе выявляются какие-либо нарушения законодательства, процедура регистрации приостанавливается и заявителю предлагается устранить нарушения.

Приостановить регистрацию могут, если (ст. 26 закона № 218-ФЗ):

  • правообладатель квартиры в заявлении указан неверно;
  • заявитель не является стороной сделки;
  • имеются противоречия в сведениях, указанных в заявлении и представленных документах;
  • квартира не подлежит регистрации в силу закона;
  • не представлены требуемые документы;
  • документы не являются подлинными или сведения в них недостоверны;
  • форма документа не соответствует законодательству.

Отказать в регистрации регистратор вправе, если в течение срока приостановления выявленные нарушения не были устранены (ст. 27 закона № 218-ФЗ).

При положительном решении производится регистрация и заявителю на руки выдается выписка из ЕГРН.

Таким образом, чтобы пройти процедуру регистрации прав по сделке дарения, необязательно подавать заявление непосредственно специалистам Росреестра. Обращение в специализированные учреждения МФЦ для многих является более доступным и удобным способом подачи документов на регистрацию подаренной квартиры, равно как и иных сделок с недвижимостью.

Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.

Статья написана по материалам сайтов: nsovetnik.ru.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector