Договор дарения или купли продажи что лучше

В гражданском законодательстве РФ существует множество различных способов передачи имущества, которым могут воспользоваться его собственники по своему усмотрению. При этом каждая сделка имеет как свои преимущества, так и недостатки, а также отличительные особенности. Далее будут более подробно рассмотрены такие виды договоров, как дарственная и купля-продажа, а также проведено их сравнение.

Содержание

Понятие и особенности дарственной

Договор дарения, или дарственная — это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки (даритель) передает другой стороне (одариваемому) определенную вещь или имущество. При этом передача происходит на безвозмездной основе, то есть получатель дара не должен ничего давать взамен его собственнику: ни денежные средства, ни товары или услуги.

Безвозмездность сделки является важнейшей ее отличительной особенностью — без соблюдения этого условия документ будет признан недействительным.

Договор дарения предусматривает наличие определенных существенных условий, а именно:

1. Идентификацию объекта сделки (то есть имущества, которое передается в дар). Если речь идет о недвижимости, то должны быть указаны такие данные:

  • площадь объекта (в том числе общая );
  • его месторасположение (то есть точный адрес, вплоть до указания этажа и этажности здания, если речь идет о квартире или ее доле);
  • кадастровый номер (для земельного участка).

То есть это должны быть такие данные, которые могли бы помочь точно и однозначно идентифицировать передаваемый объект среди множества других.

2. Приведение характеристик сторон договора. Эти характеристики включают в себя указание:

  • ФИО сторон;
  • адреса их регистрации и фактического проживания;
  • гражданства каждого из них и т. п.

Остальные условия договора могут выбираться сторонами по своему усмотрению. Единственное требование — их соответствие положениям действующего законодательства. В частности, запрещается вносить в него условия, накладывающие на одариваемого какие-либо обязательства, например:

  • по уплате денежных средств;
  • по передаче взамен других вещей;
  • по оказанию дарителю определенных услуг;
  • по передаче имущества только после наступления какого-то события (например, после смерти собственника).

Для всех этих ситуаций предусмотрены другие виды гражданско-правовых сделок, которые и нужно применять. Поэтому если данные условия будут присутствовать в документе, заинтересованные стороны смогут его оспорить.

Понятие и особенности купли-продажи

Договор купли-продажи — это документ, в соответствии с которым собственник имущества передает его в собственность другому лицу на постоянной основе и за определенную плату. Этим имуществом может выступать недвижимость (дом, квартира, комната, их доля), земельные участки, транспортные средства и многие другие объекты. Однако чаще всего эта сделка используется именно в отношении недвижимости.

Договор купли-продажи, наряду с дарственной, также предусматривает наличие определенных существенных условий. В частности, в нем также должны содержаться данные относительно характеристик продаваемого имущества, а также сторон сделки.

Однако для договора купли-продажи есть еще одно существенное условие — включение в него цены имущества. Без указания точной стоимости сделка будет признана недействительной.

При этом цена на имущество определяется собственником, однако не должна быть меньше некоторых пределов, установленных законом. Если при проверке договора в государственном органе его представители усомнятся в размере стоимости, который будет указан, они могут инициировать проведение дополнительной оценки имущества.

Основные отличия

Сделки относительно дарения и купли-продажи имеют множество похожих характеристик, а именно:

  • используются для передачи имущества от собственника к третьему лицу;
  • должны быть обязательно зарегистрированы в соответствующем регистрационном органе;
  • вступают в силу после официальной регистрации;
  • требуют наличия прав собственности на передаваемое имущество;
  • оформляются в письменном виде и не требуют обязательного нотариального заверения.

Однако, несмотря на все эти схожие черты, данные виды договоров имеют и некоторые отличия, причем весьма существенные. Данные отличия можно представить в виде сравнительной таблицы:

Критерий для сравнения Дарственная Купля-продажа
Возмездность Обязательно носит безвозмездный характер Существенным условием является получение за товар определенной платы
Наличие налоговых обязательств Необходимость уплаты НДФЛ в размере 13% для резидентов или 30% для нерезидентов. Налоговой базой в этом случае выступает размер полученного имущества, поскольку он является доходом. Необходимость уплаты НДФЛ в таком же размере. Однако в этом случае доход — это средства от продажи имущества, поэтому процент отчисляется с этой величины. При этом с имущества, которым продавец владел более трех лет, налог не берется
Сторона сделки, на которую возлагаются налоговые обязательства Получатель имущества (то есть одариваемый) Собственник имущества (то есть продавец)
Возможность расторжения Одариваемый может отказаться от принятия дара, а даритель — отозвать договор, но только при наличии для этого перечисленных в законе оснований Только в случае невнесения покупателем денежных средств или при наличии на имуществе обременений. Дополнительные условия для расторжения могут быть прописаны в договоре
Риск оспаривания Высокий, причем оспорить документ может как сам даритель, так и другие заинтересованные лица (например, родственники или иные претенденты на часть имущества) Практически отсутствует, поскольку сделка является равноправной для сторон
Наличие ограничений Сделка не может проводиться между юридическими лицами, которые занимаются коммерческой деятельностью, а также от имени представителя малолетнего гражданина. Одариваемым также не может быть врач или педагог государственного учреждения, если получение дара связано с его профессиональной деятельностью Особых ограничений нет, кроме тех, что установлены для общих гражданско-правовых сделок (например, дееспособность)
Возможность получения налогового вычета Отсутствует Предоставляется в том случае, если сторонами сделки были не близкие родственники

Документы, которые необходимы в обоих случаях, примерно одинаковы и включают в себя:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление (составляется только при дарении);
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • разрешение на сделку от супруга;
  • согласие от других собственников имущества, если оно находится в долевой собственности;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Также стороны должны предоставить сам договор в нескольких экземплярах, конкретная численность которых зависит от количества его сторон.

Как правильно выбрать вид договора

Использование дарственной наиболее выгодно в следующих ситуациях:

1. Сделка происходит между близкими родственниками. Это наиболее выгодная для сторон ситуация, поскольку в этом случае одариваемому не нужно платить НДФЛ. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, к близким родственникам, которые освобождаются от уплаты этого налога, относятся члены семьи первой степени родства, а именно:

2. Даритель хочет, чтобы имущество находилось только в собственности одариваемого. Как и при любой другой безвозмездной сделке (например, по завещанию), полученная в дар вещь или недвижимость не будет подлежать разделу (в частности, в случае развода).

Договор купли-продажи лучше всего использовать при таких условиях:

  1. Квартира находится в собственности продавца более трех лет. В этом случае он освобождается от необходимости платить НДФЛ.
  2. Сделка происходит не между близкими родственниками. В такой ситуации покупатель сможет получить налоговый вычет, размер которого зависит от установленного законом предела и фактически выплаченного им подоходного налога за предыдущий период (максимум за три года).

Стоит помнить, что сделка купли-продажи больше защищает права сторон, поэтому не стоит заменять ее фиктивным договором дарения, как это часто делается для экономии на НДФЛ. Ведь в этом случае покупатель может оказаться недобросовестным и не выполнить свои обязательства по уплате денежных средств, а продавец не сможет оспорить его действия, поскольку в документе будет закреплена безвозмездность этих отношений.

Очевидно, что определяющим фактором при выборе между дарением и куплей-продажей будут лица, которые выступают сторонами в данной сделке. Если речь идет о членах одной семьи или близких родственниках, то выгоднее всего будет оформлять дарственную, ведь в этом случае сделка обойдется практически бесплатно. В остальных ситуациях лучше всего заключать договор купли-продажи, который максимально защищает права всех участников и практически не имеет риска быть оспоренным.

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2018 году.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

Видео: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

Договор купли-продажи, наряду с дарственной, также предусматривает наличие определенных существенных условий. В частности, в нем также должны содержаться данные относительно характеристик продаваемого имущества, а также сторон сделки.

При этом цена на имущество определяется собственником, однако не должна быть меньше некоторых пределов, установленных законом. Если при проверке договора в государственном органе его представители усомнятся в размере стоимости, который будет указан, они могут инициировать проведение дополнительной оценки имущества.

Основные отличия

Сделки относительно дарения и купли-продажи имеют множество похожих характеристик, а именно:

Однако, несмотря на все эти схожие черты, данные виды договоров имеют и некоторые отличия, причем весьма существенные. Данные отличия можно представить в виде сравнительной таблицы:

Критерий для сравнения Дарственная Купля-продажа
Возмездность Обязательно носит безвозмездный характер Существенным условием является получение за товар определенной платы
Наличие налоговых обязательств Необходимость уплаты НДФЛ в размере 13% для резидентов или 30% для нерезидентов. Налоговой базой в этом случае выступает размер полученного имущества, поскольку он является доходом. Необходимость уплаты НДФЛ в таком же размере. Однако в этом случае доход — это средства от продажи имущества, поэтому процент отчисляется с этой величины. При этом с имущества, которым продавец владел более трех лет, налог не берется
Сторона сделки, на которую возлагаются налоговые обязательства Получатель имущества (то есть одариваемый) Собственник имущества (то есть продавец)
Возможность расторжения Одариваемый может отказаться от принятия дара, а даритель — отозвать договор, но только при наличии для этого перечисленных в законе оснований Только в случае невнесения покупателем денежных средств или при наличии на имуществе обременений. Дополнительные условия для расторжения могут быть прописаны в договоре
Риск оспаривания Высокий, причем оспорить документ может как сам даритель, так и другие заинтересованные лица (например, родственники или иные претенденты на часть имущества) Практически отсутствует, поскольку сделка является равноправной для сторон
Наличие ограничений Сделка не может проводиться между юридическими лицами, которые занимаются коммерческой деятельностью, а также от имени представителя малолетнего гражданина. Одариваемым также не может быть врач или педагог государственного учреждения, если получение дара связано с его профессиональной деятельностью Особых ограничений нет, кроме тех, что установлены для общих гражданско-правовых сделок (например, дееспособность)
Возможность получения налогового вычета Отсутствует Предоставляется в том случае, если сторонами сделки были не близкие родственники

Документы, которые необходимы в обоих случаях, примерно одинаковы и включают в себя:

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Также стороны должны предоставить сам договор в нескольких экземплярах, конкретная численность которых зависит от количества его сторон.

Как правильно выбрать вид договора

Использование дарственной наиболее выгодно в следующих ситуациях:

1. Сделка происходит между близкими родственниками. Это наиболее выгодная для сторон ситуация, поскольку в этом случае одариваемому не нужно платить НДФЛ. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, к близким родственникам, которые освобождаются от уплаты этого налога, относятся члены семьи первой степени родства, а именно:

2. Даритель хочет, чтобы имущество находилось только в собственности одариваемого. Как и при любой другой безвозмездной сделке (например, по завещанию), полученная в дар вещь или недвижимость не будет подлежать разделу (в частности, в случае развода).

Договор купли-продажи лучше всего использовать при таких условиях:

  1. Квартира находится в собственности продавца более трех лет. В этом случае он освобождается от необходимости платить НДФЛ.
  2. Сделка происходит не между близкими родственниками. В такой ситуации покупатель сможет получить налоговый вычет, размер которого зависит от установленного законом предела и фактически выплаченного им подоходного налога за предыдущий период (максимум за три года).

Очевидно, что определяющим фактором при выборе между дарением и куплей-продажей будут лица, которые выступают сторонами в данной сделке.

Если речь идет о членах одной семьи или близких родственниках, то выгоднее всего будет оформлять дарственную, ведь в этом случае сделка обойдется практически бесплатно.

В остальных ситуациях лучше всего заключать договор купли-продажи, который максимально защищает права всех участников и практически не имеет риска быть оспоренным.

Что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи

Это интересно:  Перевод прав и обязанностей по договору аренды

Между данными понятиями есть существенная разница. Договор дарения предполагает, что имущество передается другому собственнику без внесения каких-либо средств, даром. Купля-продажа же предполагает передачу собственности за энное вознаграждение, либо указание такого вознаграждения в тексте договора.

Если родственники решают между собой что лучше продать квартиру или подарить квартиру, им стоит знать порядок проведения обеих процедур, плюсы и минусы каждой из них.

Особенности оформления договора дарения

Отличительная особенность договора дарения – это именно отсутствие каких-либо вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю. Если такое условие нарушено, договор может быть оспорен или отменен.

Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплату налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости.

Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2016 года и 5 — после 2017 года) налог НДФЛ так же не будет начисляться.

Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.

Выбирая что лучше заключать между родственниками, договор дарения или купли-продажи, стоит отдавать предпочтение не только тому, который будет дешевле в плане оформления и налогообложения, но и который более надежен в плане оформления права собственности.

Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения

  1. При отсутствии родственных уз между участниками сделки по дарению недвижимости, налог НДФЛ будет начислен независимо от времени владения недвижимостью;
  2. Договор дарения оспорить проще, чем договор купли продажи:

Необходимый комплект документов для договора дарения

  1. Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
  2. Заявление о передаче права собственности одариваемому.
  3. Письменно оформленный дарственный договор.
  4. Выписка из БТИ с техническим паспортом.
  • Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.
  • Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо.

    В установленный срок право переоформляется и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность уже принадлежит ему.

    [WARNING]Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.[/WARNING]

    Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками

    В отличие от договора дарения, приобретенная при покупке недвижимость будет являться совместной собственностью супругов, определенный объем денежных средств будет необходимо внести.

    Плюсы договора купли-продажи

    Что включает в себя договор купли-продажи

    1. Сведения о реализуемом объекте недвижимого имущества – площадь, местонахождение и другие технические характеристики.
    2. Данные о личностях продавца и покупателя.
  • Четко указанная цена реализуемого имущества.
  • Права и обязанности сторон, размер и порядок начисления штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.
  • Другие существенные условия.

    Подробнее о сделках между родственниками в видео:

    Договор купли-продажи лучше оформить, если родственники не являются кровными – он отразит не только существенные условия по цене договора, но и обязанности сторон, поможет вернуть потраченные средства в случае его расторжения;

    Сделка дарения недвижимости по договору дарения между кровными родственниками или супругами не будет облагаться налогом на доход физических лиц, но может быть оспорена в спорных ситуациях.

    Таким образом, выбирая что лучше — продать квартиру или подарить квартиру, собственник должен определить для себя насколько он доверяет лицу, которому будет переходить право на объект, степень родства с ним, при необходимости – оформить договор купли-продажи с указанием широкого спектра прав и обязанностей.

    По договору купли-продажи или дарственная на квартиру? Что дешевле и лучше оформить

    Дарение и купля-продажа являются, пожалуй, самыми популярными сделками в отношении недвижимого имущества. Естественно, что любому человеку хочется совершить ее с наименьшими финансовыми затратами, но одновременно иметь уверенность в том, что совершенный акт надежно защищен со стороны законодательства.

    Что же лучше и дешевле оформить: дарственную или договор купли-продажи квартиры?

    Казалось бы, ответ лежит на поверхности: все зависит от того, кто выступает сторонами сделки. Если люди являются близкими родственниками – лучше оформить дарственную, если нет – прибегнуть к купле-продаже. Но у каждой сделки есть свои нюансы, плюсы и минусы. Давайте в них разберемся.

    Преимущества и недостатки дарения

    Все нюансы дарственной регулируются 32 главой ГК РФ и некоторыми другими нормативными актами. К плюсам данного вида сделки можно отнести:

    Кроме того, дарение дает возможность провести отчуждение имущества, обходя некоторые нормы закона. Например, многие стараются оформить дарственную между близкими родственниками, чтобы избежать уплаты налога, маскируя под ней куплю-продажу.

    Но если это будет доказательно оспорено в суде, такая сделка признается ничтожной и аннулируется.

    Недостатками дарственной можно счесть следующие аспекты:

    Кроме того, одаряемыми не могут являться государственные и муниципальные служащие, а также иные лица, полный перечень которых указан в 575 статье ГК РФ. Не разрешено дарение и между коммерческими предприятиями и организациями.

    Преимущества и недостатки купли-продажи

    Это самая распространенная сделка, которая предполагает передачу продавцом покупателю какого-либо товара (в нашем случае – недвижимости). Покупатель же получает его, лишь заплатив предварительно оговоренную цену. Данные виды сделок регулирует 30 глава ГК РФ.

    Проанализировав ее нормы, к положительным моментам можно отнести:

    Помимо этого, следует отметить, что риск оспаривания подобных сделок достаточно мал.

    Недостатками договоров купли-продажи можно счесть то, что:

    Таким образом, мы видим, что выбирать наиболее приемлемый в каждом определенном случае вариант сделки следует, исходя из конкретных обстоятельств. И та, и другая процедура требуют регистрации в Росреестре.

    Требуемый пакет документов практически идентичен, за исключением акта приемки-передачи.

    Сумма госпошлины при регистрации права для нового собственника тоже является стандартной, в обоих случаях составляя 2000 рублей.

    Теперь, когда вам известны все аспекты и той, и другой сделки, можно решать, что будет дешевле, надежнее и выгоднее во всех отношениях. Главное – застраховать себя от мошенничества и обмана при помощи действующего законодательства.

    Закон для того и разделяет эти две сделки, чтобы обезопасить своих граждан от нарушения прав, защитив их в каждом случае наилучшим образом.

    И если придется заплатить чуть больше, но остаться при этом уверенным, что закон не будет нарушен, и вас не обманут – получится вполне соразмерная плата.

    Во всяком случае, это гораздо благоразумнее, чем потом оспаривать в суде недостаточно продуманную сделку.

    У вас есть вопрос юридического характера?

    Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия

  • Из вышеописанных определений вполне логично сделать вывод об отличии этих документов, которое заключается в том, что дарственная – это безвозмездная передача собственности, а при купле- продаже осуществляется оплата за договоренность.

    Также стоит упомянуть о том, что это не единственное отличие этих документов. Для того чтобы понимать сущность договоров дарения и купли-продажи, укажем дальше их основные позитивные и негативные стороны.

    В чем заключаются преимущества и недостатки оформления договора купли-продажи

    Особенности купли-продажи собственности заключаются в следующих аспектах:

    1. Договор купли-продажи имеет достаточно понятную письменную форму.
    2. В указанном документе должны прописываться следующие пункты:
    3. Оформление документа должно пройти обязательную государственную регистрацию;
      если продавец состоит в браке, то на продажу собственности необходимо обязательное согласие супруга или супруги (нотариальное).
    4. При продаже имущества необходимо уплатить налог, размер которого составляет 13% от стоимости продаваемой собственности.
    5. Если покупатель женат или замужем, то в этом случае приобретенная собственность считается совместно нажитой.
    6. Сделка купли-продажи осуществляется в кратчайшие сроки.

    К недостаткам же договора купли-продажи можно отнести следующее:

    Как видим, достоинства договора купли продажи весьма существенны, а вот недостатки сводятся лишь к финансовым тратам.

    Вы можете посмотреть и скачать: договор купли-продажи квартиры; договор купли-продажи транспортного средства.

    В чем заключаются особенности дарственной

    Среди преимуществ договора дарения можно отметить следующие моменты:

    Однако при составлении дарственной стоит также учитывать и ряд следующих немаловажных аспектов:

    Примерный образец договора дарения квартиры Вы можете скачать здесь. Примерный образец договора дарения денег можно посмотреть тут.

    [wpfmb type=’info’ theme=2]Возможно, Вас также заинтересует статья, виды договора дарения.

    О том, можно ли передарить подаренную квартиру, проинформирует эта статья. [/wpfmb]

    Какой выбор документа будет правильным

    Анализирую вышеописанные преимущества и недостатки договоров купли-продажи и дарения, обычный человек может и не определится сразу, какой тип документа ему оптимально подходит.

    Поэтому, при выборе дарственной или договора купли-продажи стоит учитывать ряд следующих рекомендаций:

    Подводя итоги, стоит отметить, что по сути два вышеописанных документа четко разграничивают сделки по передаче собственности между родственниками и чужими людьми.

    Таким образом, в статье мы дали четкое представление о договорах дарения и купли-продажи. Надеемся, что изложенная информация окажется для вас достаточно полезной в принятии решения относительно собственности.

    О тонкостях оформления дарственной и договора купли-продажи, а также об отличиях этих документах, рассказывает это видео:

    Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия Ссылка на основную публикацию

    Налог при дарении квартиры (дарственная) — размер, порядок и сроки оплаты

    Договор дарения (дарственная) является безвозмездной сделкой. То есть даритель не может требовать от одаряемого каких-либо ответных действий. Однако заключение дарственной на квартиру требует заплатить определённый налог.

    Ниже в статье речь пойдёт о налоге на дарение квартиры, порядке его уплаты и прочих нюансах.

    Общие особенности налога при дарении квартиры

    С 2006 года действуют положения, которые отменяют налог на дарственную квартиры. Вместо него, теперь при дарении квартиры одаряемый обязан выплатить налог на доходы физических лиц.

    То есть, поменялось лишь определение и закон, согласно которому взимается налог. Теперь налогообложение регулируется Налоговым кодексом.

    И если вы решили подарить квартиру не родственнику, то налог придётся оплатить однозначно.

    Как и ранее, при дарении квартиры полностью и налог взыскивается со всей квартиры.

    Если дарственная предусматривает дарение определённой части квартиры , то есть доли, (например, один из супругов желает подарить своему ребёнку свою часть недвижимости, оформив дарственную на долю), то налогом облагается только эта часть. Следует отметить, что в подобном случае необходимо согласие всех совладельцев квартиры.

    Дарственная на родственника

    Изменения налогообложения коснулись и круга лиц, являющихся сторонами договора дарения. Согласно статье 217 НК близкие родственники дарителя не оплачивают налог при дарении квартиры.

    Близкие родственники — это дети, супруги, родители, внуки, братья и сестры, если у них с дарителем есть хотя бы один общий родитель, дедушки и бабушки.

    Для доказательства факта наличия близких родственных связей нужны определённые документы — свидетельство о браке либо решение суда прочее. Эти документы, а также документы, подтверждающие факт передачи квартиры, подаются в налоговую инспекцию, чтобы последняя освободила от уплаты налога при дарении.

    Также согласно нормам международного права и международным договорам освобождаются от уплаты налога работники консульств и их семьи.

    Близкие родственники Дарителя освобождены от уплаты налога.

    Ставка налога на дарственную

    Согласно ст. 224 НК размер налогового сбора при дарении недвижимого имущества (квартиры) составляет 13 процентов от её стоимости. Налог при этом оплачивает одариваемый.

    Однако сумма сбора в 13 процентов устанавливается не для всех лиц, а только для резидентов Российской Федерации. Наличие гражданства у лица ещё не доказывает его резиденцию, поскольку последняя доказывается лишь временем пребывания на территории государства. Для резидентов РФ установлен срок не менее 183 дней.

    Не резиденты, согласно НК РФ, обязаны выплатить сумму налогового сбора в размере 30 процентов от стоимости квартиры. Но данная сумма может изменяться в соответствии с международными договорами и конвенциями с определёнными странами или группами стран. Это сделано для исключения возможности двойного налогообложения на одно имущество.

    Ещё следует отметить, что налог по договору дарения не может быть изменён для льготных категорий граждан в отличие от других видов налогообложения.

    Для оплаты налогового сбора необходимо подготовить следующие документы:

    Данные документы подаются в налоговую инстанцию до 30 апреля года, следующего за тем, когда был заключён договор. Просрочка указанного срока грозит штрафом в 100 рублей. При подаче документов также необходимо заполнить налоговую декларацию.

    После этого налоговая выдаст ответ с подсчётом суммы налога, необходимой к оплате и квитанцией. Квитанцию возможно оплатить в любом банке.

    Сам налог необходимо заплатить в срок не позже 15 июля после года заключения договора.

    В случае уплаты неполной суммы налога грозит штраф — 20% от размера всего налога (а не от неоплаченной части).
    Если же налог не был оплачен умышленно, то тогда размер штрафа достигает 40 процентов от размера налога.

    Закономерно возникает вопрос о природе договора дарения, поскольку он является безвозмездным, но одаряемый обязан совершить действия материального характера.

    В данном случае, лицо оплачивает налог в пользу государства (не дарителя) как сумму сбора, получаемую за определённый доход (квартиру).

    С вопросом: нужно ли платить налог с дарственной на квартиру, мы уже разобрались. Теперь рассмотрим нюансы, которые нужно учесть, принимая решение подарить недвижимость.

    Ограничения круга лиц, имеющих право дарить недвижимое имущество

    Не могут быть дарителями квартир следующие категории лиц:

    Одариваемый имеет право отказаться от дара.

    Не могут быть одариваемыми:

    Отказ от дарения

    Одариваемый может отказаться от дарственной, если его не устраивает оплата налога или другие условия.

    В данном случае надо обратиться в государственный орган, который зарегистрировал дарение, и написать заявление об отказе от подарка.
    Кроме того, договор дарения можно оспорить, если обнаружатся нарушения при заключении сделки.

    Что выгоднее — дарение или купля-продажа

    Ввиду такой запутанности в налогообложении квартиры при дарении, часто встречается практика заключения между двумя лицами договора купли-продажи без внесения оплаты за квартиру.

    В таком случае действуют следующие условия налогообложения:

    1. Если продавец владеет квартирой на протяжении 3 лет и более, то налог не уплачивается.
    2. Когда недвижимость находится в собственности сроком менее 3 лет, налог составляет также 13 процентов, но от суммы, превышающей 1 млн. рублей.
      Например, если цена согласно БТИ составляет 5 млн. рублей, то налогом будет облагаться только 4 млн. рублей.

    При этом налог оплачивает лицо, передающее квартиру, то есть продавец (в отличие от договора дарения).

    Следует отметить, что договор купли-продажи в таком варианте является фиктивным, поскольку прикрывает иной вид сделок, и может быть признан судом недействительным (например, если были нарушены права третьих лиц или прочие условия).
    Кроме расторжения договора, сторонам может грозить ответственность.

    Вывод: есть законные случаи, когда налог при дарении квартиры не платится.

    Если же пойти путём заключения фиктивного договора купли-продажи, то тут можно наткнуться на множество неприятностей — от отказа оплаты налога продавцом до расторжения такого договора и даже уголовной ответственности.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

    Что лучше: дарственная или договор купли-продажи, плюсы и минусы каждой сделки

    Ответить на вопрос что сегодня лучше: дарственная или договор купли-продажи не просто, так как в обоих случаях есть ряд плюсов и минусов.
    В этой статье освещены наиболее часто задаваемые вопросы и отражены сведения относительно оформления сделок.

    Довольно много подводных камней ожидает лиц, обдумывающих вопрос о том, что заключать: договор дарения или купли–продажи. Многие прибегают к поиску квалифицированного юриста, оплачивая услуги специалиста по довольно дорогому тарифу.

    Сегодня даже люди далекие от юриспруденции, могут решить вопрос самостоятельно, разобравшись со всеми возникающими вопросами относительно сложного выбора: что все же лучше дарение или соглашение о купле-продаже.

    Основные различия дарения и купли-продажи

    Обе сделки предполагают наличие гражданских отношений, регулируемых ГК РФ, а также иными нормативно-правовыми актами. Выбирая тот или иной способ приобретения объекта, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы принятого решения, чтобы подобрать идеальный вариант решения. Это две кардинально отличающиеся сделки. Дарственная предполагает безвозмездное отчуждение имущества, в то время как купля-продажа – отношения, при которых одна из сторон (это покупатель) получает предмет, а вторая (продавец) – оплату.

    Это интересно:  Договор дарения отменяет завещание

    Однозначно сказать, что оформляется быстрее и лучше: дарственная или купля продажа заранее невозможно, требуется взвесить все плюсы и минусы каждой из представленных сделок и только потом принимать решение.

    Особенности дарственной

    Процедура безвозмездной передачи имущества иным лицам (дарение) четко регламентирована главой 32 ГК Российской Федерации. Из особенностей данного вида соглашения среди прочих отмечают:

    1. При передаче прав на вещь от дарителя одаряемому (при условии, что сделка происходит между близкими родственниками) независимо от периода владения даром, подоходный налог в сумме 13% не уплачивается.
    2. Подписанный между сторонами договор дарения во избежание разногласий в дальнейшем рекомендуется заверить нотариально, хотя это не является обязательным условием.

    Существуют и отрицательные моменты подписания дарственной:

    1. При отчуждении объекта недвижимости раньше чем через 5 лет владения, необходимо заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости даже при наличии родственных связей между сторонами договора;
    2. Если стороны не близкие родственники, то при составлении дарственной прийдется заплатить налог, причем независимо от времени нахождения объекта в собственности дарителя.

    Если владелец хочет оформить дарение доли в общем составе собственности, то обязательно следует получить согласие всех владельцев.

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Если проанализировать что лучше в браке: дарственная или купля продажа, то в случае бракоразводного процесса не может быть поделено имущество, подаренное одному из супругов, так как все, что подарено, не находится в совместной собственности.

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    В случае, когда после завершения сделки обнаруживаются признаки подделки, то есть несоответствия документа реальной форме сделки, подписанный договор дарения подлежит аннулированию. Например, такое может произойти в случае установления факта оплаты за дар.

    Также дарение или купля будут считать недействительными при установлении факта нахождения имущества в залоге, ипотеке, под арестом.

    Условия дарения

    1. Полная идентификация дара. Например, если дарится недвижимость, то важно провести полную оценку всех параметров объекта:

    2. Основные данные участников сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации и жительства, контактный номер телефона и т.д.).

    Стороны вправе определить иные существенные условия конкретного соглашения, при этом они не должны противоречить нормам законодательства. В противном случае сделка может быть оспорена.

    Особенности купли-продажи

    Процедура заключения и реализации купли-продажи четко регламентирована главой 30 ГК РФ.

    К особенностям купли-продажи относится следующее:

    Условия договора купли-продажи

    К существенным условиям данного типа соглашения, так же как и при оформлении дарственной, относятся отличительные характеристики каждой из сторон договорных отношений, а также самого объекта купли-продажи.

    Еще одним важным аспектом является установление определенной стоимости, прописанной прямо в тексте документа. Если такое указание отсутствует можно оспорить сделку и признать ее не соответствующей законодательству.

    Жестких требований к формированию цены нет, но все же, если цена в документе будет крайне низкой, при наличии сомнений в действительности сделки и отражении существенных условий, госструктуры, регистрирующие переход прав, могут инициировать дополнительную проверку стоимости на предмет соответствия документам.

    Договор купли-продажи считается более защищенным, если возникнет необходимость отмены сделки. Нужно понимать, что если по каким-либо причинам документ признается аннулированным, внесший оплату добросовестный покупатель вправе требовать возмещения всех затрат, понесенных по причине заключения договора. Это важный момент при решении вопроса, что лучше выбрать: дарственную или договор купли-продажи.

    Перечень документов для оформления сделки

    Список документации при дарении больший, чем в случае продажи.

    При покупке потребуется следующий набор документов:

    1. сам договор, соответствующий общеустановленной форме и содержащий все необходимые условия;
    2. документы, подтверждающие владение и распоряжение имуществом на законных основаниях;
    3. справка об отсутствии долговых обязательств;
    4. документ, удостоверяющий личность, от обеих сторон;
    5. квитанция об уплате госпошлины за совершение сделки.

    В случае оформления дарственной к указанным документам следует добавить:

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Исключается справка о задолженностях, а также паспорта одариваемого и дарителя.

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    В зависимости от конкретной ситуации дарственная или договор купли продажи могут предполагать расширенный перечень необходимых документов.

    Сравнительная характеристика

    Однозначного ответа на вопрос о том, что лучше: договор дарения или же купли продажи, нет, так как в каждом случае ко всему следует подходить индивидуально.

    Попробуем сравнить указанные виды сделок посредством внесение основных характеристик в сравнительную таблицу:

    Как сравниваем Дарственная Купля-продажа
    Возмездность Дар передается безвозмездно Обязательно предполагает произведение оплаты
    Отчисления по налогам Резиденты уплачивают НДФЛ в размере 13%, нерезиденты – 30%. Исчисляется в зависимости от оценочной стоимости объекта Проценты такие же, но исчисление налоговой базы производится от фактической покупной цены
    Кто уплачивает налоги? Одаряемый Продавец
    Возможность прекращения договорных отношений Получатель вправе отказаться от дара, а даритель – запретить действие договора, но только в случаях, предусмотренных законодательством Условия прописываются по тексту. Также сделка расторгается одностороннем отказе от выполнения условий сделки (не поступление оплаты, задолженность, наличие обременений)
    Оспаривание Есть возможность оспорить дарственную при наличии на то веских оснований Сделка равноправна для всех участников, поэтому оспорить ее, в особенности третьим лицам, практически невозможно
    Ограничения Акт дарения не может иметь место между субъектами хозяйствования, занятыми в сфере коммерции, а также в случае, когда даритель – несовершеннолетний гражданин. Также исключается дарение в тогда, когда дар передается за профессиональную деятельность Только предусмотренные законодательством. Например, наличие дееспособности, возрастные ограничения
    Налоговые вычеты Отсутствуют Не применяются в случае приобретения недвижимости у родственников

    Дарственная или купля продажа: правила выбора

    При подписании соглашения о дарении стоит обратить особое внимание на то, что дешевле дарственная или договор купли-продажи, рассчитав итог отдельно, а затем сопоставив результаты.

    Ситуации, при которых дешевле обойдется дарственная:

    Купля-продажа может оказаться более выгодной когда:

    Что проще в оформлении: дарственная или купля-продажа

    Это зависит непосредственно от предмета, передаваемому по договору. Сделка с движимой вещью более понятна и быстрее при дарении, так как в этом случае процедура упрощается за счет отсутствия необходимости производить расчеты, составлять акты приема-передачи и т.д. Речь может идти о любом транспортном средстве: автомобиль, мотоцикл и т.д.

    Если речь идет о переоформлении земли, дома или иного объекта недвижимого имущества, то разницы в указанных договорах по сложности процедуры практически нет. В случае, когда одариваемый – несовершеннолетний, разница лишь в налоговых платежах.

    Что дешевле?

    Основными затратами в случае составления и подписания практически любого двустороннего соглашения являются:

    Размер пошлины в анализируемых видах сделок одинаков, поэтому различия в стоимости могут возникать только при наличии каких-то особенностей (например, в предмете).

    Можно ли расторгнуть договор?

    Обе сделки можно аннулировать. Право на обжалование соглашения с целью его расторжения есть как у сторон договора, так и у третьих лиц. Длительность процедуры, а также определенные издержки, связанные с расторжением соглашения, в каждом конкретном случае индивидуальны, так как зависят от многих факторов.

    Однозначно сказать о том, какой договор лучше, нельзя, так как все зависит от нюансов и двух одинаковых случаев не бывает, что требует повышенного внимания и отличных знаний в области юриспруденции. Юристы не смогли прийти к единому мнению по поводу выгодности того или иного соглашения. Кто-то упирает на то, что дарственная более мобильна, так как предполагает возможность расторжения уже только при наличии желания одной из сторон. Другие же упирают на то, что возмездность сделки – главное достоинство купли-продажи.

    Несмотря на те или иные доводы, выбор остается за вами. Рекомендуем тщательно обдумать и проанализировать ситуацию и лишь затем заключать определенное соглашение.

    Что лучше и дешевле дарственная или купля продажа квартиры

    Что собой представляют

    Для того чтобы правильно сделать свой выбор в пользу оформления договора дарения или купли-продажи, в первую очередь, стоит понимать, что представляют собой эти виды юридических документов.

    Договор купли-продажи – это соглашение между двумя сторонами, результатом которого является передача продавцом права на владение собственностью покупателю за определенную сумму денежных средств.

    Дарственная представляет собой документальное подтверждение сделки безвозмездной передачи собственности между дарителем и одариваемым лицом.

    Из вышеописанных определений вполне логично сделать вывод об отличии этих документов, которое заключается в том, что дарственная – это безвозмездная передача собственности, а при купле- продаже осуществляется оплата за договоренность.

    Также стоит упомянуть о том, что это не единственное отличие этих документов. Для того чтобы понимать сущность договоров дарения и купли-продажи, укажем дальше их основные позитивные и негативные стороны.

    В чем заключаются преимущества и недостатки оформления договора купли-продажи

    Дарственная на квартиру – это безвозмездная сделка, которая регулируется Гражданским кодексом Российской федерации.

    Основное значение тут играет статья 572, в которой дается определение дарственной, а также определяются две стороны сделки – даритель и одаряемый.

    Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка.

    Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Так что оформить продажу по сделке дарения не выйдет. Если и оформлять договоренность таким способом, возвращение денег должно быть оговорено только устно.

    Статья 574 говорит о том, что сделку необходимо зарегистрировать. Этим занимается Росреестр. Он представляет собой государственный орган, который вносит изменения в реестр недвижимости. Так что, через данную инстанцию должны пройти все соглашения, связанные с переходом недвижимости из рук в руки. Как дарственные, так и договоры купли-продажи. Без печати Росреестра ни одна из таких сделок не будет считаться действительной.

    На нашем сайте вы можете узнать правила и порядок оформления договора дарения квартиры через Росреестр.

    В статье 575 выделяются некоторые категории граждан, которые не могут самостоятельно принимать участие в процедуре дарения, поэтому для них этот вариант исключен полностью.

    К ним относятся следующие:

    Но особенную и немаловажную роль в данном вопросе устанавливает налоговый кодекс. Он обязует всех граждан уплачивать налог на получение прибыли. Как же это касается дарственной, если никто денег не получает?

    Дело в том, что получение квартиры в дар считается прибылью. Так что одаряемый обязан оплатить 13% от кадастровой стоимости жилья. Но, тут важно заметить один важный факт: передача недвижимости между близкими родственниками прибылью не считается. Так что, если подарок сделан брату или сестре, родителям, детям, то налог платить не придется.

    Внимание! Освобождены от государственного сбора только близкие родственники. Все остальные (дяди, тети, племянники, двоюродные братья и сестры и т.п.) обязаны оплачивать налог в полной мере.

    Также нужно учесть тот факт, что тринадцатипроцентный налог предусмотрен для резидентов Российской Федерации. Если же одаряемый живет заграницей, для него будет действовать налог размером в 30% от кадастровой стоимости жилплощади.

    Справка! Можно быть резидентом РФ, не имея при этом российского гражданства, а можно быть гражданином России и иметь вид на жительство в другой стране, что лишает вас статуса резидента.

    Еще одной важной особенностью дарственной является возможность составить предварительный договор дарения.

    Что он собой представляет? По сути, это документально заверенное обещание в будущем подарить оппоненту недвижимость.

    То есть, существует возможность прописать в договоре, что квартира перейдет одаряемому после того как пройдет определенное время, или же свершится какое-либо событие. Это очень удобно, поскольку делает договор более гибким и создает новые возможности.

    С условиями, прописываемыми в договоре дарения нужно быть максимально осторожным. На то есть две причины. Первая заключается в том, что если переборщить с условиями, вам могут отказать в регистрации, так как посчитают сделку не подходящей под определение дарственной. Вторая причина – это возможность мошенничества со стороны оппонента. Поэтому рекомендуется составлять договор вместе с нотариусом.

    Еще один важный момент: поскольку дарственная является безвозмездной сделкой, то полученная по ней квартира считается личной собственностью. Это значит, что если одаряемый состоит в браке и ему подарили недвижимость, она не станет совместно нажитым в браке имуществом.

    Особенности купли-продажи собственности заключаются в следующих аспектах:

    1. Договор купли-продажи имеет достаточно понятную письменную форму.
    2. В указанном документе должны прописываться следующие пункты:
    3. Оформление документа должно пройти обязательную государственную регистрацию;
      если продавец состоит в браке, то на продажу собственности необходимо обязательное согласие супруга или супруги (нотариальное).
    4. При продаже имущества необходимо уплатить налог, размер которого составляет 13% от стоимости продаваемой собственности.
    5. Если покупатель женат или замужем, то в этом случае приобретенная собственность считается совместно нажитой.
    6. Сделка купли-продажи осуществляется в кратчайшие сроки.

    К недостаткам же договора купли-продажи можно отнести следующее:

    Как видим, достоинства договора купли продажи весьма существенны, а вот недостатки сводятся лишь к финансовым тратам.

    Среди преимуществ договора дарения можно отметить следующие моменты:

    Однако при составлении дарственной стоит также учитывать и ряд следующих немаловажных аспектов:

    Именно эта процедура между людьми, состоящими в родственных связях, сейчас стала особенно популярна.

    Дарственная – бумага, написанная на добровольной основе с целью передачи имущества как подарка, на безвозмездной основе.

    Она является окончательной, так как сразу после завершения процедуры право владения переходит к другому человеку.

    Участниками данного договора являются даритель и одариваемый.

    Договоры нужно будет подписать обеими сторонами и отнести работникам уполномоченных органов государственной регистрации. Особенно удобно передавать таким способом имущество при срочном отъезде, тяжелой болезни.

    По дарственной квартира отходит одному конкретному лицу (одариваемому), у которого будут все права и никто не сможет после смерти дарителя претендовать на его имущество, даже близкие родственники умершего.

    1. если родственник не ближайший (двоюродные сестры, братья, дяди, тети), одариваемому придется уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.
    2. Владеть имуществом по своему усмотрению может гражданин, получивший в дар квартиру, вплоть до вселения на ее площадь посторонних людей, не посоветовавшись с дарителем, кроме его выселения и продажи жилья.
    3. Сложности по признанию договора недействительным и его расторжение, кроме случаев когда:

    Как лучше оформить недвижимость подскажет опытный юрист. Но для начала не мешало бы и самостоятельно разобраться, какой вариант все-таки более оптимальный: договор дарения или купли-продажи.

    Договор купли-продажи – это соглашение двух сторон по передаче имущества за установленную плату. Договор заключается в письменной форме, но продавец и покупатель могут заверить его у нотариуса.

    Если имущество принадлежит человеку, который на момент покупки состоял в браке, то оно считается совместным имуществом супругов. ГК РФ устанавливает, что при продаже супруг должен дать разрешение на сделку. По такому же принципу супруг покупателя дает свое согласие на покупку, поскольку тратятся общие сбережения.

    Разрешение супруга оформляется в виде заявления и заверяется у нотариуса. Написать заявление супруг может как в момент сделки, так и до ее заключения. Купленное имущество будет считаться общей собственностью супругов. При разводе оно будет подлежать разделу.

    Данный договор предусматривает оплату за полученный объект. Оплата производиться в момент подписания договора либо до его письменного оформления. Сумма денежных средств должна быть обязательно прописана в договоре. Если речь идет о продаже недвижимости, то ключи от нее передаются одновременно при получении денег от покупателя.

    Понятие договоров и их особенности

    При купле-продаже ситуация выглядит иначе: налог платит продавец, так как он получает доход от продажи. 13% от стоимости проданного объекта придется отдать в бюджет государства. Покупатель же при этом освобождается от любых налоговых платежей. В этом и заключается отличие дарственной от купли.

    Расходы по оформлению сделки, последующие налоговые выплаты, комиссии и тарифы за регистрацию сделки – эти факторы определяют, что дешевле оформить дарственную или куплю-продажу.

    Для договора дарения

    Исходя из условий сделки и близости родства между сторонами стоимость перехода имущества от одного владельца к другому по условиям дарения будет формироваться из:

    НДФЛ уплачивается только получателем дара и составляет 13% от стоимости подарка. От уплаты освобождаются получатели, находящиеся в близком родстве с дарителями. Плата за услуги нотариуса зависит от цены на информационно-технические работы и госпошлины. Пошлина – 200 руб., а стоимость информационно-технических работ определяется нотариусом индивидуально. Государственная регистрация перехода права владения, например, на квартиру составит 2000 руб.

    Расходы же при оформлении договора купли-продажи будут формироваться из таких позиций:

    Как видно, существенных финансовых отличий между оформлением этих двух типов соглашений нет. Но на то, что дешевле оформить дарение или куплю продажу влияет наличие родственных связей между участниками. Также в ряде случаев граждане при продаже получают льготу – налоговый вычет. А при отсутствии факта получения выгоды от продажи имущества и вовсе получить освобождение от уплаты налога. Например, если совершается купля-продажа автомобиля, бывшего в собственности свыше 3-х лет (ст. 217 НК РФ).

    В тексте дарственной обязательно прописывается дата и место заключения, а также данные, права и обязанности сторон. Кроме того, необходимо указать характеристики предмета сделки. Он должен быть максимально конкретизирован в тексте договора. Если этого нет, сделку могут признать недействительной.

    В тексте документа также прописываются условия передачи подарка и ответственность получателя за его ненадлежащее использование. Стороны могут предусмотреть условия, по которым имущественные права на подарок могут быть возвращены дарителю.

    Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения. Однако после передачи прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр, чтобы пройти процедуру государственной регистрации.

    Как и любое юридическое действие, дарение имеет преимущества и недостатки. К плюсам относят:

    Однако все относительно. Например, возможность отмены дарения со стороны одаряемого является явным минусом. В свою очередь, безвозмездность сделки – минус для дарителя.

    К отрицательным сторонам можно отнести возможность оспаривания со стороны заинтересованных третьих лиц, а также вероятность признания сделки ничтожной в случае несоблюдения условий договора. Чтобы этого избежать, составлять дарственную должен профессиональный юрист.

    Это интересно:  Договор дарения с пожизненной рентой облагается налогом

    Договор купли-продажи – это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) товар. В свою очередь покупатель обязуется передать продавцу денежные средства, оговоренные текстом договора. Такие правоотношения регулируются Главой 30 ГК РФ.

    В договоре купли-продажи также, как и в дарственной, прописываются права и обязанности сторон, условия передачи товара и его подробное описание. Покупатель обязуется использовать приобретаемый объект по назначению. Еще одно важное условие – цена сделки. Она определяется соглашением сторон.

    Договор купли-продажи может быть нотариально удостоверен по желанию сторон. Кроме того, переход права собственности должен регистрироваться в органах Росреестра.

    Такие сделки также имеют плюсы и минусы. К преимуществам относят следующее:

    Не обошлось и без отрицательных сторон. Так, например, покупатель обязан выплатить в пользу продавца определенную сумму, что, конечно, является для него минусом. При этом продавцу необходимо оплатить подоходный налог с полученной суммы.

    Если покупатель находится в браке, то возникает совместный режим владения имуществом. Исключение – ситуация, когда муж и жена заключили брачный договор, по которому действует другой режим распределения имущественных прав.

    Каждый гражданско-правовой договор, в зависимости от вида, несет определенные правовые последствия для сторон, его заключивших. Для того, чтобы понять последствия дарственной и купли-продажи квартиры, необходимо уяснить их понятийные основы.

    Договор дарения – сделка по безвозмездной передаче непосредственным собственником своего имущества в адрес любого управомоченного лица.

    Сделка по купле-продаже – акт волеизъявления, при котором собственник переводит триаду прав на принадлежащее ему имущество другому лицу, а последний передает ему заранее установленную денежную сумму.

    Из определения видно, что главное отличие конструкций договоров в том, что первый совершается без предъявления требований и взаимных условий к лицу-получателю дара, а второй договор будет считаться исполненным только после взаимного удовлетворения требований (передаче права собственности и оплаты стоимости объекта недвижимости).

    Однако есть и некоторые общие моменты, к ним относятся:

    1. сторонами могут быть абсолютно любые лица, кроме категорий, которые прямо указаны в законе;
    2. договор может быть заключен только в отношении индивидуально определенного объекта недвижимости, а на стороне покупателя или одаряемого может быть только одно лицо;
    3. обоюдное волеизъявление;
    4. возможность самостоятельного проведения сделки, без привлечения сторонних лиц;
    5. соблюдение письменной формы;
    6. государственная регистрация сделки;
    7. получение согласия супруга или другого сособственника на отчуждаемую долю квартиры;
    8. бремя содержания и уплата обязательных платежей возлагается на нового собственника после этапа прохождения государственной регистрации права;
    9. быстрое проведение процедуры регистрации;
    10. договор не может быть заключен на ипотечную квартиру, если на проведение процедуры нет согласия со стороны банка-кредитора;
    11. слабые законодательные основания для оспаривания сделки и невозможность внести изменения в договор, после фактической регистрации.

    Каждый конкретный случай отчуждения квартиры сопряжен с достоинствами и недостатками, которые возникают либо по букве закона, либо исходя из субъективных причин.

    Дарственная

    Купля-продажа

    Плюсы договора купли-продажи:

    Договор купли-продажи: будет ли такая сделка с родственниками выгоднее?

    Ответ на вопрос что выгоднее, подарить или продать квартиру, целиком и полностью зависит от конкретной ситуации, так как в одних случаях, по закону, будет проще сделать через дарственную, а в других через продажу. Чаще всего, основным фактором тут является то, между кем происходит заключение сделки.

    Это документальное оформление передачи имущества с получением материальных средств за него. Данный договор ничем не отличается при проведении сделки между родственниками или с посторонними людьми. Единственная разница в том, что родня в курсе состояния жилого помещения, его недостатков и можно будет избежать излишних вопросов при продаже.

    Минусы договора купли-продажи квартиры:

    1. при покупке квартиры родственником, состоящим в законном браке с кем-либо, в случае развода она будет признана совместно нажитой и подлежать разделу;
    2. невозможность для продавца вернуть каким-либо способом свое право собственности на данную недвижимость (обменять, подарить кому-либо другому).

    Сильные и слабые стороны

    Как уже говорилось ранее, сильной стороной договора купли-продажи является то, что его сложнее расторгнуть. Это несомненный плюс для получателя имущества.

    Однако дарственная – это именно тот договор, который предназначен для подарков, поэтому удобнее оформлять через него.

    С другой стороны, если даритель боится, что его права будут нарушены, лучше оформить договор дарения. Ведь его можно отменить, хоть и сделать это крайне сложно.

    Еще одна причина выбрать договор дарения – это возможность заверить документ у нотариуса именно в виде дарственной. То есть, нотариус, выступающий свидетелем правомерности сделки, сможет подтвердить, что все проходило согласно правилам и дать показания в суде. В отличие от того случая, когда оформляют подарок в виде сделки купли-продажи.

    Что касается налогообложения, тут в разных ситуациях можно выбрать как первый, так и второй вариант, чтобы сделать как можно меньше отчислений государству.

    Что лучше: подарить или продать квартиру родственнику? Плюсы и минусы каждой из процедур

    Анализирую вышеописанные преимущества и недостатки договоров купли-продажи и дарения, обычный человек может и не определится сразу, какой тип документа ему оптимально подходит.

    Поэтому, при выборе дарственной или договора купли-продажи стоит учитывать ряд следующих рекомендаций:

    Подводя итоги, стоит отметить, что по сути два вышеописанных документа четко разграничивают сделки по передаче собственности между родственниками и чужими людьми.

    Таким образом, в статье мы дали четкое представление о договорах дарения и купли-продажи. Надеемся, что изложенная информация окажется для вас достаточно полезной в принятии решения относительно собственности.

    Растрат на заключение договоренности на продажу квартиры или дарственную можно избежать, их можно составить самостоятельно без помощи нотариуса и государственной пошлины на заверение (не является обязательным). При ненадлежащем написании данных бумаг не удастся пройти регистрацию, поэтому рекомендуется пользоваться услугами юриста.

  • Госрегистрации права владения. Стоимость зависит не от способа передачи имущества, а от его вида.
  • Налогообложения. При договоре купли-продажи применяется налог в размере 13% (на прибыль), если жилая площадь находилось во владении менее 3 лет. Такая быстрая продажа приравнивается законодательством РФ к стремлению владельца получить выгоду, доход с имущества.

    Налог не распространяется на ситуации когда:

    Согласно Налоговому Кодексу РФ, продавец может совершить возврат облагаемой налогом стоимости жилья в размере 1 млн. рублей (налог будет взиматься только с суммы, превышающей его).

    При дарении квартиры родственникам первой линии (братья, сестры, родители, дети) налог не уплачивается.

    Что касается процедуры оформления дарственной и купли, то они проводятся примерно по одинаковой схеме.

    Чем отличается сделка дарения от купли в плане подготовки документов? Юристы отвечают, что в обоих случаях перечень документов приблизительно один и тот же:

    Единственное отличие – для дарственной необходимо будет предоставить документ, подтверждающий родственную связь дарителя и одариваемого. Среди таких документов могут быть: свидетельство о рождении, о браке. Исходя из этих документов, можно определить, что даритель передает имущество именно сыну (дочери), родителям или супруге.

    Наиболее объективно демонстрирует, что лучше дарение или купля-продажа квартиры, подробный анализ каждого из видов соглашений.

    Плюсы дарственной

    Для дарственной положительными аргументами будут:

    1. Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
    2. Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя.
    3. Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.
    4. Одариваемый гражданин не несет материальных и финансовых обязательств перед дарителем.
    5. Если появились основания, то дар можно вернуть, оспорив договор дарения . Например, если одариваемый нанес вред имуществу или дарителю.

    Минусы дарственной

    Но, несмотря на значительный перечень плюсов, при оформлении дарственной имеются и минусы:

    1. Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
    2. Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
    3. Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.

    Для итогового сравнения и выбора, что лучше сделать договор дарения или куплю-продажу, надо изучить плюсы и минусы второго варианта – соглашения о купле-продаже имущества.

    Итак, положительные факторы:

    1. Легкость заключения. Допустимо заключать соглашение в устной и простой письменной форме. В ряде случаев – потребуется нотариальная форма.
    2. Нет особых ограничений в части субъектов сделки. Разумеется, необходимо учитывать ограничения ст. 171 — 172 ГК РФ .
    3. Получение прибыли за передачу имущества – возмездный характер сделки. При отсутствии оплаты сделка не признается завершенной.
    4. Относительная легкость процедуры оспаривания в случае нарушения условий проведения сделки или прав третьих лиц.

    Среди негативных факторов заключения договора купли-продажи имеются такие:

    1. Необходимость оплачивать налог. В ряде случае этого можно избежать, также регламентирован порядок предоставления налогового вычета.
    2. Минусом для покупателя будет необходимость оплатить товар/имущество в соответствии с требованиями сделки.
    3. Переход приобретенного имущества в состав совместного имущества супругов. При отсутствии брачного контракта такое имущество делится поровну между супругами.
    4. При продаже доли в составе общего имущества обязательно следует уведомить совладельцев, так как они обладают правом приоритетной покупки ( ст. 250 ГК РФ ).

    В соответствии с нормами гражданского законодательства можно сказать, что основным отличием дарения от купли-продажи является безвозмездность. Дарение не подразумевает, что даритель получит взамен подаренного имущества другое материальное благо. В свою очередь купля-продажа говорит о том, что покупатель передает продавцу определенную сумму.

    Еще одно существенное отличие сделок заключается в допустимом составе субъектов. В купле-продаже могут участвовать любые лица за исключением недееспособных и несовершеннолетних граждан. В случае с дарственной круг возможных участников сужается. Под запрет попало участие определенных должностных лиц исходя из их профессиональной деятельности. Это предусмотрено в ст. 575 ГК РФ.

    Не менее важно при выборе способа оформления сделки учесть правовой режим владения, который возникнет у нового собственника. Так, например, в случае купли-продажи, если покупатель находится в браке, то в отношении имущества возникает совместное право собственности. При этом не имеет значения, на чьи деньги оно приобреталось. Исключение из этого правила – наличие брачного контракта с иными условиями.

    Так как дарение является безвозмездной сделкой, ситуация складывается иная. В этом случае собственник будет владеть имуществом единолично.

    Кроме того, необходимо учесть требование об уплате 13 % налога на доходы физических лиц. Оно возникает в обоих случаях, но при купле-продаже его платит продавец, а при дарении одаряемый. Исключением будет только дарение между близкими родственниками – в этой ситуации обязанности по уплате налога не возникает.

    Также важно сказать о возможности расторжения сделки. Для дарения законом определен перечень причин, по которым сделка может быть расторгнута уже после регистрации прав в Росреестре. При купле-продаже такое не допускается.

    Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляют Регистрационная палата или МФЦ. Их подведомственность определяется по территориальному принципу, то есть, обращение примут органы, находящиеся в том же округе, что и квартира.

    В зависимости от регистрирующего органа пакет документов может незначительно разниться. Ниже приведет максимально исчерпывающий перечень.

    Для переоформления права собственности потребуются:

    1. Оригинал и копия паспорта от дарителя и одаряемого;
    2. Оригинал и копия ИНН от дарителя и одаряемого;
    3. Свидетельство о браке, брачный договор;
    4. Согласие других сособственников на отчуждение;
    5. Оригинал дарственной;
    6. Платежные документы (по уплате госпошлины, подоходного налога);
    7. Выписка о количестве зарегистрированных на отчуждаемом объекте;
    8. Оценка стоимости недвижимости в виде справки от БТИ;
    9. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
    10. Разрешение от органов опеки и попечительства;
    11. Заявление от сторон договора, выражающее их согласие на переход права собственности (заполняется непосредственно в регистрирующем органе, в присутствии сотрудника).

    Перечень документов для оформления договора купли-продажи:

    1. Основной документ, удостоверяющий личность (от каждой из сторон договора);
    2. Документы, подтверждающие основание приобретения права собственности у продавца (завещание, дарственная, приватизация, мена, купля-продажа);
    3. Правоустанавливающие документы на квартиру;
    4. Технический и кадастровый паспорт, экспликация;
    5. Паспорт собственника и других сособственников (в случае долевого правообладания);
    6. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по налоговому бремени;
    7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту;
    8. Выписка из книги домового учета, отражающая число зарегистрированных лиц на конкретном объекте недвижимости;
    9. Справка из ЕГРП о предыдущих собственниках и обременениях;
    10. Согласие от лиц, имеющих долю в праве на отчуждаемую недвижимость;
    11. Согласие органов социальной защиты (если прописаны или фактически проживают несовершеннолетние);
    12. Документ, подтверждающие отсутствие психических расстройств;
    13. Кредитный договор (в случае, если покупатель привлекает заемные средства банка).

    Сравнительные выводы

    Очень сложно однозначно сказать, какой вид договора лучше выбрать. Тут все зависит от множества разных факторов. Лучше всего взвесить все за и против каждого способа и выбрать самый оптимальный.

    ВАЖНО! Помните, что оформляя договор купли-продажи, вы прикрываете им другую сделку, а не выбираете законный альтернативный вариант.

    Попытаемся систематизировать информацию в виде сравнительной таблицы.

    * при условии готовности необходимого пакета документов и самостоятельной подготовки проекта договора.

    **если это оговорено в договоре.

    Итак, купля-продажа и дарение имеют множество схожих параметров, а именно:

    Однако отличий не меньше. С юридической точки зрения они весьма существенны, что и создает сложность выбора, что лучше оформить.

    Критерий Дарение Купля-продажа
    Возмездность Всегда безвозмездно Всегда возмездно
    Налоговые обязательства НДФЛ 13 % для граждан и 30 % для иностранцев, налоговая база – стоимость подаренного имущества. Если договор заключается между родственниками, налог не взымается НДФЛ 13 % для граждан и 30 % для иностранцев, налоговая база – цена сделки, указанная в договоре. Если продавец владел объектом более 3ех лет, налог не взымается
    Кто выплачивает налог Одаряемый Продавец
    Расторжение Если одаряемый откажется от дара или даритель отзовет договор по веским основаниям Если покупатель не заплатит или продавец утаит информацию
    Риск оспаривания Высокий Низкий
    Наличие ограничений Лица, перечисленные в ст. 575 ГК РФ, несовершеннолетние и недееспособные Несовершеннолетние и недееспособные лица
    Получение налогового вычета Невозможно Возможно, если стороны не являются близкими родственниками

    Пакет документов для оформления этих видов сделок примерно идентичен. Он включает в себя:

    В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Сам договор составляется, как минимум, в трех экземплярах – для обеих сторон и Росреестра.

    Договор купли-продажи: будет ли такая сделка с родственниками выгоднее?

    Оба типа соглашений подлежат госрегистрации, если предмет сделки – объект недвижимости. Выбирая, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу автомобиля, квартиры либо вовсе земельного участка, надо понимать, что подмена одного договора другим приводит к ничтожности соглашения, так как это расценивается как притворная сделка.

    Если необходимо сделать выбор, что лучше дарственная или купля-продажа квартиры, то – это соглашение, которое отражает действительность процедуры передачи имущества. Однако при продаже доли в имуществе надо учитывать наличие преимущественного права дольщиков на покупку. Но, если происходит дарение, права преимущественного получения у совладельцев нет. Это обстоятельство того, чем отличается дарение от купли-продажи, нужно иметь в виду до совершения сделки.

    Минусы дарственной

    Введение

    Зачастую юридически значимые сделки сопровождаются различными расходами. При совершении подобных процедур с недвижимостью затраты возрастают и чтобы сэкономить участникам следует определиться: купля продажа или дарственная.

    Для того, чтобы сделать правильный выбор и понять, что дешевле, следует разобраться, что представляют из себя данные виды сделок. Прежде всего, нужно отметить, что и дарение и купля-продажа представляют собой гражданско-правовую процедуру, которая регулируется Гражданским кодексом РФ.

    Договор дарения заключается между дарителем и одариваемым лицом с целью подтвердить передачу прав собственности на имущество. Соглашение является безвозмездным, регулируется ст. 572 ГК РФ.

    Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом. В рамках соглашения осуществляется передача имущества, принадлежащего продавцу по праву собственности. В свою очередь, покупатель производит оплату этого имущества в соответствие с имеющейся договоренностью. Контролируется такая сделка ст.454 ГК РФ.

    Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

    Сторонами сделки выступают продавец – лицо, которому принадлежит имущество по праву собственности и покупатель – человек, желающий приобрести недвижимость и обладающий достаточной суммой денег.

    В качестве основного плюса можно отметить, что договор купли-продажи является возвратным и при желании и наличии оснований, стороны сделки могут его оспорить. Также преимуществом является простота и скорость составления акта.

    Дарственная также оформляется в простой письменной форме. Законом предусмотрена и устная форма сделки, в том случае, когда речь идет о непосредственной передаче имущества в режиме реального времени. Участниками соглашения являются даритель – человек, который владеет собственностью на законных основаниях и желает ее передать, и одариваемое лицо – гражданин, который получает имущество.

    В документе должна быть указаны следующая информация:

    Чем раньше документ пройдет госрегистрацию, тем лучше. Если в течение года с момента оформления дарственная не будет официально учтена, то договор потеряет свою силу, и оформлять соглашение придется заново.

    Как для оформления сделки купли-продажи, так и для составления дарственной потребуются определенные документы:

    1. Личные документы участников сделки: паспорта, свидетельства о рождении.
    2. Правоустанавливающие бумаги на имущество.
    3. Техническая документация на квартиру : техпаспорт БТИ, план помещения, экспликация.
    4. Письменное согласие других владельцев имущества.
    5. Выписка из паспортного стола о количестве жильцов, зарегистрированных в квартире.
    6. При совершении сделки с участием несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, потребуется согласие органов опеки.

    Заключение

    В итоге, можно сделать несколько выводов:

    1. Прежде чем выбрать, какой вид соглашения: дарственную или акт купли-продажи оформить, участникам следует ознакомиться с особенностями каждого вида сделки.
    2. Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного человека другому.
    3. Купля-продажа относится к возмездным сделкам.
    4. Отличие дарственной от купли-продажи заключается в стоимости оформления и получении собственности. При дарении между родственниками подоходный налог не уплачивается, а при совершении купли-продажи, участники обязаны оплатить 13% от стоимости жилплощади.
    5. Каждое из соглашений должно быть оформлено в письменной форме и официально зарегистрировано в Росреестре .
    6. Для обоих видов сделки потребуется одинаковый пакет документации за исключением того, что для оформления дарственной нужно предоставить подтверждение родственных связей.

    Список законов

    Какому из договоров отдать предпочтение?

    Из таких вариантов манипуляций с квартирой как договор купли-продажи или дарения в отношении близких родственников, конечно же нужно отдать предпочтение дарственной, так как это будет выгодно и для одариваемого (не нужно делить жилое помещение при разводе) и для дарителя (не будет лишней волокиты с бумагами и в случае ненадлежащего содержания жилья дарение можно будет отменить).

    Окончательный выбор всегда за вами, нужно действовать исходя из конкретной ситуации и людей, с которыми заключаешь договор. И, конечно же, соблюдать законодательство при оформлении документации.

    Статья написана по материалам сайтов: zakonidom.ru, bukvaprava.ru, imdbmedia.info.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector