Договор дарения доли частного дома

Специфика и предмет договора дарения доли дома

Сущность сделки состоит в безвозмездной передаче прав собственности на часть недвижимого имущества, в нашем случае на часть дома и земельного участка, на котором он построен.

Для понимания специфических моментов при оформлении и регистрации договора, а также порядка уплаты налогов нужно уточнить понятие «доли».

Гражданский кодекс определяет долевую собственность как право владения частью недвижимости, находящейся в общей собственности. Собственники физически малых долей (незначительной площади комнат) не ущемлены в своих правах, поскольку закон рассматривает долю в праве на владение.

Это означает, что все члены семьи, в общем владении которых находится жилой дом, могут пользоваться всеми помещениями дома, независимо от размера их доли. Какие-либо ограничения использования устанавливаются только с согласия всех владельцев. Если один из собственников продает свою долю, то право покупки в первую очередь предоставляется другим долевым участникам. На дарение это не распространяется.

Если недвижимостью и участком земли владеет один гражданин, то подарить только пай в собственности жилья или только землю нельзя. Закон считает эти объекты неделимо связанными. Владелец части дома не может подарить свою квоту земельного участка без дарения пая жилья.

Дарственную можно оформить как на часть дома и землю вместе, так и раздельно. Но отчуждение части жилья возможно только вместе с землей.

Субъекты договора

Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.

Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.

Дети до 14 лет и недееспособные граждане подарить свою долю недвижимости не могут, даже если в роли дарителей выступают их законные представители (опекуны, госорганы опеки). Если дарят ребенку (до 14 лет), то доверенными лицами при оформлении сделки являются его родители или опекуны. При этом должны быть соблюдены следующие требования:

  1. согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
  2. подписи этих же законных представителей;
  3. граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.

Когда дом принадлежит супругам, нужно предварительно разделить его на две половины. После чего муж (жена) может подарить свою половину жилплощади. Возможен и второй вариант, когда супруг выдает нотариально заверенное согласие на дарение половины дома.

Форма договора

Для договоров дарения недвижимости, в том числе и ее долей, законом установлена сложная письменная форма. Это является нововведением Российского законодательства. Сложная письменная форма, то есть письменный договор, заключаемый с участием нотариуса, была введена 3 августа 2018 года, одновременно с введением в действие изменений к Основам нотариальной деятельности.

Регистрация в Росреестре является обязательным условием перехода права собственности на доли в жилом доме.

Содержание договора

В тексте договора указываются все обязательные реквизиты, касающиеся участников договора и предмета дарения.

Указываются месторасположение объекта, его кадастровые данные, площадь даримой доли, номера документов на право владения недвижимостью (жильем и землей), паспортные данные всех проживающих в доме.

Стоимость подарка нужно указать для определения размера налога при дарении между дальними родственниками и чужими людьми.

Следует также сообщить об отсутствии ограничений на дарение. К ограничениям могут относиться:

  • любые обременения, наложенные на недвижимость;
  • нахождение недвижимости в аренде, срок которой на момент дарения не истек.

Даритель может отменить свое решение, а одаряемый – отказаться от подарка. Это тоже должно найти отражение в тексте договора. К контракту прилагается акт приема-передачи имущества.

Регистрация сделки

Сделка подлежит регистрации в подразделениях Росреестра. Посредством регистрации договора государство осуществляет документальный переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Процедура регистрации включает в себя следующие действия:

  1. сдача документов в Росреестр;
  2. проведение юридической экспертизы;
  3. фиксация объекта недвижимости в реестре;
  4. выдача сертификата о госрегистрации.
Это интересно:  Консультант договор уступки права требования

Государственному регистратору для осуществления процедуры регистрации потребуются следующие документы, которые участники договора дарения будут обязаны ему предоставить:

  1. заявление по типовой форме;
  2. три экземпляра дарственной;
  3. действующие паспорта (удостоверения личности, свидетельства о рождении) участников дарения;
  4. свидетельства о владении квартирой в жилом доме;
  5. чек об уплате госпошлины;
  6. кадастровая документация;
  7. справка из органов внутренних дел о гражданах, прописанных в даримых помещениях;
  8. согласование с опекунами несовершеннолетних (недееспособных) граждан;
  9. при необходимости согласие одного из супругов на дарение.

Правовая экспертиза проводится с целью установления оригинальности представленных документов и отсутствия признаков подделки. Противоречия и разночтения в них могут послужить основанием для отказа от регистрации. Кроме того, заявленные права на часть недвижимости должны соответствовать реальности и подтверждаться документально.

По результатам процедуры регистрации в государственный реестр объектов недвижимости вносится запись о переходе права собственности на нового владельца. Ему выдается сертификат, и он становится собственником части дома и участка, на котором он расположен.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор дарения доли дома образец бланк

Дарение долей в общей собственности регламентируется гражданским законодательством.

Согласно ГК РФ, при продаже одним из владельцев своей доли, остальные собственники имеют приоритетное право выкупа, а так же должны дать сове письменное согласие на продажу доли сособственником.

В случае с дарением все аналогично, но обойтись без письменного согласия можно, если дарение производится близкому родственнику обладателя доли.

Сущность договора дарения

Если даритель доли является несовершеннолетним, то для отчуждения на безвозмездной основе его доли необходимо разрешение органов опеки и попечительства. А если он выступает в роли одаряемого, то не требуется ничьего разрешения, он может принять подарок по своей собственной воле.

Необходимо знать, что дарением может быт признана только та сделка, которая не требует ответных действий, то есть является в полной мере безвозмездной. Иначе, договор дарения дома будет признан недействительным, поскольку считается мнимым.

Каждый гражданин имеет право отказаться от дара путем неподписания такого договора, а после его подписания — составлением письменного отказа от подарка.

Правила оформления договора дарения доли дома

Для любого типа недвижимости договора дарения аналогичны по своей структуре. Практически идентичными являются и договора о дарении доли в любом виде недвижимости.

Рассмотрим основные моменты содержания договора дарения доли в частном доме.

Дарственная должна быть всегда выражена письменным документом, так как она является основанием для перехода права собственности при регистрации в Росреестре.

По общим правилам составления, содержание договора дарения доли выглядит следующим образом:

  • актуальная дата составления;
  • наименование населенного пункта;
  • полное имя дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса проживания;
  • описание объекта сделки, его данные из документов, адрес дома, размер доли и так далее;
  • инвентаризационная цена доли;
  • документы, на основании которых собственник распоряжается объектом, их реквизиты;
  • права и обязанности сторон;
  • информация об остальных собственниках объекта дарения;
  • порядок несения расходов на оформление перехода права;
  • момент передачи объекта сделки;
  • подписи сторон.

Далее необходимо собрать нужный пакет документов и подать их в Росреестр.

Данная процедура будет платной, поэтому предстоит оплата государственной пошлины за регистрацию сделки.

Ниже расположен типовой пример и форма договора дарения доли дома вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор дарения доли дома

Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ, СК РФ, которые определяют круг родственников, и НК РФ, который закрепляет вопросы уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности.

Закон не требует обязательного нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы, но стоит знать, что одариваемый вступает в право собственности только после процедуры регистрации в Росреестре.

нюансы заключения сделки

При оформлении дарственной доли дома, сперва необходимо выделить долю собственности в натуре. Причем решить это возможно только двумя путями: или сособственники дома договорятся между собой, или деление будет проводится через суд.

Если владельцев дома двое, то после его деления каждый становится отдельным собственником отдельной части дома. Кроме того, процесс межевания касается и деления участка, на котором расположен дом.

При выделении доли в натуре необходимо:

  • сделать отдельный вход в дом;
  • обустроить санузел и кухню;
  • создать иные коммуникации.

Кроме вышеперечисленного, необходимо провести строительно- техническую экспертизу, в заключении которой будет определено:

  • подлежит ли дом разделению согласно долям владельцев;
  • какие существуют варианты раздела;
  • цена перепланировки и перечень необходимых для этого действий;
  • год построения дома;
  • общая оценка дома, а также каждой его доли;
  • сумма компенсации, если разделить дом невозможно.
Это интересно:  Договор дарения это односторонняя сделка или двусторонняя

Если же выделить долю дома невозможно, один из собственников может предложить денежную компенсацию остальным владельцам.

Если же договоренностей не удалось достигнуть, можно обратиться в суд, суд присудить одному из владельцев весь дом, а другим присудит получить денежную компенсацию.

Стороны, которые определили между собой доли дома, должны зарегистрировать данное решение в органах юстиции или у нотариуса. После выделения доли, порядок оформления доли дома не отличается от оформления дарения всего дома.

Если доля дома находится в совместной собственности, даритель должен согласовать с совладельцами свое решение подарить и получить их согласие.

Только после этого возможно оформление сделки. Владелец доли, которая подлежит отчуждению, самостоятельно принимает решение в выборе одаряемого, если даритель — единственный и полноправный владелец доли дома, значит в этой ситуации он не зависит от согласия владельцев других долей дома.

Одаряемый имеет право отказаться от подарка в любой момент, даже на этапе передачи предмета сделки, но, если отказ последовал после регистрации документов, отказ также необходимо зарегистрировать.

При оформлении дарственной на долю дома, владелец по собственному желанию может включить в договор и дарение доли земельного участка.

В таком случае для оформления сделки необходимо предоставить не только правоустанавливающие документы на дом но и на земельный участок.

В случае заключения соглашения между родственниками, круг которых обозначен п. 2 ст. 14 СК РФ, платить налог на доходы не требуется согласно нормам НК РФ (п. 18.1 ст. 227).

Составляя договор дарения, необходимо подготовить количество экземпляров, равных количеству сторон, а также один для предоставления в Росреестр для его регистрации.

При отсутствии сторон при заключении сделки, присутствовать могут их представители, предварительно предоставив доверенность.

пакет бумаг при составлении документа

Для составления соглашения как самостоятельно, так и с использованием услуг нотариуса, необходимо подготовить определенный перечень документов:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на часть дома.
  3. Выписка из ЕГРП.
  4. Кадастровый и технический паспорта на дом.
  5. Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на дарение части дома (если предмет отчуждения находится в совместной собственности).
  6. Справка из БТИ об оценке части дома.
  7. Если прописаны несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  8. Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или опекунов на совершение сделки.
  9. Доверенность представителя, если обе стороны или одна из них не присутствует при заключении сделки.

Что же собой представляет кадастровый паспорт? Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра недвижимости, где указываются данные о всех сделках, которые совершались с данным объектом недвижимости.

Данный документ является обязательным для регистрации прав на недвижимость. Чтобы получить кадастровый паспорт необходимо обратиться в кадастровую палату (ст. 14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221 – ФЗ), которая занимается выдачей данных документов с 01.01.2013 года, раннее этим занимались БТИ.

Как оспорить договор дарения квартиры, расскажет эта страница.

После получения паспорта, владелец может совершать любые сделки с недвижимостью. Если же даритель решил подарить свою часть дома одному из сособственников, согласие остальных совладельцев в данном случае не требуется.

нужно ли присутствие остальных дольщиков при заключении сделки

Если часть дома находится в совместной собственности необходимо получить согласие сособственников. Данное согласие должно быть оформлено документом и нотариально удостоверено, поэтому присутствие совладельцев при заключении договора не требуется.

Если же доля дома в долевой собственности, присутствие других собственников тоже не требуется.

образец договора дарения доли дома

Стоит обратить внимание, что при составлении дарственной на часть дома, в отличие от всего дома предметом выступает именно доля дома и это обязательно нужно прописывать в документе, иначе он будет признан недействительным.

Договор дарения доли жилого дома необходимо заключать в простой письменной форме как самостоятельно, так и прибегнув к услугам юриста в соответствии с ч. 2 ст. 574 ГК РФ.

Итак, в договоре дарения доли дома должна быть указана следующая информация:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Информация о доли дома, которая выступает предметом сделки
    • общая площадь;
    • местонахождение;
    • кадастровый номер.
  3. Стоимость доли дома.
  4. Информация о наличии обременений (не находится ли недвижимость в залоге или под арестом).
  5. Дата и место заключения сделки.
  6. Момент вступления в силу.
  7. Количество экземпляров.
  8. Подписи сторон.
  9. Перечисление приложений.

Скачать образец дарственной для доли жилого дома.

какие документы требует Федеральная служба регистрации

После того, как стороны составили и заключили сделку на отчуждение доли дома, необходимо предоставить пакет документов в Росреестр для последующей его регистрации и получения свидетельства, подтверждающего право собственности одаряемого на долю дома (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

Это интересно:  Договор дарения от организации другой организации

Список этих документов:

  • документ, подтверждающий личность сторон;
  • справка БТИ, в которой прописана стоимость доли дома;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающий документ на часть дома дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие сособственников части дома на совершение сделки;
  • согласие представителей ребенка на совершение сделки;
  • согласие органов опеки и попечительства (если одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление сторон о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности подаренной части дома;
  • договор дарения (3 экземпляра);
  • доверенность (при отсутствии сторон или одной из них при подаче документов).

сумма расходов по всем организациям

При оформлении договора дарения и получении свидетельства о праве собственности, необходимо оплатить:

  1. Услуги нотариуса (нотариально удостоверит сделку).
  2. Услуги юриста (поможет составить договор согласно действующим нормам законодательства).
  3. Услуги Росреестра.
  4. Налог на доход.

Какая платится госпошлина при дарении доли в квартире, читайте здесь.

Перечень документов при регистрации договора дарения квартиры перечислен на этой странице.

Сводная таблица стоимости расходов

Вид расходов Стоимость услуг Нормативно-правовая основа
Родственник Посторонний человек
Услуги юриста В зависимости от перечня услуг от 5 до 10 тыс. рублей.
Услуги нотариуса 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости доли дома, не больше 50 тыс. рублей; 1) если стоимость предмета сделки меньше 1млн. рублей —
3 тыс. рублей + 0,4% суммы сделки;
2) цена предмета соглашения от 1 до 10 млн. рублей – цена -7 тыс. рублей + 0,2% суммы (сделка более 1 млн. рублей);
3) цена сделки от 10 млн. рублей –цена — 25 тыс. рублей + 0,1 % суммы, но не более 100 тыс. руб.;
Ст. 22.1 п. 1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»
Расходы на кадастр Цена зависит от кол-ва дней: От 1500 руб. – на недвижимость, от 8000 – земельный участок.
Налог на доход Не оплачивают 13% от цены сделки п. 18 ст. 217 НК РФ
Услуги Росреестра:
1) Регистрация сделки
2) переход права собственности
Оплачивают все категории:
350 руб.2000руб.
пп. 27 ст. 333.33 НК РФ пп. 22 ст. 333.33 НК РФ

Сама процедура оформления отчуждения доли дома сходна с общей процедурой оформления дарения, имеет одинаковые нормы правового регулирования.

Особое внимание необходимо лишь уделить этапу выделения доли собственности в натуре, а также указать наиболее точную и полную информацию о доли дома.

Следуя данным советам и вышеуказанным нормам законодательства, у сторон не возникнет вопросов и проблем с процедурой оформления договора дарения доли дома.

Видео: Во сколько обойдется новый налог на недвижимость

Договор дарения доли жилого дома

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Договор дарения доли жилого дома заключается между лицами, одно из которых дарит часть дома другому, в дальнейшем в тексте договора именуясь даритель и одариваемый. Даритель дарит часть дома с надворными постройками, указывая в тексте договора точный адрес расположения постройки, и перечисляет материал, который применен для строительства. Все площади и их характер (жилые, служебные) должны соответствовать данным, полученным из органов БТИ.

Даритель указывает в договоре основания, согласно которым имеет права собственности на дом и подтверждает эти данные соответствующими документами (договором купли-продажи или иными) заверенными нотариально.

Основные условия

В дальнейшем тексте договора указывается вид правоустанавливающего документа, на основании которого даритель имеет право на часть дома, передающуюся одаряемому. Затем необходимо отобразить, какими площадями имеет право пользоваться одаряемый и основания этого права: договор между собственниками или договоренность между участниками долевой собственности. В дальнейших пунктах договора указывается инвентаризационная оценка дома, на основании которой проходит оценка доли, с которой одаряемый обязан уплатить налог с имущества.

Даритель представляет справку о том, что доля одаряемого не отчуждена, не передана третьим лицам, и участники договора скрепляют подписями договор, подтверждая свою дееспособность на момент его заключения.

Статья написана по материалам сайтов: uristhome.ru, pravopark.ru, dogovor-obrazets.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector